太离谱！杀手级楼市新规落地，公摊面积要变大？
最近两天有个文件的出炉在网上引起了轩然大波。
舆论热议的“主人公”，就是由住建部去年8月发布，从本月起开始正式实施的国家标准强制性文件《民用建筑通用规范》。
里面有一条“杀伤力”最大的规定：外墙面层要计入建筑面积。
如果只从字面上去理解的话，也就意味着公摊面积变大了。
具体是怎么说的呢？都包括什么部分呢？
“建筑面积应按建筑每个自然层楼（地）面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。”
在说调整之前，咱们先来了解一下，什么是围护结构？
按住建部网站名词解释来看，它指的是：围合形成物理封闭建筑空间的墙体(柱)、门、窗、幕墙等；
在过去旧规范时期，外墙水平投影面积是不完全计入建筑面积的（计算部分为：结构外墙结构外围水平面积之和，包括保温层）
而新规的出台，则将以前没有划入的外墙面抹灰、装饰面、装饰性幕墙（玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙）等算入建筑面积。
不仅如此，去年住建部针对2013年版本重新修订公开的新《建筑工程建筑面积计算标准（征求意见稿）》中，在相关计算表述上保持一致。
连续两份重要文件中均统一启用新的建筑面积计算规范。
说了这么多，对于咱们购房者来说，到底会产生多大影响呢？
建筑面积计算规则发生了重大变化，建筑面积或将会增加。
这对于那些以干挂石材等为主的高档楼盘幕墙体系的住宅来说，影响还是蛮大的。
像以真石漆类涂料为主的刚需楼盘，所产生的影响较小。
可以预见，未来“薄型化”建筑外墙材料将会大受关注与欢迎。
来源：澎湃新闻
有媒体向住建部进行了解，有业内人士回应：
这个标准主要是针对建筑设计和工程的标准化规定。
而目前咱们买房，房产证上的面积以及实际要花多少钱，它依据的是各地正在执行的房产面积测绘规范。
所以，也就是说，在当地测绘规范未变的情况下，并不会实际增加公摊面积影响购房人最终付出的房款。
但未来该规范会不会参照《民用建筑通用规范》进行调整，还不确定。
新规之所以掀起舆论浪潮，是因为它戳中了中国楼市积怨已久“公摊”这一痛点，它切实关系到了购房者的实际利益。
一直以来，公摊面积也没有个具体的标准，各地测量标准也各不相同。
这让一些鸡贼的开发商钻了空子，不仅增加了居住成本，还影响了居住感受。
对此，早在2011年两会期间至今，都会有全国人大代表建议：“取消商品房预售制和公摊面积，与国际接轨”“实行以套内建筑面积计价销售商品房制度”
国家和地方也并不是没有行动：
住建局于2019年发布的《住宅项目规范（征求意见稿）》中就曾提到“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”
这是住建部首次提出房屋买卖应由套内面积来进行计算。
前年，山东住建厅曾规定商品房买卖合同中，开发商需要明确注明清楚建筑面积、套内建面积、公摊面积及部位。
如此一来，可以让购房人看得清楚，买得明白，避免利益受到损害。
去年还有官媒就此问题也发表过一篇文章《公摊面积成为糊涂账？别再让买房像开盲盒》。
短期来说“取消公摊”仍难以实现，不过从国际经验来看，已是大势所趋。
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