北京易居房产律师团||【以案说法】央产房是否可以买卖？
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市民王彦龙通过链家地产售房，与买房人签约后才得知房子不能买卖，并被法院判决因违约赔偿买房人14万元。
王彦龙认为，链家地产应对自己的赔偿承担责任。
链家地产承认在核实房屋性质中把关不严，将给王彦龙一定的赔偿。
市民卖房不成被判违约
王彦龙介绍，自己在一家事业单位上班，2007年，他从同事手中转购了一套央产房，“单位说这个房子可以买卖”。2011年底，他委托链家地产出售该房，“当时跟中介说这是央产房，也出示了房本”，链家地产工作人员表示可以代理。半年后，链家地产通知他与有购房意向的王女士联系。经过多次协商，他与王女士签订了购房合同。王女士将首付款，打入链家地产指定的银行托管账户。
房屋过户时，王彦龙遇到了麻烦。
“过户大厅办事员说，这套房子不能买卖，需要到央产房管理处办理央产房上市手续。”王彦龙说，央产房管理处的工作人员称，他出售的这套房属于央产房里的经济适用房，不能出售。
因不能履行购房合同，王女士将王彦龙和链家地产告上法庭。法院一审判决，王彦龙赔偿王女士违约金14万元，链家地产退还服务费等相关费用。
链家提出的解决方案
“当时我不清楚这套房子是否能够上市买卖，既然链家地产审核通过并代理了，应该有一定的责任。”王彦龙表示。
链家地产品牌中心总监徐东华说，因为王彦龙的房屋产权类型比较罕见，签合同前，工作人员只是去房产交易大厅核实，被告知可交易，之后并没有去央产房大厅核实，就凭借主观经验判断，“我们有一定的责任，会积极承担这个责任，我们已经提出了解决方案，对于赔付问题，还没有谈成”，现在公司正在与王彦龙协商。
■ 释疑
央产房是否可买卖?
根据2010年国管局下发的通知，中央在京单位保障性住房仅限于职工自住，在有关上市交易办法出台前，不得上市交易、出租、出售，也不得擅自改变住房用途。
在京中央和国家机关住房交易中心(简称央产房交易中心)工作人员称，央产房可以上市买卖，但必须在政策允许范围内。“经适房、按经适房管理的、部级房，都不能交易”，其他的诸如以成本价购买的央产房等可以上市交易。
如何确认房产可上市?
“购房人可以要求房主去房产交易大厅、央产房交易大厅查询相关信息，以确认房产是否可以上市交易。”房地产一位业内人士介绍，因为房产查询系统并没有对中介开放，如果要查询这些信息，需要业主带上房产证、身份证等材料。
“如果是央产房，最安全的流程应该由业主到央产房大厅取得上市证明后，再进行买卖交易。房产中介应看到卖房人上市证明后，才能接受代理委托。”该人士称，针对像央产房这种特殊房源，买方应该更加警惕。
来源：中新网
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