别墅也流行经济款？一起看看万科追风的那款S墅……
写在前面：
不得不说，万科称得上是一个全能型的房企，拥有非常成熟的四大住宅产品线，每一个系列都有非常明确的定位，驾驭的了豪宅，把握的了改善，做的了刚需。
前段时间，米宅米宅走进重庆和成都，去考察这些房地产市场相对成熟的城市中比较有代表性的项目。
今天来谈谈成都万科第五城的一款主打产品——城市联排S墅。
一为什么要说S墅？
S墅是万科一款经济型别墅，通过将面积做小、赠送空间做大，来控总价，提高溢价，关键是可塑性强，还很注重别墅产品形式的改善和居住舒适度，不同于传统意义上的别墅产品，改变了我对有很强距离感的别墅的认知。
二S墅在哪？
成都位于中国西南部，下辖10区5县和5个县级市，目前已经发展到五环，其中四环是绕城高速，五环是第二绕城高速。成都主要向南发展，在南边着力打造了一个非常大的天府新区。
万科第五城区位图↓↓↓
通过区位图，我们可以了解到以下两点：
这里延伸一下，双流区是成都一个新区，从市区到双流区，中间是有断层的，覆盖着一些未拆迁的城中村，对比天府新区，双流区更算是一个待开发的潜在区域。一般发展新区都会先引入一两个有实力的开发商来带动区域热度，双流区也不例外。目前有两个大开发商来先行开发，一个是万科，一个是华润，他们在此共同拿地880亩，各分四百多亩共同打造。
2、直线距离市中心天府广场约15公里，打车大概需要40分钟。
三初到第五城售楼部
初到第五城售楼部，感觉很好，第一眼就能看到项目各种公示和注意事项。此外，还公示有“口头承诺重要提示”、“按揭须知”、“其他相关证件公示”、“平面图公示”、“物业介绍”等，在此就不一一列举。这种透明化值得推广。
第五城售楼部各种公示和注意事项↓↓↓
四把视线集中在要说的S墅上
看过S墅之后，小编觉得有几个亮点是值得一提的，在此分享给大家。
为了更直观，先看下S墅的实拍图↓↓↓
S墅为6—8联，建面133㎡，加上不计入产权的赠送面积，实得300㎡。所有的S墅都是地上三层，没有地下室，第三层屋顶可以改造成一个阳光房。为美式草原风格，外立面以米白色仿石漆、深红色面砖和赭石色瓦屋面相结合为主的暖色调。
S墅清水交付标准↓↓↓
下面来看看S墅的户型（注：红框框起来的部分均为赠送面积）：
一层，主要是客厅、餐厅，厨房，赠送一个可以容纳两辆轿车的车库和一个30㎡左右的花园↓↓↓
一层超大落地景观窗，客厅5.8米面宽↓↓↓
二层，双套房各带一个独立卫生间，利用一层挑空面积，二层可以得到一个独立第三厅，一个大露台和一个小露台↓↓↓
挑空的餐厅看上去可以增强空间感，但其实是为未来预留了可变的可能，这一块挑高就是给未来预留的一个空间，伴随着孩子的成长，后期可以为他打造一个独立的游戏室↓↓↓
三层，利用挑空面积，可搭建出各带一个独立卫生间的双套房，南北双阳台，不想去屋顶的话，推开窗户同样可以看星空↓↓↓
带有衣帽间和生活阳台的卧室↓↓↓
明卫设计↓↓↓
四层，主要是顶楼空间，通过休闲区的设置可以隔离出两个屋顶花园的效果，加上地面花园，一共有三个花园供主人肆意挥洒↓↓↓
改造后的通透阳光房，可以满足女主人在这里看书、晒太阳，或者约闺蜜一起喝咖啡↓↓↓
阳光房一角↓↓↓
顶层大露台↓↓↓
以上我们可以看出，整体户型考虑到了购房者个性化的改造需求，为购房者留足空间，更关注有限空间的最大化利用和超值面积的赠送及单套面积的合理控制。
五卖多少钱？
万科第五城S墅首次开盘总价在150-170万之间，边户约200万，这样看来，中间户均价在12000元/㎡左右。
六在这里想说以下几点
1、联排别墅存在一个问题，就是面宽窄、进深长、采光不足，这款S墅尽力弥补，保证一层餐客一体，南北通透加大落地窗，楼上每个房间都带有阳台；
2、大部分前后院设计，只有边户带侧院，其实，窄长的侧院在实用性上是比较差的；
3、无地下室设计。其实别墅的地下室利用率并不高，特别是在潮湿的南方，所以倒不如把地下室的面积用在地上的某处；
4、一层没有房间设置，可能会给老人和小孩同住的家庭带来不便；
5、由于环境气候等差异，顶层阳光房在北方可能并不适用，冬天太冷，夏天热蒙；
6、联排之间设计为花园对花园，车库对车库，需要注意楼间距只有9米，对于一层3.3米，二层和三层各3米，再加上顶层改造后，这样的楼间距确实有些牵强；
7、最后说下赠送面积。我们在接受赠送面积的同时要知道，对于赠送的面积，开发商是不支付土地成本，不需交税费的。赠送面积不属于产权面积，得不到法律认可，如果遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况时，业主的权益得不到保护。
赠送的面积一般都需要业主进行搭建或特殊装修，有时可能会考虑到承重的问题，若装修不当，很可能造成安全隐患，就需要请有专业资质的单位进行施工设计，其造价会比普通装修高出许多。
写在最后：
什么是好房子？其实，每个人对好房子都有一套自己的定义，好房子是需要人去不断思考的。普通购房者心中理想的住处大抵是这样的，面积无需太大，够家人居住，有阳光，带花园足矣，相较于四五百平的富丽堂皇，这样的家反而更温馨。
END
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