2017雾霾季，记得再来看这篇文章，或骂我，或赞我！
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---我们是米宅人
先从粉丝的留言说起
所以，在米宅眼中，目前的海南是2017年初，站在全国高度来看是最好的机会之城，这也是我们近期频繁关注分析海南的原因。
2016年10月份，在米宅大势研判的免费公开会议中，米宅说重庆可以买，重庆要补涨，那时候，谁在现场？谁信了？谁在笑？▼▼▼
2017年1月8日，在米宅海南趋势研判的免费公开会议中，米宅说海南房价要大涨，而那时候的海南基本没启动，那时候，谁在现场？谁信了？谁在笑？▼▼▼
2017年2月18日，在米宅春季趋势研判收费论坛会议中，米宅说现在的海南要赶紧进，是上涨周期的开始阶段，谁在现场？谁信了？谁在笑？▼▼▼
如今重庆在去年底经过强势补涨之后，米宅认为重庆的窗口已经基本关闭，机会已经很少，你看米宅现在还分析重庆吗？
到了2017年底，你可以再仔细观察，米宅还会不会再说海南？那时候，当海南的窗口可能也关闭之后，当海南也进入横盘阶段之后，米宅还会再说海南吗？
对一个市场的关注，是阶段性不断变化的。
市场一直在变、趋势也一直在变，米宅也必须在变，当你怀疑、冷笑的时候，此时此刻，米宅的一线考察人员6人在珠三角、4人在海南、2人在西安考察，米宅的判断和视角是从一线得来的，是靠脚步去丈量的。
当我们在2.23日发布了：下一个房价风口是海南！5个数据和11个建议告诉你！，谁信了？谁在笑？谁在行动？而，机会又最终落到了谁的手里？
再从三亚房价的疯狂说起
三亚最新房价（转自海南三亚地产业界，此文成文于两周前，这是两周前的数据）：
鲁能三亚湾～硬装公寓均价28000（米宅注：一年前17000）。
凤凰水城～毛坯洋房均价46000公寓均价33000
珠江俪豪～硬装公寓均价33000。
领海～均价39000。
华庭时光里～硬装公寓均价28000。
上东海岸～硬装公寓均价33000。
尚海华庭～硬装公寓均价31000。
凤凰华庭～硬装公寓均价20000。
三亚星域～硬装公寓均价25000。
半岭温泉～硬装公寓均价19000（无房）
三亚小院～别墅均价39000……房源少
鸿坤山海墅～硬装公寓期房22500。
永福岛～硬装公寓，均价22000。无房。
一山湖～硬装公寓均价22000（米宅注：一年前15000）。（无房）
未名湖～硬装公寓均价28000。（无房）。 中铁悠岚湖～硬装公寓均价25000。房源少
万科湖畔～硬装公寓均价25000（米宅注：一年前15000）（无房）
水三千～硬装公寓均价25000。 （无房）
瑞都水郡～均价22000……房源少。
青平乐西郡～公寓均价19000（米宅注：一年前13000）……房源少
棕榈滩～硬装公寓现房均价26000。
绿地悦澜湾～公寓均价26000（米宅注：一年前15000）（无房）
风岭阅澜～硬装公寓均价25000。
鹿港西山～硬装公寓均价27000。
复地鹿岛～硬装公寓均价50000。
半山半岛～硬装公寓均价55000（米宅注：一年前35000）。
鸿洲天玺～硬装公寓均价40000（米宅注：一年前22000）（无房）
海岸名都～毛坯房均价34000……房源少
碧水蓝天～公寓均价32000……房源少
阅海观山～公寓均价23000。 ……房源少
中央海岸～公寓均价55000。
地中海湾～硬装公寓均价35000（米宅注：一年前22000）。
金中海～硬装公寓均价35000……房源少
巴哈马～毛坯公寓均价20000（无房）。
中铁子悦薹～公寓均价28000（米宅注：一年前17000）。（无房）
双大珊瑚湾～硬装公寓均价23000。
君和君泰～硬装公寓均价24000（无房）
三亚星域～公寓均价25000……房源少
红沙丽景～毛坯房均价20000 ……房源少
万科森林公园～公寓均价25000（无房）
洛克港湾～公寓均价42000。
富舂山居～硬装公寓均价18000……房源少
崖城：
保利崖州湾～硬装公寓均价16000。
云海谭～公寓均价13000（无房）
崖洲湾一号～硬装公寓均价16000（米宅注：一年前10000）。
亚龙公馆～硬装公寓均价18000……房源少
海棠湾恒大养谷～别墅均价40000。
海棠中央～硬装公寓均价32000。
华悦海棠～硬装公寓均价21000。
清水湾：
清水湾碧桂园～公寓均价15000（无房）
雅居乐清水湾～硬装公寓均价20000（米宅注：一年前11000）
国贸清水湾～硬装均价14500
清水湾绿城蓝湾小镇～公寓均价26000（米宅注：一年前14000）
清水湾智汇城～硬装公寓均价15000
以上楼盘有的米宅未曾实地考察，但就米宅的实地考察和求证结果来说，信息准确度在75%以上。
你可以有1万个理由来鄙视海南、轻视海南房价，但只有身在海南的人，身临其中，才知道什么叫做机会，才知道什么叫做买到就赚到，才知道什么叫做不信不服真不行！
海南目前处于什么阶段？
从预判图上可以看出，在本轮海南房价上涨周期中，目前处于上涨周期的接近中部位置，还有空间，还不是顶。
该图是米宅对于海南房价目前所在周期的判断，请熟读。
对当前海南的研判
1、在本轮海南房价补涨过程中，米宅预判海南房价整体上涨至少40%，局部有差异，比如三亚最多，海口和东线次多，西线和内陆县城再次之。三亚均价破2.3万，海口均价破1.5万。优质湾区品质楼盘的涨幅也和三亚海口差不多。
2、相比年前的11月份，三亚整体上涨了40%以上，上涨很快，三亚均价已经从16000元逼近22000元，建议有选择性的关注和购买。
3、相比年前的11月份，海口整体上涨了20%以上，还有空间，虽三亚气候优于海口，但海口的教育医疗商业配套领先三亚10年，以前大家对海南的关注更多是三亚、是度假，未来会变，海口的优势还是非常大，而且海口的出租率更高，在当前阶段，偏投资需求可更多的关注海口，海口的可选性还比较大。因为海口还没有暴涨。
4、在海口与三亚之间的东线海岸线上，相比年前也有10-20%以上的涨幅，但涨幅还不大，可选性也还比较大。
5、三亚先大涨，在三亚辐射之下，三亚周边跟着异动，比如崖洲湾、清水湾，其实这两个湾区也已经疯了。
5、第二个是海口，海口跑不了，如今海口也是在抢房，但疯狂程度远低于三亚，但在三亚无房的挤压之下，海口也要上风口，很快。
6、东线的优势度假湾区会成为第三个上风口的地方，比如石梅湾、日月湾、博鳌。
7、该股涨潮会波及到西线，西线也会跟着涨，但涨势不如东线。
8、该股涨潮也会波及到内陆城市，比如五指山、琼海等地，但力度会减弱。
9、海口、三亚会启动限购限贷，这是肯定的，所以，在海口、三亚定过房子的，要尽快办理按揭贷款，尽快签订合同，以防政策有变。
10、如果涨势还是止不住，以海南省为前提的调控政策会出台，比如整个海南首付比例提高、贷款利率提高、限岛外人购买套数等。
11、但不管什么政策，海南这轮补涨是止不住的，调控来的早，补涨40-50%，调控来的晚，可能会翻倍。
12、为什么站在2017年3月，在史上最严厉调控的政策氛围中，杭州还在升级限购，涿州涞水这些县城在3月份也启动限购，南京照样在出地王，北京照样在抢房，你们有没有想过，为什么？是哪儿出了问题？
13、有人会说，你妹啊，海南的房子根本就没有流动性，净忽悠，我说：一个市场从增量市场转为存量市场是需要过程的，你看现在的北京，存量市场已经占到了80%以上，你看郑州，存量市场交易占到了40%，郑州的明天就是北京的今天，海南的明天就是郑州的今天，需要点时间而已，再换个思路，售楼部房价涨了1倍，你涨60%出售还怕没有流动性吗？
14、在2017年的雾霾季，记得再来看这篇文章。要不骂我，要不赞我！但请不要保持平静。
END
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