去库存去出一大波地王和5年不遇的楼市大疯涨！打了谁的脸？
新闻背景：
2015年12月21日，中央经济工作会议闭幕，将“去库存”纳入2016年我国确定的五大经济任务之一，并将农业转移人口等非户籍人口在就业地落户、鼓励各方购买库存商品房出租、鼓励房企降价，以及取消过时的限制性措施等手段一并祭出。
“2015年，全国商品房成交量有望接近或超过2013年的最高水平，但从全国商品房待售面积来看，截至11月已经超过6.9亿平方米。”中国房地产业协会原副会长朱中一一语道破我国严峻的去库存形势。
说的形势很紧张，去库存上升到了国家战略台面。
于是，从上到下，大家合力打了一场房地产去库存的大战役！打了半天，发现，敌人没打死，友军死了一大片，怎么回事？
▼2014-2015年的楼市刺激政策已经够多
2016.2月，本次牛市的导火索政策出台了
首付比例下调，放大了杠杆：
首套房商贷首付从30%降至20%
二套房商贷首付从60%降至30%
契税大幅下调：
首套房144平方以上契税由4%降至1.5%，90-144平方契税由2%降至1.5%；二套房90平以上契税由4%降至1%，90平以上由4%降至2%。
营业税免征放宽年限：
个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。以前是5年才免征，并且有总额和面积限制，改革后，不管多大面积、不管多少金额，只要是普通住宅，满2两转让均可免征。
本次泡沫始作佣者：深圳
深圳在一些首付贷再一次放大杠杆之后，市场被激活，大量投资客进场，价格一天一个样的高涨，媒体开始渲染，媒体此次是以一个制造更大恐慌的理由来解释深圳房价，有意无意的把全国人的恐慌情绪给带动了起来，是什么呢？
就是央行放水！
1月份人民币贷款增加2.51万亿元，被解释成放水2.5万亿。
1月份央行通过逆回购、SLO、MLF等方式对银行系统注入流动性，共计2万亿。这是真的放水。
明眼人一看就明白了，这是人民币缩水的前兆，这是购买力下降的前兆，这是钱不值钱的前兆，刚被股市骗过一场，还是买房安全靠谱！还是人家深圳人先知先觉，咱也别傻等了，下手吧！
还有一个很大的背景：股灾教训很大
2015年6月12日，上证综指盘中涨至5178.19点，创下2007年10月16日中国股市6124.04点之后的第二高点。
牛市呼声响彻全国。没人认为5178点就是最高点，无数小散户抱着微薄的积蓄涌进股市，市场、国家、媒体都在高呼牛市到来，从“4000点才是牛市的开端”到“6000点不是梦”，像是大跃进一般，股民像是被洗脑一样一股脑跟随“号召”扎进这滩浑水中。
但也没人预料到，沪指冲到历史第二高点后迅速转入熊市。从5178点到2850点，半年的涨幅只用了两个半月的时间，跌去“半壁江山”。
A股市值蒸发22万亿，个人投资者人均损失10多万元！很多家庭一夜之间沦为赤贫！
这波行情教训了很多的人，他们一致口径：以后打死也不炒股了，还是楼市靠谱！
从2015年下半年开始，慢慢的，资金从股市向楼市转移。
5年不遇的楼市泡沫从深圳开始蔓延
在一系列因素指引下，10年不遇的楼市大泡沫从深圳蔓延开来。
▼ 最疯狂的合肥政务区，半年涨了近6000元/平
▼北京西城区半年涨了近15000元/平
▼南京建邺区半年涨了6000多元/平
▼厦门思明区半年涨了8000多元/平
▼深圳南山区半年涨了近5000元/平
▼苏州工业园区半年涨了近5000元/平
▼郑州郑东新区半年涨了近2000元/平
在这一波房价疯涨的行情中，多少家庭的住房梦破碎？如果去年没买房，也没有这波行情之前买房，3-5年的收入又打了水漂，实业误国，炒房兴邦，中国梦近在眼近，家庭梦遥在天边！
仰望星空，低头拱粪！这就是我们的生活，我们的世界！
问题出在了哪里？
1、政府对已经实施的措施没有耐心，对市场反应的迟缓太过着急，本身2014-2015一系列的降息、降准、首套房界定、公积金、放开二胎等政策已经够多够可以了，但市场反应慢，因为大的环境是认为房地产投资红利时代已经过去了，现在是白银时代，是自需时代，所以市场反应并不快，但其实市场已经在逐步消化政策并回暖，但政府太着急了。
2、对于政策的运用采用一刀切是很不对的，应该是因地制异、因材施教，比如2015年的时候，北京上海深圳本身就在涨，大量的三四线城市却是一滩死水，合肥郑州等市场还算健康、不刺激其实正好，但我们把一个首套房二套房首付政策、契税政策、营业税免征政策一下子全国通用，这一下子让涨的涨疯，本来健康的市场在舆论催生下也慢慢变疯，而大量三四线城市还是一滩死水没动静。
3、去库存去了个啥？北上深本来就没有库存更是疯的无房可卖了，合肥郑州南京有点库存但很少、一刺激市场变疯了，大量三四线城市拥有海量库存却至今还是库存！咱折腾了半年，去了个啥库存？
4、所谓山高皇帝远，春江水暖鸭先知啊，只有在第一线的我们才知道有没有库存，要不要刺激，但政策不知道啊，只是看到了一个内参，说形势严重，要赶紧去库存，那就赶紧去吧，于是。。。。。
下一步怎么玩？
于是：
合肥限贷了。
厦门限贷了。
南京马上也要限贷了。
合肥：
7.1日起实行差异化信贷，首套房首付由20%调为25%，二套房首付由30%调为40%。
厦门：
7.15日起实行差异化信贷，二套房首付调为60%，三套房停贷。
南京（网传8.1日实行版本）：
首套房首付35%，二套房首付50%，三套房停贷。
只能是实行因地制异的信贷区别政策，像过热的城市必须是限制投资限制二套房首付比例，过冷的城市还是可以实行如今的二套房放开政策。把投资客分流。避免聚集核心城市，进一步催生房价泡沫。
合肥、厦门、南京已经在跟进信贷收紧政策。
下一步，就是疯狂中的郑州！一个在地王盛宴和房价疯涨下的、疯狂的郑州！
2016年近两个月的郑州地王盛宴：
2016年6月1日，郑东龙湖CBD
雅居乐地产拿下郑东北龙湖9号地块，74.19亩，总价17.91亿，单价2414万/亩，容积率1.5，楼面价24129元/平。
荣盛发展拿下郑东北龙湖10号地块，71.52亩，总价18.63亿，单价2605万/亩，容积率1.5，楼面价26035元/平。
而区域在售房价均价32000元/平。
2016年7月1日，郑东新区白沙
亚新置业拿下白沙靠近高速的一块土地，63.5亩，总价9.64亿，单价1518.11万/亩，容积率2.5，楼面价9107.5元/平。而周边售价才9000元/平。
2016年7月8日，金水区郑纺机
万科美景拿下金水区郑纺机首开地块，93.29亩，总价25.024亿，单价2682万/亩，容积率3，楼面价13411元/平。而周边售价才12000-13000元/平。
2016年7月27日，经开区经开滨河新城
康桥置业拿下151.37亩土地，容积率2.5，最终成交价22.73亿，单价达到1502万元/亩，楼面价9005元。而周边售价也才是9000-9500元！
2016年7月28日，经开区经开滨河新城
亚新拿下面积68.13亩土地，容积率2.0，总价8.9亿，单价1306.32万，折合楼面价9796元/㎡，而周边售价不过9000-9500元！
郑州的地王盛宴，还在继续，8.18日，郑东新区龙湖CBD两块土地拍卖，我们静候新的地王出炉！
▼网传的一张郑州房价近期涨价地图
但其实也不太准确，半年内，基本上郑东新区是涨了3000元/平，北区涨了2000元/平，中原区涨了1000元/平，管城南区涨了1500-2000元/平。整体上郑州半年涨了1500-2000元/平左右！
实业误国，炒房兴邦，中国梦近在眼近，住房梦遥在天边！仰望星空，低头拱粪！多少个家庭望房兴叹！
仔细想想，领导也不是神仙，国务院也不是万能的，如果他们知道去库存却不小心去出这么这么多贪婪的地王、去了这么一个大大的泡沫，让很多家庭再一次被房价洗劫，抑制房价却造就了房价疯狂上涨，我想，于情于理也不愿意吧，但是，可惜，现实，却是实实在在的打了脸！
END