朋友圈爆款文章征收税率不实，北京房租综合征收率为5%
近日，针对2019年个人所得税专项附加扣除问题，一篇题为《房租抵扣个税？房东：要么涨房租，要么我不租给你了》的文章再起舆论。文章表示，租金扣除信息将被税务局用于查处房东的纳税问题，因此房东禁止租户申报租金扣除，否则不再出租或加租金弥补税金损失。
文章一出，点击量飞起，包括人民日报、新浪财经、头条新闻、新京报在内的各大媒体都进行了转发关注。
关于租金抵扣个税的讨论迅速上升。沃德社会气象台的实时监测显示，近7天内，相关信息讨论达到18539条，影响人次高达80819.63万人次。
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按照相关规定，申报个税房租抵扣的个人，需要详细填写租赁住房坐落地址、出租人姓名及身份证件类型和号码或者出租方单位名称及纳税人识别号、租赁起止时间等信息，这些信息也是房屋出租者，或者说是房东或中介应当申报的纳税信息。
但是众多网友在跟房主索要这些信息时却屡次遭到拒绝，更有房主直接表示如果进行扣除就要租客退房。
先声夺人的便是租住自如的租客，1月1日当天自如的租客便收到了来自自如的一条关于新个税住房专项扣除的消息。
消息显示，自如让租客申报个税房租抵扣时，房屋出租人填写的是房东的信息，而非自如，自如只是受业主委托代为管理，属于第三方，不是出租方。几经周折在填完房主的信息之后，5日自如在其官方微信公众号上发布公告，又表示同意租客在填报时将其作为出租方。
因此有自如客就抱怨：“本来我填了出租人是合同甲方自如，结果管家说应该填房主，费了半天劲改成房主，结果就在刚刚又告诉让改成自如。都啥时候了，还能改吗？你们这是耍租客呢？”
为了切实减轻租房居民的负担，租金抵扣个税本来是一项税收优惠，没想到却引得租房市场怨声载道，负面情绪激增。
从情绪分析来看，愤怒情绪占比高达75.01%、高兴情绪占比12.12%、厌恶情绪占比4.84%、恐惧情绪占比2.87%、悲伤情绪占比5.16%。由此来看，租金抵扣个税不仅没能赢得居民的叫好，反而引发了不少租客们的愤怒和恐慌。
面对网友们的负面情绪，58安居客房产研究院首席分析师张波说，首先，按照目前个税法的规定，房东收取的房租收入要按照财产租赁所得缴纳个税，这个和房客是否需要抵扣没有直接关系，其次，房东也有义务协助房客完成房租个税的抵扣，所以担心被税务局追缴税费的理由来阻挠房客抵扣既不合理也不合法。
此外，北京地区税务部门相关税务办事人员表示，在北京地区，是按照房屋性质来区别征收的。房屋性质为住宅的，且承租人用来自住的普通出租房屋，其征收税率为5%。
“网传的12%的税率是用于大型规模的商业用地的出租，比如商家出租厂房、仓库等。需要开增值税专用发票。”此外，该人士表示，即使通过中介出租房屋，中介也没有权利代为收税，而是需要房主到税务部门开具发票时，补上5%的征收额。
同时，此次新规只是要求留存房租合同等备查，并没有要求提供完税发票和付款记录，同时抵扣基数不是租金额度而是定额，这就表明本身政策已经释放了一定的制度善意。12366工作人员表示，税务部门会不会根据填写内容让房东补税，“目前没有明确的口径”。
所以，在这个层次上，房东没必要对个税房租专项扣除过度敏感或不安，至少在相当一段时间内，依然会维持租房市场的现状。从长远来看，税务局方面，应尽早给房租纳税吃颗“定心丸”，房屋出租的税收更需要精准的设计。
来源：舆情观察
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