上海租房最全攻略

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一个月租房之战终于落下帷幕！这期间我经历了自如高额的 10% 服务费，坑人的街边中介，以及与小区中介，房东一起度过的雨中之夜。最终还是找到了这间离公司不远、靠近地铁、房间独卫、租金 2700 的房间。

可以说我从最初的租房小白，已经升级成历经坑点的老司机了。今天这篇文章就教大家，如何科学的在上海找到自己理想型的房间。

1 明确需求

首先租房最重要的不是立马打开租房软件，而是你一定要明确自己的租房需求是什么。不要盲目的找房，先想清楚自己的需求再出发。

租房的需求可以从以下 5 个角度出发考虑

1 租金；2 舒适度；3 离公司的距离；4 周边环境；5 其他；

租房首要考虑的事情就是你的租金预算在什么范围。以我最开始来上海为例，那时候我没有什么钱，又急需找个地方住下，所以我当时的需求是「住的地方可以不是很好，但一定要租金低」。

需求明确后我一早上就找到了房子，每个月租金 1600。

但在一线城市低价的租金背后一定是牺牲了其他的条件。我最初 1600 的房子是个隔层，住着 4 户人家。离地铁走路要 10 分钟，时间不是花很久。但最可怕的是地铁站是 2 号线的唐镇，这个站是全上海最挤的站之一。

如果你每天 8 点到这个地铁站坐地铁，你必然是挤不上。画面如同下面这张图一样。

每个到一线城市追梦的人，背后一定有他人不知的辛酸。

那时候这个站离公司又非常远，坐地铁要一小时。第一天上班的时候我不知道坐地铁站原来可以绝望到挤不上去。而我也顺利的第一天上班迟到了。后来我为了能准时上班，每天 6 点起来去坐地铁。那时候还是夏天为了让自己清醒点，我每天早上做的第一件事就是冲个冷水澡。

来上海是我这辈子做的最果断最勇敢的一次决定，虽然在来上海之前我没有任何一个亲戚、朋友，甚至我连下了飞机，去哪个地方都不知道。

第一天上班回来的时候，我妈打了个视频通话，问我最近的情况如何，我笑着说「很好啊，第一天上班同事对我都非常照顾，我也慢慢的习惯了上海的节奏。家里呢？都一切安好吧」。面对家人我们永远是展示最好的一面，而面对外界的压力永远是选择默默承受。

视频的一边是家人无限温暖的关怀，而屏幕的另一面是我独自一人来上海所承受的压力、迷茫和无助，在通完视频之后就全面爆发。我从小还是个泪腺发达的人，是个爱哭鬼。视频关闭的那一刻，我的眼泪瞬间就流下。那时候边哭边想未来一定会越来越好的，现在的处境只是暂时的，我要持续努力的奋斗。

还好后来公司搬了新的地址，我的工作也逐渐稳定下来，我的预算也提高到了 2000 ～ 2300 左右。这时候我找房子的需求就改变了首先租金的预算是 2000 ～ 2300，再者一定要离公司近，最好是能走路到公司。

这个时候我的需求就开始改变了

1 租金预算 2000 ～ 2300；

2 距离公司近，最好可以步行到。

我最初非常看重「离公司近，可步行到」这个需求，因为这样我才能每天节省大量的时间用来学习。所以我可以为了这点放弃一些其他的需求。

我当时用的租房软件是「蘑菇租房」，这个平台的房源比较多，价格相对比较便宜。在这个软件上很快就找到一间每个月租金 2200 的房间，并且步行 10 分钟就可以到公司的房间。

当然这个 2200 的房间有挺多不好的地方：

1 空间小，不到 10 平方；

2 在一楼，没有阳光；

3 周边的环境不是很好，吃的地方非常少，也没有商店；

但优势就是真的离我公司非常近，非常满足我第二阶段的需求，所以即使在这样的环境下，我也能非常开心的住上一年。

而到如今我换公司之后，我的需求又一次改变了。

随着我在上海工作了一年，也顺利跳槽到新的公司，我的预算又进一步提高到 2500 ～ 2700 左右。

这次的需求：

1 预算 2500 ～ 2700；

2 房间一定要朝南，要有阳光；

3 优选可以步行到公司，最远也不过离公司 3 到 5 个地铁站；

4 周边的环境一定要便利，可以买到日用品。

大家能看到我每个阶段都是先想清楚自身的需求，在去找房。对于刚毕业的同学来说，我给的建议是首要的需求一定要是距离公司近，每天能有充足的个人时间，这样你才能更快的提升自己。

而对于已经工作多年的人来说，这个时候你就可以考虑住的舒适点，周边环境便利，并且可以离公司稍微远点的地方。

每个人的需求都不一样，但租房的首要考虑的事情一定是先想好需求。

2 租房注意事项

需求明确之后，大家就可以去各大租房流量入口去找房了。但在真正的去找房子之前，有几个注意事项大家一定要知道。

1 尽量找一手房东

在上海住房是非常难碰到这样一手房东出租的房间，因为很多人不是上海本地的，对于当地的环境不是很熟悉。这时候大家只能通过中介找到出租房。

但大家一定要有这个意识首选一手房东的房子。如果你能找到这样的房间，就可以再问问房东是否可以配合办理「居住证」。在上海做很多事都是需要「居住证」的，比如考驾照，在上海备案网站域名等等。居住证的办理条件之一就是出示房东的房产证。

2 问清楚除了房租之外，是否还有其他的费用。

这点非常的重要，因为很多中介平台除了平台上显示的租金之外，还会有百分比的服务费。再者就是每个月的电费如何计算，是商用电还是民用电，费用是多少。水费又是如何计算，如何收费。

3 仔细看合同，是否有房租贷。

房间如果是你比较中意的，并且到了最后签合同的时候，大家这时候一定不要着急，先仔细看下合同的条约，是否有房租贷这种可怕的事。如果在合同上你看不出什么异端，那这时候你不妨多问问中介「你们的合同不会有房租贷这种事吧？」，看看对方的回答是如何，如果你觉得不妥，那就不要签了。

4 预留一周左右的时间来找房

想要找到合适的房间是件非常耗精力和时间的事，所以大家一定要尽可能预留多点时间来找房。一是你可以货比多家，二是能有更大的概率找到合适的房间。

5 尽量找人一起合租

如果你有朋友或者同事刚好有租房的需求，那你一定要把握这样的机会，劝说大家一起合租吧。在上海如果你单人找房是挺难找到合适的房间，但如果你是多人合租，想要找到一个即舒适又便利的房间是非常容易的，并且每个人的租金是可以控制在 2200 左右。

6 一定要去现场看房

一定！一定！一定！要实地去房间看一下，不要相信任何中介或平台上的图片和视频。这是看了这么多房总结出的一个血的教训，图片上看的非常不错，带阳台，单间，还是独卫，还是朝南，价格 2000，单看配置非常让人心动。但实际去看，房间就是一坨屎。

好了接下来我们就可以进入到真正的找房阶段了。

3 租房流量入口

这里我给大家介绍 5 个流量入口，每个入口各有千秋，大家可以交叉对比来看。

1 街边中介

在上海很多小区的门口是有中介租房的店铺，甚至在门口就有拿着一个小黑板，对路过的行人吆喝着「哥，看房不？」。这类的中介手就是这个小区的百事通，他负责的区域有哪些房间，价格多少，环境如何，周边又有什么，如数家珍，是一个非常好的租房信息流量入口。

租房的市场是个信息非常不对称的地方，因为来一线城市的人大多是外地。对于当地的环境是非常陌生，所以很多人在租房的时候是会吃非常大的信息亏。对于你最后住房价格的判断是会有个非常的误差，所以我们应该先想办法了解当地的市场。

而街边的中介就有个非常大的优势：1 能让你对周边的房源有个清楚的认知，比如房间一般价格在多少，有多少合租房，有多少房型；2 能直接接触一手房东，甚至可以找到配合你办理居住证。

我不推荐去这样的中介店：1 价格普通偏高；2 房源的质量无法保证，层次不齐。

所以街边的中介可以用来了解当地市场，先消除一部分信息差，为后面找房做好铺垫。

2 互联网平台

自如（网站 + app）

优点：房子整体比较干净和舒适，有完善的管家机制。

缺点：贵，要收取 10% 的服务费，以及甲醛危机。

自如收取 10% 的服务费，但房子整体比较干净和舒适。并且去年自如平台经历甲醛风波之后，整个平台的信用已经降到最低值。

不过现在平台上架了深呼吸房源，即无任何伤害的房间。自如平台对于刚毕业的学生来说是有个 0 押金月付的政策。

所以如果你的预算相对充足，并且还是刚毕业的同学是可以考虑下自如这个平台。

蛋壳（网站 + app）

优点：房源多，装修风格和自如非常像，比较干净和舒适。

缺点：同样要收取 5% 的服务费。

蛋壳上的房子和自如的风格非常的像，甚至一度在我第一次使用这个软件的时候，还以为进到了自如的平台。平台上的房源比较多，并且房间的整体环境比较干净。虽然要收取 5% 的服务费，但属于性价比非常高的平台。

蘑菇租房（网站 + app）

优点：房源多，价格便宜，没有服务费。

缺点：房子的质量层次不齐，需要一定的时间自己筛选。还会有虚假信息，用来引流。

蘑菇平台上的房子是我目前使用最便宜的地方了，但这个平台上有个骚操作。平台上有很多低价，房间又非常好的房子。十分的让人心动，但当你打电话过去总是被告知，这个房子已经没有了。然后中介就会说要不你加下我微信，我给你推荐其他的房间。。。

互联网租房软件优势在于房源多，查看方便，整体的装修比较好，并且有一定的管理体系。但相应的缺点就是价格普通偏贵，很多平台是要收取额外的服务费。

豆瓣（网站 + app）

优点：房源多，比较真实。

缺点：信息杂乱，需要花时间和精力去筛选。并且现在平台上充斥大量的中介。。。

豆瓣有个小组的功能，你在上面搜索「上海租房」就能找到很多租房的小组。

这里面就有非常多的租房信息，这时候你在搜索框输入你想要住的附近的地名、地铁名即可找到相应的信息。

豆瓣上的信息非常杂乱，想要找到自己合适的房间需要花费不少的时间，并且现在平台也被大量的中介给刷屏，需要有一定的辨别能力。不过相应在豆瓣你只要多花点时间，也是可以找到很多不错的房间和有趣的室友的。

3 小区中介

小区中介这个流量入口就非常的有趣，是个宝藏地。这类人群大多是小区里的居民甚至是小区门口的保安你在上海很多小区的门口你是可以看到一些无任何门牌的店面，但你往里面仔细看，显示着出租房的信息。

我把这类的中介称之为小区中介，这里面介绍的房源大多数是房东直租，价格是上面两个入口最便宜的一个。但房间的质量也层次不齐，也需要你多看几家。

小区中介这个流量入口是我最推荐的地方，在这里你既可以找到一手房东，价格还便宜。甚至遇到好的房东，还可以蹭蹭饭吃。

4 长租公寓

在上海还有一种租房的入口就是长租公寓，比较有名的有「V 领地」、「魔方公寓」。这类的平台的优势在于房间好，成熟的管理体系，价格不会很高。

但缺点就是有很多长租公寓的地方非常的偏僻，人员混杂。我上次去的一家公寓周边荒无人烟。。。到地铁坐公交还要 5 分钟。。。

当然也有在市区繁华地段的公寓，但那里的公寓价格都非常的贵。如果你是土豪的话，就当我没说过。

说到这里我想到之前有次打车的时候，师傅跟我刚才下去的小年轻情侣，花了 15W 在上海住了一个月的宾馆。一天花费 5K，或许这就是有钱人的世界吧。

5 朋友介绍

最后当然最靠谱的渠道就是朋友介绍，尤其是女性朋友的房间都是非常不错的。当然这种渠道也是最难找到的，可遇不可求吧。

4 总结

找房之前先明确自己的需求，从 5 个方面去考虑：

1 租金；

2 舒适度；

3 离公司的距离；

4 周边环境；

5 其他；

了解住房的一些注意事项：

1 尽量找一手房东；

2 问清楚除了房租以外，是否有其他的费用；

3 仔细看合同，是否有房租贷；

4 预留一周左右的时间来找房；

5 尽量找人一起合租；

6 一定要现场去看下房；

给自己预留一周左右的时间来找房，先通过「街边中介」了解当地的租房市场，对整体市场有个清晰的认知，尤其是价格体系。

这样你在后续的选房中，你心中就可以知道其他的平台的价格是否过高，从而进行讨价还价。

最后就是优先选择去「小区中介」和「朋友介绍」找房，其次就是依次去「互联网平台」、「长租公寓」在找房源。

这套理论体系是通用任何城市的，觉得写的不错的同学，不妨转发给需要的人。

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