【沈阳】房地产企业全程合法低税负运营必须知晓的三部曲----架构搭建、商业模式优化和核算管理

010-80574763张玲地产财税圈 2021-12-10

房地产企业全程合法低税负运营必须知晓的三部曲----架构搭建、商业模式优化和核算管理

沈阳 8月23-24日（2天）

报名咨询：010-80574763 张玲老师

■ 培训对象

房地产企业总经理、财务总监、投资总监；财务经理、税务经理，主管会计等相关从业人员。

■ 课程背景

房地产行业是一个资金密集的行业，其开发周期长，税收复杂，税负重，开发环节多，投资风险高，成本核算环节复杂；特别是“营改增”后，国地税机构合并、金税三期与发票系统升级，个税新税制、社保移交、增值税重大改革，房地产企业的风险越来越大，而税制变革下的筹划也越来越重要。

本次课程从房地产财务操盘方向、房地产财税实操方向两个维度出发，对房地产企业经营各个阶段进行详细解析——从公司架构设计、公司设立、筹资、拿地、开发建设、预售、销售、自持运营、资本运作、项目清算资金退出企业等环节，逐一精细讲解财税管控要点；通过提前筹划筹资管理、合同控税、防控风险、规范企业的业务流程、规范核算，从根本上化解风险；全流程实例模拟，让您轻松应对增值税时代房地产企业全流程财税实务问题。

课程做到“重实战，重实效，重实用”，融合大量“法律条款+实务操作+经典案例”进行分析，着重讲解房地产企业实际工作中的财税热点问题，困扰房地产企业的业务难题将在课程中迎刃而解，将要面临的问题与风险同时了然于胸！帮助学员搭建一套清晰的房地产财税管理体系框架，更好的服务于房地产企业内部财税精细化管理。

■ 培训目标

框架建立▶从房地产项目特性出发，以财税事前筹划为主线精讲各阶段业务流程；

思维引导▶分析不同操作方法的节税思路，改变纳税理念，正确应对涉税模糊、疑难问题；

模拟实战▶运用实用真实案例，最新税收政策实战解读，开阔视野，实现质变。

■ 课程亮点

全▶对房地产企业经营全过程中涉及的财税业务进行全面梳理；

新▶根据最新政策、房地产业务操作新方法进行业务实操演练；

实▶结合实际工作中的案例进行精细讲解，理论与实操的完美融合；

超▶超完整的房地产财税管理操作流程，从管理到实操不同维度的深入解析。

■ 授课讲师

于老师注册会计师、注册税务师；从事税务工作逾二十年，资深房地产财税顾问，实战派房地产财税培训讲师代表。对房地产建安企业全盘财税管控核算再造、房地产企业三大清算项目及增值税管控应对、房地产企业全程票据处理和合同规划、房地产建安企业内控漏洞识别和财务风险应对等实践方面有非常深入研究，深得企业认可。

■ 课程内容

房地产企业如何通过公司全程架构优化、商业模式创新和财税核算管理高效处理财税问题？从战略运营视角全流程财税预算管控，转换财税处理思维观，挑战全程账务处理和涉税管控，建立适应房地产行业运营特点的财税管控新思维。

一、增值税等大规模减税降负趋势下房地产公司面临的新税制形势分析及应对方略

1、增值税、社保费降负等一揽子新政对房地产行业的影响及带来的风险

2、税费降负一揽子新政之下的征收管理、执法管理、违法处置新变化及影响

（1）结构性减税+普惠性降负新形势下的征管变化以及对房地产企业带来的风险

（2）税收放管服、全国税收征管信息化集成对税收征管、执法处理的影响？

3、信息化、法制化、大数据、精准定位税收风险，房地产企业今年的稽查风险都在哪？

4、房地产税逼近、财税金融政策变化、经济结构调整对房地产行业的影响。

5、房地产企业内外忧患如何应对新挑战？

二、增值税等大规模减税降负趋势下房地产公司开发流程盘点及商业模式创新

房地产公司开发实务中须经历哪些流程？在当前以增值税为代表的各种减税降负新政举措之下，各流程需事先规划好哪些财税要点和提取哪些法律行为的涉税证据方可保证其项目开发运营的综合税负最优化？老项目需要做哪些涉税流程、涉税合同、涉税票证的更新？新项目如何规化好架构、商业模式，才能保证在符合房地产行业运营前提下财务核算管理综合收益最大化？如何做好新旧项目的过度和衔接？

1、增值税、社保减税系列新政下，可研阶段、前期准备阶段、建设施工阶段、预售及产权转移、竣工阶段房地产各开发流程流程，及变化与对策

2、增值税、社保减税系列新政下，商品房开发全程主要表、证、单、书的财税管控

（1）旧项目风险变化与控制

（2）跨期项目的过度与衔接

（3）新项目的未雨绸缪：寻找应对当下与未来变化的管控方略

3、项目公司、公司项目，房地产公司常见架构优与劣精讲解

4、新形势新时期房地产公司商业模式创新及财税规划新走向

三、减税降负新形势下房地产公司全程架构优化、商业模式创新和财税管控战略分析

1、设立阶段

公司设立阶段应注意哪些涉税要点？在当前减税降负新形势下，如何事前“预见”政策及经济形势变化，如何规划好架构保证后续运营中税负最优化？如何规避或最小化后续税政变化的影响？

现状——缺少全程统筹规划思维，给公司后续资本运作、集团融资、股权转让、清算分配高暴利资金释放等环节带来涉税风险。

收益——通过事前架构优化，达到最低税负目标