节后贷款需求旺盛！专家曝出2018年房贷变化趋势...
3月到来，央行即将公布2月份金融行业贷款数据，市场专业人士认为：稳健中性的货币政策思路将在未来几个月的信贷数据中体现。1月份人民币贷款增加2.9万亿元，同比多增8670亿元，增速较快。其中个人领域贷款的占比不高。
从央行已经公布的金融数据来看，信贷领域的防风险主基调并无改变，多数专业人士预期：稳健中性的货币政策将在未来几个月延续。
央行公布的《2018年1月金融统计数据报告》中显示：1月末，本外币贷款余额128.63万亿元，同比增长12.6%。月末人民币贷款余额123.03万亿元，同比增长13.2%，增速分别比上月末和上年同期高0.5个和0.6个百分点。1月份人民币贷款增加2.9万亿元，同比多增8670亿元。
分部门看，住户部门贷款增加9016亿元，其中，短期贷款增加3106亿元，中长期贷款增加5910亿元；非金融企业及机关团体贷款增加1.78万亿元，其中，短期贷款增加3750亿元，中长期贷款增加1.33万亿元，票据融资增加347亿元；非银行业金融机构贷款增加1862亿元。
银行业内人士则指出，短期贷款一般包括居民的消费贷，其增加数额高达3750亿元，占中长期贷款数额的2.8%，证明消费贷款需求比较旺盛。
昨天，有消息称，中信银行暂停了200万元以上个人房屋抵押贷款业务。此次被暂停的住房抵押贷款并非大家买房时申请的住房按揭贷款，而是以个人名下的房屋为抵押向银行申请的个人消费贷款或经营贷款。
早在2014年，北京银监局就已正式下发《关于个人综合消费贷款领域风险提示的通知》，要求个人消费贷原则上发放金额不超过100万、期限为10年以内，以防止个人消费贷款违规进入楼市股市。因此，200万元以上的住房抵押贷款只可能是个人经营贷款。在北京地区，个人经营贷款的额度为所抵押房屋评估值的六成至九成，但一般不超过1000万元。有内部人士昨天也向媒体证实，中信银行近期的确暂停了北京地区200万元以上的房屋抵押经营性贷款。
2017年3月以来，个人按揭在楼市调控政策影响下大幅减少，但以个人消费贷和经营贷为主的个人短期贷款却出现异常暴增。居民的短期贷款以往主要是汽车贷款，然而今年前7个月的国内汽车销量没有增长，这说明激增的居民短贷很可能流入了地产市场。
按照惯例，年初因为额度宽松，房贷利率一般会略有松绑，然而在2018年开年，银行贷款政策没有出现放松的信号。北京青年报记者昨天从北京多家银行了解到，多数银行房贷利率没有变化，首套房贷利率仍以上浮5%-10%为主流，四大国有银行和招行等上浮5%，少数中小银行首套房贷利率上浮比例达到20%-30%。业内人士认为，在经历了过去一年的快速退烧后，楼市2018年将保持平稳，但严控的基调不会变。
在额度方面，银行均表示，目前不算太紧张，放款时间也算正常。某国有大行一家网点的工作人员表示，一般两个月之内能放款，顺利的话一个月。
根据融360最新数据显示，2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月上升0.93%；同比去年1月首套房贷款平均利率4.46%，上升21.75%。
在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中，首套房平均利率最低的城市前十分别为厦门(4.96%)、上海(5.04%)、昆明(5.12%)、乌鲁木齐(5.21%)、大连(5.23%)、太原(5.27%)、哈尔滨(5.30%)、北京(5.33%)、广州(5.34%)、西安(5.35%)。
对于2018年度全国房贷变化趋势，专家普遍认为资金不会宽松，利率也不会走低。交行首席经济学家连平认为，从大环境上来看，货币市场的利率也处在不断上升的状态。2018年，预防系统性金融风险依然是一个重要的政策主题，因此房贷利率大概率不会回落。
国家金融与发展实验室副主任曾刚指出，一方面，银行需要配合房地产市场调控以及监管趋紧的大趋势。另一方面，从银行自身考虑，目前贷款额度紧张，贷款需求相对旺盛，银行在进行资产配置时愿意配置收益更高资产。
来源：广州日报，北京青年报
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