如无特别约定，房屋买卖合同中的“日”通常是指自然日

供稿│易居房产律师团队研究部

来源│易居房产律师团队案例研究库（2017-021）

 如无特别约定，房屋买卖合同中的“日”通常是指自然日

---汪某诉李某房屋买卖合同纠纷案法律评析(2)

【关键词】  

违约  根本违约  工作日  自然日  日

【要点提示】

房屋买卖纠纷中，追究一方违约责任往往和对方“逾期付款”或者“逾期交房”等逾期履行合同义务的违约行为有关，逾期的时间越长，违约的行为越严重，承担的违约责任也就越重。而计算“逾期”往往以某“日”为起算点，对于房屋买卖合同中“日”的理解，如果约定是“工作日”，即是“工作日”；如果约定的是“日”，则是“自然日”。

【案情简介】

原告、卖方：汪某

被告、买方：李某

居间方：某公司

2015年11月，汪某、李某在某公司居间下签订《房屋买卖合同》，约定：一、汪某以总价款293万元，将其位于北京市昌平区的某房屋出售给李某。二、支付方式：1、合同签订当日，李某给汪某支付定金3万元；2、办理提前还款当日，李某给汪某支付购房首付款37万元；

3、在李某和汪某接到某公司银行批贷通知的7个工作日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理过户手续，过户当日李某给汪某支付第二笔首付款137万元；4、其余116万购房款通过银行贷款支付。三、违约责任：1、如李某逾期支付首付款，每逾期一日，按照房屋总价款的日万分之五向汪某支付违约金；2、如李某逾期支付首付款超过15日，则构成根本违约，汪某有权以书面通知方式解除房屋买卖合同。

合同签订当日，李某支付给汪某定金3万元。2015年12月某日，李某依约支付给汪某首付款37万元。2016年1月25日，某公司通知李某银行批贷情况。1月28日，某公司通知汪某银行批贷情况。1月31日，汪某联系李某商量付款过户一事，并告知自己将与2月5日离京过春节，李某表示因不在北京无法配合。

2月5日，李某短信告知汪某可以付款，但汪某已经离京。2月23日，汪某返京后与李某、某公司商谈合同履行问题，双方对李某逾期支付第二笔首付款是否超过“十五日”产生争议，汪某诉至法院。

【争议及点评】

汪某主张：“十五日”指的是自然日，不应扣除休息日及春节假期，即应自2016年1月26日起计算15天，至2016年2月9日，应为过户并支付第二笔首付款的履行期限。李某则主张：“十五日”应为工作日，即应将休息日及春节假期予以扣除；某公司认为：按照惯例，未明确写明是工作日的，应为自然日，即休息日不应扣除，但春节假期较为特殊，应当予以扣除。

法院经审查认为：合同中约定的“十五日”，表述十分明确，直接从文字上加以解释，即是“十五个自然日”。按照交易惯例，如为工作日，则必须明确加以规定，表述为“十五个工作日”。

况且，合同中亦有“七个工作日”的表述，在合同条款现有表述情况下，李某认为应为工作日的主张无法律依据，故法院认定合同中约定的“十五日”应为自然日，即不应扣除休息日及春节假期；

同时结合合同中对于支付方式的约定，认定第二笔首付款的履行期限应自2016年1月26日起至2016年2月3日七个工作日内，“超过十五日”的起算时间应自付款方未按合同约定的履行期限履行义务的时间，即应自2016年2月4日起至2016年2月18日十五个自然日内，而不是汪某理解的自2016年1月26日起计算15个自然日，至2016年2月9日。法院最终判决认定：李某违约但不构成根本违约。

有关逾期违约但不构成根本违约的法律责任，请详见订阅号-“张涛律师”发布的原创文章《买方逾期付款违约但不构成根本违约，法院判决房屋买卖合同继续履行》。

易居房产律师团队在此提醒：房屋买卖合同是房屋买卖中最为重要的环节，无论是买方还是卖方，在正式签订合同之前，一定要看清合同中有关日期的约定，或请专业律师代为审查合同把控风险，如有分歧一定要提前释明，以免因为误解日期的起止时间造成违约而赔付巨额违约金。

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