侯国强-绿色运营机遇和挑战

本文为2018年1月27日深圳九一绿色运营管理有限公司总经理、雄安绿研智库核心专家侯国强先生在CIH北京年会上的主题分享部分内容。

一、为什么要谈绿色运营 ？

(一）. 全生命周期成本分析Life Cycle Cost 视角看建筑费用构成

（二）市场有多大？-----不少于5000亿的市场

绿色生态行业发展现状及趋势

未来我国绿色建筑、生态城市发展将继续保持迅猛发展态势，而当前的

行业服务能力仍刚起步，市场潜力巨大。

北京绿色运营市值约为70-100亿

（三） 政治和社会意义

二、绿色运营是什么？

以建筑物（建筑物群、园区、城市等）绿色运营为核心， 围绕提升建筑物全生命周期内的运行效率这一综合目标， 为客户提供一体化、或定制的，绿色运营解决方案，创造客户美好体验。

全方位的介入，提升建筑物的使用价值

一体化的绿色运营和服务能提供什么？

三、绿色运营的核心竞争力在哪里？经营管理的九个维度

1. 健康：我们提供一种更加健康的绿色办公和居家服务体验

1.1 建筑物是和谐社区、和谐城市、和谐社会的一张名片

-------建筑物管理与社区更加和谐，促进和谐社区和城市文明建设

1.2空气质量更加优质

-----良好的通风设计， 室内新风量控制，室内空气质量及时检测和控制，以及通风设备及设施良好的除尘技术功效， 保证室内空气质量品质

1.3建筑材料的使用充分考虑的客户的健康

-----从设计阶段和施工阶段介入的建筑材料使用建议

1.4室内装修方案（特别是二次更新改造）的审核和健康监督指标

------对室内装修进行全方位审核和结果检测

1.5家具综合评价

-----对客户新采购的家具进行环境综合评价，最大限度减少室内污染

1.6建筑绿地、室内空中花园、绿植租摆综合方案，房间绿植，工位绿植摆放等

------提升室内空气品质和“绿视率”

1.7 更加细致的清洁方案，减少病菌的侵害

------送排风管道、卫生间，下水道，污水池等专业维护和清洗以及专业的消杀消除“蚊蝇飞虫和老鼠”等骚扰

1.8 健康的“饮食”, 倡导“吃出营养， 吃出健康， 吃出文化”

-----“淡 素 鲜 杂 粗”

1.9 健康的工作和生活方式---共享空间，共享健康

-------鼓励客户和员工积极工间活动，工间操，爬楼梯，倡导健康的工作方式“快乐工作，快乐生活”。

2. 舒适：我们提供一种更加舒适的绿色办公和居家服务体验

2.1 空气洁净度高，良好的通风(自然通风+空调系统新风控制)

2.2 适宜的温度（夏季23 0 c-26 0 c; 冬季18 0 c-21 0 c）（热舒适度之一）

2.3 适宜的湿度 （40%-60%）（热舒适度之二）

2.4 自然采光感觉舒适：光环境控制技术，保证自然光线和室内照明光线舒适

2.5 噪音得到有效控制，建筑声环境， 一不给社区产生噪音，二，室内噪音控制技术保证室内声音在45db-55db以内

2.6 环境优美度高：清洁，整洁

2.7 水质，饮用水品质好，生活水符合要求

2.8 室内有绿化，装饰优雅，舒适感强

2.9室内工位布局合理，整个空间有舒适感；公共空间衔接合理，成为工作之余的健康共享空间