跌势收不住！官方定调，这个特大城市房地产竟沦为困难行业……
风光了十几年的房地产，竟发展成了困难行业？
是的，你没看错。
就在前两天，中部特大城市武汉印发了《关于激发市场主体活力推动经济高质量发展的政策措施》；
《措施》作为“一揽子”地方政策包，为刺激市场需求，主要针对强化供给侧保障、加快扩大有效需求、支持困难行业发展、推动企业加快发展等四大方面，提出了16条稳经济政策支持；
而大家最为关心的房地产部分，在《措施》中被归为了“困难行业”。
至于原因，其实不难理解，咱们来了解一组数据：
近一年来全国楼市情况有目共睹，武汉楼市也不例外；
尤其是上半年，不降价根本卖不动，今年春节来成交依然处于下降态势。
在2017年-2021年期间，武汉的涉宅用地建筑面积、成交额排名基本维持在全国4-7名，去年均跌出全国前十。
与此同时，去年新房成交量成为近8年来成交量最少的一年，和成交面积同比分别下滑了42%和43%。
多数涉及楼市的支持政策与企业有关，比如如何减轻企业资金压力、优化调整新建商品房预售条件、申请预售许可次数、宗地范围内外的建设义务规定等；
这里给大家整理了一下与购房者直接相关的信息：
1.非限购区域房子不计入武汉购房资格认定套数；
2.限购区购房可增加一个购房名额。
3.外地户口买限购区，可实行购房资格“承诺办、容缺办”；
武汉限购区：江岸、江汉、硚口、汉阳、青山、武昌、洪山部分区域，目前的限购范围基本上是在二环内。
不计入套数，也就是说非主城限购区域的楼市限购全面放开。
新政的出台相当于给那些限购区家庭额外又发了一张“房票”，调整后本地户籍家庭可以购买第三套、外地户籍家庭可购置第二套，此项调整对于武汉市场和全国其他城市都具有积极的作用。
至于第三条提到的“承诺办、容缺办”，简单来说就是可先上车后补票（先买房，再补资料），需在申请后6个月内补齐个人所得税或者社会保险缴交。
这里要注意两个点：
一个是上述内容有个前提“动态调整”，地方政府拥有调控自主权，将结合本市房价和新房库存情况动态调整住房限购范围。
是不是也可以反向理解，按这原则，去库存难的地方也有可能迎来放松。
再一个，据悉，此次武汉楼市政策施行时间范围是从公布日起有效期截止到今年年底；
也就是说未来随着市场波动时，相关政策可能会有适时调整，并不是一锤子定音。
既要房住不炒，又要促进房地产平稳发展，避免硬着陆。
总之，对于那些本就有购房打算的刚需和改善性住房需求的武汉购房人群是件好事儿，可以趁此机会了解、上车。
其实在这之前，武汉就从“限购松绑”多角度上进行调整，再加上这次《措施》的出台，综合来看，武汉购房现在几乎可以说是零门槛。
想要市场完全复苏，还得需要武汉充分借助政策政策组合拳发力。
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