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北京民宿生死劫
考验来自一颗搅动北京民宿市场的惊雷。 8月10日,北京市住建委发布的《关于规范管理短租住房的通知(征求意见稿)》向社会公开征求意见。 《征求意见稿》提出了短租住房的管理要求,称明确短租住房的经营条件:即应当取得房屋业主的书面同意,并符合小区管理规约或业主大会决定,没有管理规约或业主大会决定的,应当取得本栋楼内其他业主的书面同意。 此外,房屋还应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件并依法办理房屋出租登记。 这对去年年底刚刚花费50万将三家民宿整饬一新的佟琳琳来说难以接受,“我被杀了一个措手不及。”她说。 虽然《通知》距离正式实施还有一段时间,但佟琳琳对条款的正式落地时间非常关注,“我们今年最晚的预定已经排到12月,中间北京两次疫情闹出过几次纠纷,疫情撕开的缺口,今年一年都很难修复。” 据佟琳琳反映,今年整个2、3月订单量几乎为零,在此基础上,民宿业主依然需要承担租金和人力的重压,进入6月又再次生意清零,今年不但不挣钱,还要倒贴几十万运营资金。 在佟琳琳看来,《通知》拟规定的“符合小区管理规约或业主大会决定,没有管理规约或业主大会决定的,应当取得本栋楼内其他业主的书面同意”这个条款几乎等同于对她们这些民宿二房东说“不”。 “除非整座院子都是自己的,否则其他业主很难取得一致同意。”佟琳琳说,她经营的民宿所在小区是北京一个较老的小区,此前物业准备为每栋楼安装电梯却遭到一、二楼业主集体反对,“理由是装了电梯,一二层房价会降。” “就连装电梯都难取得一致意见,何况是对大家没有任何好处的民宿呢?”佟琳琳已经开始在闲鱼拍卖家具,为下一次退订潮的到来未雨绸缪。
新规实施后,大批原本通过爱彼迎等网络平台揽客的民宅,不得不退出民宿经营领域。据日本媒体报道,当时爱彼迎上80%左右的日本“黑民宿”已被强制下架,爱彼迎称已设立1000万美元基金,对受影响的游客进行赔偿。 而对途家、小猪这些中国本土民宿平台而言,大规模下架房源还从未发生过,但两家民宿平台公关负责人也坦言均配合政府参与了“通知征集讨论的过程”。 小猪公关负责人称,“目前北京这块因为之前一直配合监管关停,目前也刚恢复,所以总体城市民宿客源和乡村民宿占比差距不大。” 同时,该负责人表示,“如果《通知》执行落地,短期会不可避免对业务造成影响,但是长期还是对行业健康发展有帮助。”
由此看来,与对城市民宿的严管相比,北京对于“乡村民宿”依然是鼓励发展的。 此前,乡村振兴战略的大背景下,全国各地政府都在支持乡村民宿建设,四川、河南、陕西、浙江、海南等地都出台了具体的政策支持。 比如,成都下辖彭州市,对民宿实行统筹营销,还有不超过6万元的一次性补贴,被评为金宿级还有50万元奖励。 河南省政府主导民宿招商会,副省长站台。云南、贵州一些省市,都出具相关政策吸引大理等地的民宿主。 紧盯乡村市场的小猪也于近日高调宣布,启动第二批小红书民宿商家招募,并推出聚焦城市周边游的全新产品“美宿多”。 京郊民宿市场也逐渐回暖。 北京市文旅局最新统计数据显示,京郊乡村旅游经营单位(户)逐步复工复产,目前复工率达67%,7月份以来,京郊各地的民宿都出现“一房难求”的现象,整套房屋出租的客栈、别墅备受欢迎。
途家民宿数据亦显示,7月份以来,北京周边高品质、绿化居住面积大、更为安全和私密的乡村民宿需求量大幅增加。 具体来看,怀柔、密云、平谷、昌平等郊区民宿的预订量同比去年同期都不降反升。其中平谷和密云的民宿预订量同比增长超过100%;延庆地区的民宿交易量也已恢复到去年同期90%的水平。 同时,在“北京消费季”期间,北京市文旅局以新消费为主线,以乡村民宿为核心,重点围绕优化消费新供给,联合京郊各区充分挖掘开发,推出了“重点乡村游”、“京郊美食游”、红色主题游和精品民宿游四大类京郊主题共计40条精品线路。 由此,更显得佟琳琳这样的北京城市民宿经营者落寞,她撤退行动的开始,并不完全是因为这场面目狰狞的疫情,“经营民宿只是看上去很美好,实际上却困难重重。”
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