合肥炒房蝗虫突袭长沙，长沙不哭！长沙挺住！
导语：
七月，长沙房价比合肥房价低近5800元/平，合肥房价是长沙房价的1.8倍，同时合肥房地产市场面临着无房可卖的地步，而长沙的房子不但多而且在中部五省会城市处于最低价位。
合肥的投资客看到了其中的机会，上周组团突袭长沙楼市，一个项目几十套地买走。这会不会仅仅只是一个开始，诱发长沙及整个湖南籍在外人士回流长沙跟风炒房，并由此引爆长沙楼市由开始走量时代演变成为量价齐飞。
那么带来的后果是长沙房价在短时间内补涨至万元左右，和其余四个中部城市补齐哪？果真这样的话谁会笑的合不拢嘴？谁又会因错失良机而捶胸顿足哪？
上月中部五省会城市房价相差巨大，针对这个差距笔者还专门做了一篇对比中部五省会城市房价文章，针对于读不懂的长沙房价笔者十分疑惑，准备抽出时间专门到长沙探访一下长沙房价低的原因，不料这几天发生的一些事情，也许会改变长沙低房价的局面。那么究竟是什么事情呢？
1深夜一条私信吓醒梦中人
凌晨，我因为肚子不舒服醒来，习惯性打开手机一看，有合肥朋友发给我一条私信，一看内容我马上警觉呀，有图有真相▼
深夜私信↓↓↓
其实类似的信息，我在8月15日上午就已经看到，当时是长沙鑫远地产一高管发的微信，我还做了评论，微信内容如下：
评论长沙长沙鑫远地产高管朋友圈↓↓↓
虽然当时做了评论，但是我并没有过多去关注，这个合肥朋友发给我的内容打开后，我一看就睡意全无了，干脆写篇文章吧。
那么这封私信和鑫远这位朋友微信的内容究竟意味着什么呢？
2合肥人偷袭长沙，让长沙始料不及
我还是按照收到信息的先后来说这事吧，先看长沙这位朋友的微信内容▼
长沙某地产内部的营销交流群↓↓↓
因为这仅仅是某地产内部的营销交流群，所以没有过多的信息，而合肥朋友发给我的东西就色彩纷呈了▼
新浪乐居微信文章↓↓↓
一看标题，就够唬人的（然俺知道媒体一贯喜欢这样，不然不会有所谓的标题党呀）
再看内容简直是吓尿了▼
新浪乐居微信内容↓↓↓
这是要抢房的节奏呀，可怕呀。
那么面对如此豪气的合肥人奇袭长沙楼市，长沙的房地产开发商以什么样的姿态来欢迎呢？
3长沙开发商以涨价来欢迎来自合肥的客人
针对来自合肥的投资客，长沙的开发商将采取什么样的态度来迎接他们呢？直接上图吧▼
长沙开发商欢迎合肥购房团的方式↓↓↓
看到了吗！长沙开发商面对来自合肥的汹涌澎湃的购房团，除了端出“官员夫人剪裁的笑”之外，还有条幅的欢迎，推出所谓的特供房源，而最实惠的莫过于“涨价了”。
虽然这样的涨价潮没有像郑州七月份因“郑纺机”地块来的那么多，那么厉害，但是一下子涨价500元，这相当于长沙均价的8%左右，也是够狠的，刀磨的也是飞快的。
其实除了涨价之外，长沙本地的开发商还有另外一种担忧，请看上述某地产一位高管的言论▼
长沙某地产一位高管的言论↓↓↓
这位高管认为的风险有以下这些：
1、客户如不是以买房为真实目的，而是获得网签合同原件后，在多个非抵押贷款公司作为财力证明，获得融资后不履行住房按揭还款义务，或根本不去办理按揭的相关事项后失去联系，我方即便按合同约定走法律途径收回该房源，如客户不配合撤销网签，房子收回来时间漫长。
2.如目的不单纯，对长沙造成一定后果之后，银行或政府出台调控措施，那不是来祸害长沙的吗？
那么面对突然而至的合肥炒房者，为何选择长沙哪？
4合肥炒房者选择长沙的主要动因在哪里？
炒房自然有炒房的理由了，自然是觉得有升值的空间了，那么为何选择长沙哪？我们先看一张图，这张图上显示了中部五省会城市的7月份房价▼
这张图一看就明白吧！中部五省会城市合肥房价最高，而长沙房价最低，合肥房价是长沙的1.8倍，那么具体到长沙与合肥每个区域的房价又是怎么样哪？
我们看下面具体到每个区合肥与长沙房价的差异，先看合肥▼
再看长沙▼
好嘛，房价相差是这么的巨大，我们如果把合肥与长沙过去十年的房价比较一下是一种什么样的情况哪？
更能体现出差的柱状图▼
反映两个城市房价差异的历史轨迹的折线图▼
仅仅是房价之间有巨大的差异，那么就值得去买吗？
我们看到十年来长沙房价总体来说是上涨的，但是上涨幅度平均每年不足10%，而合肥房价十年上涨了三倍多，现在和长沙之间的差价有5800元，而合肥的投资客看中的是这相差的单价吗？那么万一长沙房价还这样不温不火下去呢？
其实合肥这些投资客预判的是长沙房价未来会上涨上去，也许和其余四座城市相差无几，那么他们做出的依据是什么哪？也许是长沙的两个指标，GDP与人均收入。
我们现在看看两个城市的这两个指标相比：
先看GDP▼
柱状看出来差距▼
折线反应出两个城市GDP差距的历史轨迹▼
人均工资▼
柱状看出来差距▼
折线反应出两个城市人均收入的历史轨迹▼
笔者以为合肥人到长沙去炒房有四个因为，前三个已经说了是：
1、房价存在巨大的差距——七月相差5800元；
2、长沙GDP远远高于合肥，长沙政府比合肥政府有钱；
3、长沙人均收入比合肥一年多近万元，长沙百姓比合肥有钱。
4、由前三个理由合肥到长沙炒房者从近半年合肥房价飞涨的趋势判断，长沙房价也极有可能飞起来。
我想也许这些炒房者是基于以上四种理由做出判断。
5长沙房价低的原因何在哪儿？
长沙房价确实低，那么长沙房价低的原因何在哪？
以下是长沙当地房地产从业者给出的长沙房价低的原因：
1、长沙土地供应量相对较大，楼价自然没有这么容易上去。
2、开发商数量很多，竞争激烈，全国很多房企在长沙都有项目，竞争激烈的前提下自然价格不容易上去。
3、长沙市民对居住的概念还是停留在房子本身，对于社区、配套、服务等需求没有这么明显，那开发商的相关投入肯定不会太高，因此房价也不会高。
4、长沙人的消费观念以娱乐、饮食为先，甚至汽车也有可能比房子好卖，消费习惯自然也会影响长沙的房价。
那么不论是什么原因造成的长沙房价在中部五省会城市最低的不重要，重要的是这是一个现实，这也是长沙人民的福祉，那么这样的福祉会不会因为合肥炒房者的介入而在短时间内结束哪？
6合肥炒房者是否会引发连环效应，促使长沙房价快速补涨呢？
在看过合肥朋友发给我的那个私信之后，我第一反应就是去度娘查找有没有类似消息，一看结果是这样的▼
在我刚搜索时间（8月17日零点左右）还没有的，结果到现在（8月17日3：30）再搜索，我去已经发生了变化（当时只有两条关于这个的，现在已经有2990条相关搜索）：
怪我当时没有截屏呀，而现在则是以下情况，我去，满屏都是类似的消息，这与我开始写这篇文章时的情况完全不一样。我当时的思路现在完全被打乱了。
现在看来，合肥人到长沙炒房这是已经不再是什么新闻了。
而伴随着这样的报道越来越多，那么是不是会引发以下情况发生呢？▼
1、越来越多的合肥人到长沙去炒房；
2、房价和长沙相差更多的南京人也加入到这个行列中去；
3、距离长沙更近的武汉也加入进去；
4、河南郑州的人也凑热闹哪？
更进一步哪？▼
5、长沙当地人也凑热闹哪；
6、在外地的长沙籍的人也加入哪；
7、在外省的湖北人也要凑这个热闹哪；
而会不会引发更加严重的后果▼
四个一线城市的人看到大家都炒，他们也慌忙跑到长沙哪？
乖乖，想想都可怕呀，真要是这样，长沙下半年房价还真会有飞起来的可能呀？
我不由得想到了温州炒房团，这个时间他们会不会也掺和进来哪？
还有就是杭州，其实现在杭州的房价并不是历史最高位，历史最高位是被温州人给炒起来的。
其实到一个地方炒房并非十分容易的事情，如果短时间内长沙房价变化较大，涨幅在短时间内上涨过快的话，政府迫于社会舆论不会袖手旁观的，但是就目前的情况看，无论是当地政府还是开发商都是乐意的，因为已经有开发商因为炒房提价500元了，这样一套房子就提好几万，提价不但是几乎纯利润，而且提价还可以增加去化的速度，所以开发商是最乐意这样的事情的。
当然政府也是受益者，这样地王会不断出现，就像六七月的南京和郑州那样。
而对于长沙市民来说就未必是好事了，这样的事情发生只会增加当地居民的购房支出成本。而长沙在中部五省会城市收入最高，房价最低的格局也许不会被在短时间内打破，但是这样外来的生硬的近似掠夺般的抢房对于还准备在长沙买房者来说不是什么好事，处于对外来炒房者的恐慌，也许本地人不自觉地加入到抢房者的行列，这会进一步加剧市场的恐慌性，进而进一步加速房价的上涨。
但愿，此消息仅仅是少数人的个体行为，不会引发连锁反应，让长沙市民能够享受到低房价的优越性，而另外一方面，也要正视有可能引发的涨价潮，毕竟这事无论对政府还是开发商来说都是好事。
我也只能祝愿炒房行为仅仅是极少的个例了。
END
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