房子跌回白菜价！这个城市，又火了
最近，“女子逃离大城市去鹤岗全款1.5万买房”“情侣4万买房移居鹤岗”的消息引发关注。
鹤岗因为“白菜”低房价，一次次登上热搜，还吸引了各地不少为之心动的年轻人咨询置业，这背后无一不映衬着人们对低房价的渴望。
但真实情况究竟怎么样呢？………………
鹤岗的房价确实便宜，但远没有那么离谱，像网上这种爆出来的低价房并不是主流价格。
按照去年公开的全年销售面积和销售额计算，鹤岗全市商品房成交价约在3695元/平方米，10月份二手房均价2137元/平方米。
按最近采访中当地中介话来讲，这种房子大致分为两类，像棚户区改造新建的回迁房，或者是房龄至少二三十年商品房，通常存在偏离市区、顶层非电梯房等问题。
众所周知，东北一直存在人口流出率居高不下问题；
作为2011年被国家确定为第三批25座资源枯竭型城市之一的鹤岗也是如此。
没有了相应的产业支撑，生活经济来源就成问题，本地人口被迫向外迁移，城市规模在收缩。
在2010-2020这十年中，外流了16.7万的常住人口。
不论是常住人口数量，劳动力储备，还是受教育人口等方面，都呈现向经济发展、制度环境、营商环境相对好的城市集聚的特征，而流失的大部分都是年轻人。
去年全市户籍人口95.6万人，其中有近26%的60岁以上人口，人口结构呈现典型的“老龄化+少子化”。
年轻人、劳动年龄人口的减少，也就导致就业岗位和营商环境有限；
2021城镇常住居民人均可支配仅26042元，远低于全国平均值35128元。
像咱们上面提到的主人公们都是从事线上工作：画家和自媒体，不依靠当地提供就业岗位的自由职业者。
收入不变，生活成本相对降低，哪怕说换了新城市影响也并不大。
如果想要从事传统行业倚靠当地就业，在鹤岗可能挣钱更难。
鹤岗和前段时间咱们提到的牡丹江等城市只是一个缩影，一个地区的房价主要取决于当地的经济水平、产业、人口、气候等多方面因素影响；
无论未来去哪里定居，也需要生活设施配套和自我认知的提升，仅仅低房价，似乎还不够。一定要考虑清楚实际情况和自身需求。
另外，受舆论热度影响，昨天，鹤岗被确定为中等城市还登上热搜榜第一。
目前我国共有106个大城市和135个中等城市；
中等城市中除了受益于一线城市、东南沿海发达地区海滨旅游城市外，也不乏成长资源型城市，比如成长型资源城市：榆林、鄂尔多斯等，资源枯竭型城市：鹤岗、阜新等。
往前回首十二年，在城市规模划分标准调整前，鹤岗也是被列入“大城市”榜单的。
所以，尽管说鹤岗现在呈现收缩状态，却留下了比较完善的基础设施，部分指标优于黑龙江省地级市平均。
有自己的三甲医院和重点中学，也有开发完备的自然景区。
所以基本生活需求还是都能满足的。
未来，收缩型城市如何发展？
在国家发改委公布的《“十四五”新型城镇化实施方案》有所提及；
要顺应城市兴衰规律，顺势而为、因势利导，引导人口流失城市严控增量、盘活存量，促进人口和公共服务资源向城区集中。
支持资源枯竭城市因地制宜发展接续替代产业，加强民生保障和救助扶助。
积极谋求转型，鹤岗已经统筹好接下来城市发展路线，未来主攻煤炭、石墨、现代农业、绿色产业、新经济、新业态六大产业。
可以看到，这座城市对煤炭、石墨等矿产资源的开发、利用没有停止，向精深加工方向转变；
目前已形成以华鹤煤化工为龙头的煤制化肥产业链，以嘉润新能源为龙头的焦炉煤气制液化天然气产业链等。
同时将打造省级知名的直播电商发展新高地；
去年其旅游产业接待人数超329.11万人次，比上年增长106%，总收入增长了80%。
……
不管怎么说，收缩型城市确实有转型成功的可能，但具体怎么做还要看每个地方自身条件。
还是希望这些城市找到适合自身的转型方向，走出一条全新的路径。
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