信号太明显了！！！高层定调，2022年楼市反转来了
风水轮流转，万物皆周期。
今天上午，A股一度陷入悲观的地产股爆发，相关产业链集体上涨。
来源：中国证券报
除此之外，在基金上也有所表现，根据wind数据显示，截至昨天，11月来全市场“地产”主题基金全线收正。
那么，到底发生了什么？
引发这波股市躁动的正是房地产“第三支箭”；
11月28日晚上，监管层再给房企融资发放“大礼包”，证监会对房企股权融资方面进行优化调整，并明确了五项具体政策措施，自即日起施行。
其中，在这五项措施中，有两项内容最吸引市场关注：
一个是恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；
重组上市工作重启，也是目前房企存量债务过大下的关键一招。
房地产背后资源将加速整合（爆雷企业可以借此理顺债务关系，对于优质房企来说，有收购或控制此类企业的机会等），有助于真正化解去年下半年以来积压的债务问题。
另外一个就是恢复上市房企和涉房上市公司再融资；
而放宽再融资则有助于增强房企的资金实力和抗风险能力。
要知道，为抑制房企“三高”、防止房地产市场过热，权益类融资通道已关闭了7年，最后一次可追溯到2015年招商蛇口吸收合并招商地产、绿地控股借壳上市A股。
若从2010年“新国十条”计，房企再融资则停滞了近12年。
暂停多年的A股市场再融资重新对地产企业敞开大门。
此次调整并不是简单的“重启”，房住不炒的核心仍是根本，它对募资监管有着明确的要求，点明所募集的资金，不允许用于拿地拍地、开发新楼盘等。
前者资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等，后者则是政策支持性房地产业务，比如之前一直提到的保交楼、棚户区、旧改拆迁安置住房等项目。
此举将是里程碑式进展，这份优化政策中，仍然是以补充房企的流动性以及偿还债务为主，支持实施改善优质房企资产负债表计划；
并且最大优势在于，第三支箭的出台相较于信贷、债券融资而言，并不会直接增加房企负债规模，并且资金用途更广等特点，以此盘活存量、加大权益补充力度，可以避免“房企债务兑付”的尴尬问题防范风险。
另外，前两支箭未曾惠及到的稳健型房企（未在中债增名单上或没有拿到银行授信），有望在此次支持政策中被覆盖到。
总得来说，强者愈强，资本市场的偏好已经改变，受益的还是以资产负债表比较正常的房企为主。
不过，一般情况来说，股权融资相对复杂，定增等股权融资方案审批时间较长，所以见效不会很快。
11月堪称房地产救市大月，在短短20天的时间内，政策端“三箭齐发”强势托底。
供给侧不断宽松，从“第一支箭”银行信贷支持：“金融16条”对房地产市场全方位金融支持，国有六大行国企民企一视同仁，向优质房企提供万亿级授信额度，“第二支箭”债券融资帮扶：支持民营房企发债融资，预计额度2500亿元，再到昨天第三支箭落地，层层突破，“救市先救企”，有望为房地产风险化解再添助力。
具有较强的信号意义，意在维稳市场，大幅提振各方的信心。
房价会不会也要跟着重新上涨起来？
目前来说，对于房价没有大幅上涨的基础，也没有大幅下跌的可能。
真正有多大的作用，后续需求端的调整将更值得关注，毕竟资金危机化解、企业信心恢复的关键还是销售回款，销售好了，整体才会好，还要再观察。
把房地产市场搞活起来，对于稳住中国经济大盘不衰退，也能够起到举足轻重的作用。
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