多地限购政策疑似“松绑” ​ 下半年调控会放松吗？

近期楼市的最大新闻莫过于：北京取消限价！长沙取消限购！济南取消限购！......

不久前，北京楼市逐渐放开了高价房上市限制，共有3个项目均以均价每平方米9.5万元取得预售许可证，这是今年首批均价超过8万元的新房项目。在此之前，8万元一直被视为今年新房高端市场的价格“红线”。

北京作为本轮房地产调控的风向标，此举措被一些市场人士理解为史上最严调控政策在松绑。

据不完全统计，北京已连续出台18项政策调控楼市，抑制投资投机行为，北京楼市调控的原则就是保持市场长期稳定，如果市场再有波动，还会有更多储备政策对外发布，稳定房价的决心不会变。

受访的多位业内人士表示，由于地价成本高、产品定位高，对这三个项目放松预售价有其特殊性，对于具体项目进行了具体的政策对待，但预计其他普通住房来说政策放宽的可能性依然不大。

“普通住宅和高端项目的区别对待，是分类调控的做法，整体上而言限价并没有放松的迹象。对于高端楼盘根据情况适当进行调整和变动，有利于引导购房需求；适当放宽高端楼盘预售价，符合市场本身规律，并不违背整个房地产管控的精神。”业内人士表示。

市场情绪可能的误读，不仅是对极少数高价位商品房项目的放行，还包括一些特殊政策。比如，一些二线城市即使在此轮楼市调控时期也规定，对引进的高学历人才和急需的专业人才，采取特殊政策。长沙，大幅降低高校毕业生购房落户门槛；济南，取消购房和投资纳税落户条件限制，放宽高学历者购房条件；南京高级人才购房，就无需满足目前南京的“限购”政策。

值得一提的是，这些“松动”的热点城市只是基于吸纳人才而推出的“定向政策”，并不针对所有买房人，这与全国调整的方针并不违背。

今年以来，楼市调控政策一直在持续收紧， 房地产市场出现了明显降温。数据显示，7月份15个一线城市和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续全部回落，其中在四大一线城市中，上海新房价格平稳，二手房价格连续第二个月下滑；广州新房、二手房价格都在上涨，但涨幅明显收窄；深圳新房价格再次下降，但二手房价格出现上涨；降势最为明显的是北京，其新房价格连续第2个月下滑，二手房价格则是连续第3个月下滑，同时，北京二手房价格已连续3个月跌幅排在第一。

当前的政策情况来看，短期内，热点城市调控政策政策没有限购松绑的可能。内部人士透露，以往的调控周期一般不超过两年，刺激与调控频繁交替，本次调控预计坚持三至五年，在房地产长效机制建立前，当前的限价限购等政策不会放松。在房价没有稳定前，调控也不会放松。

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