一次收取一年的房租，个税如何计算？

总局口径视频

前几天我写了一篇关于个人出租房屋如何缴税的文章，“我有一套住房出租，不知道该缴什么税？”小明一次收取一年的租金48000元，缴纳房产税960元，其他税费免，个人所得税=(48000-960)×(1-20%)×10%=3763.2元。

有网友质疑说，不应该这么计算个税，而应该分摊计算，个人所得税=（4000-4000*2%-800）×10%×12=3744元。

第二种计算方法比第一种少计算个人所得税19.2元。

之所以会引发争议，在于税法规定：“财产租赁所得，以一个月内取得的收入为一次。”

这句话有两种理解，第一种理解：一个月内收到的收入为一次。第二种理解：归属于一个月的收入为一次。

归根到底是按照收付实现制还是权责发生制来理解租金收入。

作为会计人，权责发生制是根深蒂固的观念，但要知道权责发生制只在会计核算中才是绝对的王者。在税法中，它虽然也重要，但还没有到赢家通吃的地步。

比如，个人所得税，就是一个不按权责发生制来计算所得的税种，以旧个税法下，最常见的工资薪金来说，年终奖也只不过给了一个政策可以分摊找税率单独计算方法，其他的季度奖半年奖，统统要并入发放月份来计算工资薪金个人所得税，不会划分到每个月来确定工资薪金。

具体到财产租赁所得，第一种理解应该是符合政策规定的。但实践中，有很多税务机关按第二种理解计算个税，是一种比较宽松的执行口径。总局的政策讲解视频（见页首），基本也是只这个意思。

其实这两者差别不大，并不是大是大非的问题，不用过于纠结。还有更多的地方，采取综合征收率征收，则更为宽松。

题外话：和我讨论这个问题的网友，在留言中贴了大段的政策规定，意思是让我承认我计算错了。如果真错了我绝对马上改，这个问题我觉得理解没错，但也觉得没争论的必要，就说了一句“政策各自理解”吧。见我不认同，他马上删留言，取关。

我很想说，税收政策有很多模糊地带，大家都会有不同的看法，可以各自表达，各自修正，取长补短。但任何争论也只是政策上的讨论，既没必要动怒，更不应该涉及人身攻击。希望大家都能有一个平和心态一起来学税法，用税法。

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2019年7月份开通赞赏的文章：个人销售二手房需要缴什么税？

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若有涉税疑问，请先移步看一下此文：关于微信涉税答疑的五个建议

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