统一建筑语境的BIM+FM及其四大核心观点

建筑功能价值或其资产价值的实现作为口头上的信念被我们一直反复强调，知识与数据的积累传承效率依然低下，建筑全过程关照在时间和人性面前依然脆弱。

科技的快速发展与应用让人性的弱点与协同的迷局能够看到有效解决的曙光，建筑复杂性与投资的巨额性所导致的传统专业的割裂与融合之困也不再仅只停留在专业人士的口头抱怨，而可以真正开始采取一些行动。

快速变化的世界，任何已有定义都难以囊括建筑领域正在发生或即将发生的创新，为便于理解，我们还是需要借助一些已有的概念：BIM+FM，中国及全球建筑的当下与未来。

BIM是建筑数字化方法与思维方式，FM是建筑价值的核心承载，是建筑、设备、系统、算法及服务的融合，我们此处所定义的”BIM+FM”不是两个定义的简单相加，而是试图推动跨生命期各专业（设计、建造、运营等）、跨领域（科技、人性、建筑专业）的话语体系的统一，统一语境才能统一目标、消除障碍、激活创新和孕育建筑未来。

以下文章为潘靖博士在“BIM+FM大咖直播”分享内容梳理而成。

潘婧（Jing Pan）是美国普渡大学工程管理专业博士（Ph.D, Construction Management），美国西肯塔基大学助理教授，教授BIM、工程造价，研究方向专注于Facility Information Management For Building Resilience，负责过国家电力科学研究院BIM-FM、中铁建（贵阳）国际城全生命周期BIM、迪斯尼玩具总动员5D-BIM等项目BIM咨询服务。

BIM+FM四大核心观点

1）BEGIN WITH THE END IN MIND以终启始

  -- level of details/level of information planning

2）DIGITAL DELIVERY数字交付

  -- full application of building information accumulated

3）INFORMATION IS KING信息为王

  -- completeness and correctness of information

4）SMART FACILITIES智慧设施

  -- path forward

1）BEGIN WITH THE END IN MIND以终启始

FACILITY LIFECYCLE – IN BRIEF设施的生命周期 

2）DIGITAL DELIVERY数字交付

-- WORK PROCESS REDEFINED工作程序新义

-- NEW WORKFLOW CLOSING THE GAP消除落差

INFORMATION TRANSITION THROUGH FACILITY LIFECYCLE设施全生命周期的信息贯通

FEEDS DESIGN AND BUILD TEAM WITH OPS DEMANDS (FOR FUNCTIONAL DESIGN, AND ASSET INFO)给设计建造团队反馈运营需求（如功能需求或辅助信息）

AS BUILD BIM AS THE PLATFORM FOR OPERATION INFO (EQUIPMENT VENDOR INFO, ETC.)开展BIM工作同时考虑运营信息平台的需要（如设备供应商信息等）

设施的生命周期

3）INFORMATION IS KING信息为王
-- CURRENT LACK OF EFFECTIVE USE OF INFO缺乏信息有效使用

踏实的收集与管理资产信息将让所有人都获益——Nexus Global

不到20%的被调查者对其不动产资产信息管理状态感到满意。

EFFICIENCY效率---LONG LEADING TIME FOR HANDOVER移交前的漫长时间

ITERATION OF DRAWING PROCESS – WASTES图形整合流程中的浪费

As-design, as-built, archived, remodeled, …

LONG LEADING TIME FOR HANDOVER – INACCURACY移交前的漫长时间导致的误差

LONG PREP TIME FOR CHANGE MANAGEMENT – DESPERSION漫长的变更流程导致的耗散

INFORMATION HARDLY LOGICALLY CONNECTED 毫无逻辑关系的信息

HARD TO UNDERSTAND CONSEQUENCES OF ASSET FAILUERS无法最终资产缺陷原因

HUMAN ERRORS LOWERS SYSTEM RELIABILITY人为错误导致的系统可靠性降低

SERVICE 服务—EFFECTIVE INFO USE FOR DECISION MAKING有效信息以供决策

INFO INTEGRATION 信息整合性

RELEVANCE信息的关联性

INFO MOBILITY信息的流动性

INFO 3D-LIZATION信息的三维化

Visual work orders工作指令可视化

Visual inventorying目录可视化

SERVICE 服务—HAPPIER EXPERIENCE FOR VISITORS/WORKER访客与同仁更愉悦的体验

CRITICAL SPACE ENVIRONMENT MONITOR AND CONTROL严格的环境监控

ACTIONS TO TAKE  行动纲领

准备数字移交的BIM数据收集

现有计算机运营管理系统或一体化空间管理系统的整合

智能科技基准的制定

现有远程监控系统或楼宇智能系统的整合

潜在应用需求的基准化

FM或运营数据依赖团队的执行能力和未来洞察力

DIGITAL DELIVERY OF AS-BUILT PACKAGE 竣工文件数字交付

BIM团队创建数据集

和运营团队讨论数据集

建设期，BIM团队从承包商及分包商处收集信息

建设过程中，BIM团队现场拍照或采集点云模型进行虚拟现实比对

BIM团队完成施工模型并提交政府审核

INFORMATION IS KING信息为王—DEFINING BIM LEVEL OF DETAILS UPON OPS NEEDS依据运营需求定义细节

INFORMATION IS KING 信息为王—TYPICAL OPS INFO REQUIREMENT FOR BIMBIM标准运营信息需求

The following additional will be incorporated into the as-built BIM model prior to handover for OPS.在移交给运营团队之前以下信息应嵌入施工BIM模型中

Room number and building name, staircase number, washroom number, lift lobby number; 房间编号和建筑名称，楼梯间编号号，卫生间编号，电梯间编号

Door Schedules;门的信息表

Window Schedules;窗的信息表

Roofing System;屋顶系统

Fresh & flush water supply system, drainage system for building blocks and underground;净水系统与下水系统

Other textual information subject to agreement of facility management at later stage; e.g. Planter number, green roof number;后期设施管理协议中所涉及的相关材质信息，如花架编号，新露顶板编号

Retrieval of building services system installation information by hyperlink to related folder of data bank.链接到相关数据库中文件夹的建筑服务系统安装信息索引

FACILITY INFORMATION EXCHANGE PATH设施信息交换途径

PATH FORWARD前瞻–SMARTER FACILITIES, HAPPIER CUSTOMERS/WORKERS智慧设施，快乐客户与员工

FLEXIBILITY信息灵活性

RESILIENCE信息的兼容性

ADAPTABILITY信息的实用性

SUSTAINABILITY信息的可持续性

有条理的数据才能被理解

现实与理想有差距，信仰让我们奋力一跃

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