“普降潮”来了！全国房价，跌破万元大关！
照惯例，国家统计局10月份的70个大中城市房价变动情况公布了。
量在价先，受整体销售数据下滑影响，房贷利率层面对市场的拉动边际效应递减；
9月、10月份房价总体下行的趋势还在延续，全国商品房销售面积和销售额双双同比下降。
不过部分指标也出现了积极变化：
商品房销售额降幅已连续5个月收窄；房屋竣工面积连续3个月收窄、销售面积降幅从5月的低谷中恢复，并一直维持相对稳定的区间；
根据公布的销售金额（108832亿元）和销售面积（111179万平方米）计算，2022前10月全国商品房均价为9788元/平方米。
那么具体市场表现如何？接下来给大家看几组数据：
按照环比情况来看：
新房价格指数下降数量由上月的54个增至58个，2城持平，10个城市环比上涨。
二手房价格指数下降数量由上月的61个增至62个，3城持平、5城上涨。
分别相较9月分别增加4个和1个；
环比下跌城市仍在增多，10月新房、二手房下降城市数量再次刷新今年来新高。
按照同比情况来看：
新房、二手房销售价格指数同比下降城市达到51个、64个，比上月均增加1个，二手房仅6城上涨。
到底是哪些城市上涨，哪些城市下跌？
在新建住宅名单当中：
图片来源：国家统计局
一线城市：北京（↑0.4%）、上海（↑0.3%）、广州（↓0.3%）、深圳（↓0.7%）
上涨：南充（↑1%）合肥（↑0.6%）宁波（↑0.4%）杭州、成都（↑0.3%）长沙（↑0.2%）济南（↑0.1%）
下跌：大连（↓1.2%）牡丹江（↓1.1%）南宁（↓1%）锦州、宜昌（↓0.9%）昆明、无锡、岳阳（↓0.8%）石家庄、长春、厦门、秦皇岛、温州、洛阳、惠州、北海（↓0.7%）
一二三线城市销售价格均环比下降：0.1%、0.3%、0.4%，其中一线城市的新房价格出现了连续2个月的环比下降。
相对来说，北京、上海、杭州和成都的房价相对稳健，而其他城市普遍有降温的压力。
从2021年8月至今，哈尔滨新房价格已连续15个月下降。
在二手房销售名单当中：
一线城市：北京（↑0.1%）、上海（↓0.4%）、广州（↓0.7%）、深圳（↓0.2%）
上涨：成都（↑0.4%）南充（↑0.3%）烟台（↑0.2%）徐州（↑0.1%）
下跌：锦州（↓1.1%）吉林（↓1%）牡丹江、九江、济宁、北海（↓0.9%）哈尔滨、杭州、南宁、西宁、洛阳、常德（↓0.8%）大连、海口、重庆、秦皇岛、宜昌、泸州（↓0.7%）
一线城市同比上涨，二三线城市同比降幅略微扩大。
新房、二手房价格均为正增长的只有两城：北京、成都，只不过涨幅相较前几月来说是有所放缓的。
而北京近期实行了税退减优惠等政策，其二手房楼市有所回温。
如果从区域上看的话，长三角区域内核心城市的房价维持相对稳定。
据统计，2014年那轮市场降温，房价连续下跌了12个月，同比下跌15个月；
而自去年下半年房地产业陷入流动性困境至今，房价环比、同比下跌情况已经持续了14个月、7个月，其环比下跌月份数甚至已经超过了2014年。
主要是宏观经济下行、疫情反复、国际形势多变等多方面因素影响下，市场预期修复难度较大。
总得来看，房地产市场出现了一定积极变化，但是恢复尚不及预期。
在市场信心较为脆弱的当下，楼市利好不断、力度空前，支持房地产企业经营逐步回归正轨有很重要的信号意义，房企生存环境将迎来修复。
在政策支持下，地方政府需求端的调控政策有了更多的优化空间，加快因城施策，对修复市场信心将起到积极作用；
预计接下来两个月房价可能依然在底部徘徊，不过市场修复进程有望加速，价格跌幅也将有收窄空间。
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