租房市场“高收低出”竟是资金被挪用的乱象，乐伽公寓紧急关停，竟藏有秘密
2017年开始，随着互联网长租品牌公寓的崛起，一部分人也越来越热衷并关注这种形式的公寓。
因为长租合同的签署，一是可以避免合同期内房租上涨，二是品牌公寓的稳定和配套设施的齐全，有时候还会有一些不同程度的优惠。
所以，也成为很多人租房的第一选择。
在一线城市，这样的品牌公寓一直广受欢迎。
2年多时间，各品牌崛起的速度，也一度呈现爆发式增长。
早年，有公寓首租免1000元已经开创了租房市场的巨大优惠，但如今争夺市场未分胜负，被爆出乐伽公寓的“高收低出”。
看似像“公益”活动，但实际，却是挪用租金等乱象行为，也让长租市场越来越混乱。
人们在相关报道中看到了，乐伽爆雷事件，但这或许也是整个互联网长租公寓所面临的问题。
01
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中介机构、房企等开始纷纷涌入市场，盘活闲置房屋和资金，形成一个独立的闭环运作
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近几年，互联网企业或许越来越喜欢用钱来做规模。只要有思路有模式，就先把它做起来再说。
这种模式谈不上对错，但也许存在一定风险。
比如，在货币与资金端富余的环境下，可能逻辑成立。
但是，一旦市场起了变化，比如竞争越发激烈，钱变的即不好赚又不好找的时候，大家可能都会变得措手不及。
而这次的爆雷事件，或许反映出的就是这样一个措手不及的市场。
● 想一下，以高出市场价来收房，巨大的差额，从某种意义来说，是可以让它获取大量房源，甚至，还会形成区域性的垄断。
● 同时，又可以用低于市场的价格对外出租，这样巨大的优惠差，足以吸引大批量的租户。
这种模式，看似是得到了大便宜，但其实不然。
这里面还存在一个租房错配的时间关系。
对于租户来说，一般要求支付一年或一个季度以上的租金，而对于房东，则按市场行情，押一付三或押一付一。即使存在明显价格差的情况，也赢得了时间。
只要后面有源源不断的房源和租户，就可以在一段时间内持续下去。
这便形成了一个典型的闭环模式：
比如收房是2000元，出租只要1800元，表面看是一个月亏了200元，但实际却并是：
● 以长租公寓季度收租为例，支付1800*3+押金1800=7200元，一年便是23400元。这样来看，仅一套房的租金一年就是23400元，再分季度给房主，23400 -（1800*3）=18000元。
那么，一套房资金沉淀就是18000元。
新闻中，乐伽员工说在全国有5万套房，如果信息有效的话，那就是18000*50000=9亿的资金沉淀。
这样只要不断扩张规模，就能不断“高收低出”，资金就能覆盖差价。
而在这一背景下，中介机构、房企也开始纷纷涌入市场，盘活闲置房屋和资金，形成一个独立的闭环运作。
从某种意义来说，这种模式虽然是一种市场的烧钱经营，但或许也是一种“无法落地”的经营模式。时间一久，在急浪的海里，可能就会变成一支无帆之船，失去方向。
成为日后错不及防的雷，越来越难以解决。
其实，在互联网行业，烧钱也算是这个时代的常规方法。
但值得注意的是，无论如何投入，最终还是要寻求盈利。
目前国内的长租公寓起步较晚，盈利难的问题也许困扰企业，这就更需要互联网企业打造产品，稳扎稳打。
抢占市场固然重要，但自身的运营模式，却是长久的发展。
02
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市场存在“缺少规范”和“有效供给”的双重矛盾，在这场暴雷事件中，房主和租房人都受伤的一方
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实际上，这次的爆雷事件并非这一例。
随着长租公寓发展，市场一直呈现出“缺少规范”和“有效供给”的双重矛盾。
在部分互联网企业极速扩张下，一屋住多人、违规隔断、污染超标、租房贷款、租金上涨等乱象行为逐渐显现。
例如2016年被爆出的北京出租屋，40平米居住10人的新闻，正是这一乱象的某种体现。
而对于未被曝光出来的中介和平台来说，用小小的一堵墙和一扇门就可以每月多出几千块到几万块的收入，而租客的生活是否有保障，隔断是否适合居住，他们并不会在意。
市场充斥着这种乱象，其实时间并不短。
从某种意义来说，这也是一种阻碍行业良性发展的顽疾。
站在消费者的角度来看：
长租公寓虽然优惠多多，但大多数人，对于它的模式似乎并不了解。很多后续性问题突然发生，往往会引起不必要的麻烦。
在这场暴雷事件中，房主和租房人都受伤的一方。
多数房东有意按照市场价租房，但面对低价的市场，理性的房东无法按照市场价格租出房子，最后被迫租给长租公寓。
而消费者，在日后选择租房或许就面临两难的境地。
首先是对长租公寓的选择，然后是面临未来租房期间的突发性问题。
乐伽公寓不能说是损害了市场，但却是让这个良性承租的模式变的难以维持。
这背后谁来背锅的问题，已经讨论千万遍。
扑朔迷离的市场，牵扯的人也越来越多。
而针对“高价低出”的市场，相关部门的严肃处理，也会让这个市场越来越稳定。
租房者不易，未来的承租环境是否安全，这将是我们大家共同维护的重点。
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