租客回家过年，房间被设成灵堂？房东：你报警吧！法律怎么说？

春节，除了鞭炮，

最能让人感受到节庆氛围的

无疑是家人团聚的场景了

受疫情影响，今年许多打工人

选择做“原年人”就地过年

但还是有不少人——

例如在杭州打拼的张女士

就选择了回家过年

照理说回家团聚是一件开心的事

然而，对张女士而言

这个年过得并不舒心

简直是“糟心”不已！

这是怎么一回事呢？

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2020年10月

张女士因工作原因

在杭州租了一套房

月租金1500元

春节期间

她因为回老家

房子就空着了

大年初一

在老家过年的张女士

接到了房东的一通电话

本以为是互相拜年

然而房东的一席话

让她觉得不可思议

甚至可以形容是“惊掉了下巴”

房东到底说了什么

让张女士如此震惊？

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家人过世，征用租客房间做灵堂

张女士说，房东来电告知因家里有人过世，要征用她租住的房间做灵堂，当时她立即表示拒绝。

随后，张女士收到房东发来的一张照片，显示其已经在其房间里收拾她的东西了。张女士称，并不知道房东会有房间的钥匙并私自进入。

张女士认为：

房子是跟房东签了合同的，期间自己有使用权，房东没有理由在没经过同意的情况下，私自进入房间。

房东的观点：

家里有人过世属特殊情况。这是我的房子，我想做什么肯定就做什么，打电话给租客是告知，不是来征求租客的意见的。

对于房东的行为，

张女士表示难以接受，

并表示：

“你们这样子我就报警了”。

对此，

房东回答：“你马上报警”。

双方各持己见，僵持不下

张女士最终选择报警

接警后

辖区民警很快赶到了出租房

但由于该事件属于民事纠纷

民警表示：无法立案！

那么，问题来了！

在房客租期未到的情况下

房东可以私自打开租客的房门吗？

根据《民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

也就是说，张女士与房东签订了房屋居住权合同，张女士即拥有了对租住房屋的使用权。房东未经张女士同意，擅自进入张女士的出租屋并使用该房屋，显然已侵犯了张女士的使用权和生活安宁。

签订涉及居住权合同时

应当包括什么内容呢？

根据《民法典》第三百六十七条规定，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的条件和要求；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的方法。

第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

承租人与房东签订租赁协议后，承租人就拥有了该房子的使用权。房东擅自留有房门钥匙并进入出租房屋检查，不仅是对房屋承租人的不尊重、不信任，更是一种严重侵犯他人权利的违法行为。如果房屋承租人由此遭受财产损失或其他损害的，房东须依法作出相应的赔偿。

最终，房东表示：“我们已经承认错误，并免去张女士2月份的房租，加上违约金，再赔偿其一个月的房租费用。”

张女士接受房东道歉

以及给出的解决方案

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来源：广州普法

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