刺激！第一个上调房贷利率的城市出现了……

最近市场有消息称，郑州已经有银行开始上调首套房房贷利率，调整至4.3%。

已有多家媒体和记者向银行进行求证，这里给大家归总了一下，发现得到了不同回应声音：

一个是所传与实际情况不符，该行的利率与市场同步（3.8%-4.1%）。

另外则是接到通知，确认上调。

还有的表示，只是内部听说，至于后续是否调整何时调整不能确定。

所以说，信息的真实性仍有待商榷，让子弹飞一会儿。

来源：钛媒体、新京报

追溯起来：

郑州正是新政出台后，打响利率“3”时代的“第一枪”，成为首个将首套房贷利率由此前执行的4.1%的标准调降至3.8%的城市。

虽然年初，央行、银保监建立的首套住房贷款利率政策动态调整机制里提到：符合条件的城市（房价格环比、同比均处于3个月连续下降）可以“因城施策”，阶段性维持、下调或取消本地首套房贷款利率政策下限。

可以确定的是：以上这种情况，在当前背景下只是个例。

为什么？

利率是与所在城市住房价格走势挂钩；

不同城市执行的房贷利率有差异，且政策调整的频率和时间也有差异。

就拿郑州来说，以目前的销售数据显示，其市场并没有出现特别明显的回暖趋势，仍处于一个信心恢复期。

去年全年销售面积同比下降了17.8%，房地产开发投资同比下降18.7%至2511.27亿元，市场压力严峻。

今年来也并没有出现较好的恢复；

虽活跃度有所提升，但1月新房成交量仍处低位，二手房成交虽有增长，但其二手房价格则连续17个月下跌，环比下降了0.37%，同比下降7.94%。

库存情况，截至月末去化周期40.4个月，较去年底（39.2个月）延长约1.2个月。

退一步来讲，就算价格有变动呈上涨趋势，也是恢复到全国统一的利率下限4.1%，而不是直接4.3%。

楼市还需要提振购房者买房、换房的意愿，改善预期，以对冲部分城市稳房价的较大压力。

不过，正如上面所讲，下调状态不会一直持续；

在许多城市，房贷利率和首付比例均已处于历史低位。

而现在郑州的重点关注对象依然是保交楼、需求端提振。

从去年开始，为纾困房企，率先放开楼市限购限贷，先后出台了重启棚改房票安置政策、鼓励合理住房需求、鼓励现房销售等一系列纾困政策。

前天，《郑州市2023年国民经济和社会发展计划》中透露：

基于稳楼市、低基数、稳定经济增长三个方面考虑，加快推进147个保交楼项目进度以及保障性安居工程建设等，郑州将在地产开发投资上达成3000亿元。

在6月底前，按计划，争取不动产办证类问题楼盘清零，今年年底前涉及7万套住房、2100万平方米的60个国家专项借款保交楼项目交付使用；

采取“统借统还、政府回购、项目并购、破产重组”及地产纾困基金“4+1”模式，将停工烂尾类问题楼盘交办案件终结性化解大头落地。

希望在今年，可以交出份民众满意的答卷。

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