“高层养老公寓+大型商场”的绝佳组合，一不小心成为世界级标杆（案例分享）
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构建城市中心的复合型养老社区
——星城MALL+THE CLASSIC 500养老公寓的设计实践
当前，随着人口老龄化问题加剧，养老问题就像是悬在我们头上的一把利剑。老龄化趋势日益明显，而过快的城市化发展并没有做好接纳大量老年人口的准备。我们该如何在城市中心打造适合老年人的居住疗养空间，以改变老年人现有生活空间条件，适应年老龄化的身体不便，从而提升老年生活质量，这是一个值得思考、具有现实意义的社会问题， JERDE 捷得秉承着社会责任感助力创造新时代人居场所，一直致力于创造宜居的环境场所，面对这样的社会现象，我们也做出了相应的实践尝试。
直面这个社会问题，作为建筑师的我们开始思考在土地资源紧俏的城市环境中，如何使用“场所创造Placemaking”的理念在综合体中，积极地融入一套完整的养老疗养社区体系，再结合现有医疗资源形成现代化的复合型养老社区。
1、项目简介
星城MALL+THE CLASSIC 500养老公寓是一个很特殊的项目，项目地块位于韩国首尔的城市中心，在新星城住宅区和建国大学的中间，距离城市森林公园仅2公里，这是一块极具商业价值的地块。
开发商希望在这个地块打造一个养老疗养社区，但又必须兼顾到地块本身的社会商业价值。所以，如何在完成一个养老疗养社区设计任务的同时，更高效的利用有限的土地拓展更多在经济上的可能性是这个项目面临的难题之一。
提及养老院,人们首先会联想到传统的养老场地模式——冰冷肃穆的医院，再配备上花园跟少量的娱乐棋牌室。如何让消除养老场地与场地使用者的隔阂感，让老年人的养老生活更加的舒适、娱乐生活更加丰富，这是项目面临的另外一个问题。
针对这个问题，捷得秉承着一直以来的“场所创造”理念，认真考究了现代使用养老场所人群的切确需求后，选择突破传统的养老场地设计模式，打造更舒适、更贴近现代人生活的复合型养老场所。
（左一、左二 | 传统养老院；右 | 星城MALL+THE CLASSIC 500养老公寓项目）
2、构建 “垂直微型城市社区” 的理念
面对这样的情况，首先是对这个项目所在地的周边区域进行分析研究，项目与新星城四座超高层住宅楼同在一个矩形地块，与建国大学仅一路之隔。基地呈“L”状。这样的“L”型临街地块尤其适合开发成多功能的商业综合体，建国大学的学生和新星城住宅的白领都是稳定的高消费群体，可以带来可观的经济收益。JERDE捷得运用其娴熟的交通枢纽组织经验及人流动线的设计技巧，再一次展现了其在营造繁荣商业氛围的优势。
JERDE捷得的设计将其分解为多个建筑功能单体，包括两座塔楼以多座裙楼，并在外观上利用“雕刻、前倾和折叠”的方式组合成建筑群综合体。
养老疗养公寓布置在两座塔楼的顶部，并将公寓与裙楼的交界部分设置成星级酒店作为过渡，为养老公寓隔绝底层娱乐消费场所带来的喧闹。底层裙楼遵从地块本身的商业规律划分了两个部分：
前半部分是配备有零售中心和百货商城的商业综合体，并包含了餐厅、影院以及各种极具特色的专卖店，满足当前商业需要和未来的商业策略，为学生和白领群体提供休闲放松的娱乐消费场所；
后半部分裙楼则是银行、诊所医疗中心、宴请厅等服务场所为养老公寓及酒店住户提供便捷，并设置了健身中心和地下层高尔夫球场提供有活力的运动场所。
高端的养老公寓、酒店、底部裙楼齐全的服务业以及娱乐消费场所，再加上江景与首尔森林公园的自然景观和建筑综合体内部动线设计上营造人工水景、植景，就创造了一个以复合型养老公寓为核心，融合了零售、服务、餐饮等多种业态的“垂直微型城市社区”。设计起到聚拢客流的作用，亲切适宜的人性化设计，也吸引和鼓励着消费者去探索星城不同的业态和服务。
3、以人为核心，构建完整的养老-疗养-娱乐-生活社区体系
当然，“垂直微型城市社区”中所有的业态均是针对老年人的生活方式出发，在设计上配合他们的需要，令住客觉得公众空间是居住空间的延伸，藉以创造有归属感和社区精神，旨在大幅提升街区和老年人的生活品质。而在整个项目的规划与设计中，最重要是标准单元的设计——这不仅指设计工作本身的效率，还要考虑采光，朝向及专为老年人进行的空间处理。
两座塔楼各自设置了两种不同的户型：一种是普通的房间，包括了客厅、卧室、开放式厨房、更衣室以及洗浴分离的卫生间，其中卧室为适应部分老年夫妇分床休息的需要专门布置了可分离的轨道双床；另外一种则是在前者的基础上，腾出空间设置了一个看护房间，为需要看护的老年人住户提供方便。
室内均采用了简洁的暖色调，地面则铺设了深棕色的木地板，重色的木地板可以让有认知障碍的老年人感到更加的踏实。家具则是尽量选择圆角的物件，不可避免的部分则都有进行了倒角处理。除此之外设计还考虑到未来老年人可能会使用到轮椅等需要无障碍设施的器械，消除了室内的高差，并将室内的房间门都更设为可折叠的推拉门。
塔楼的底层及裙楼设置了餐厅、游戏厅、图书馆、宴请厅、配套服务中心、疗养医疗中心、健身中心等娱乐社交场所，并在底部4层设置了连廊链接两座塔楼，营造出一个可供老年人娱乐消遣、休闲社交的生活社区，为积极拓展城市公共空间、探索老年市民社交活动提供了无限的可能性。
养老公寓、疗养中心、生活社区再引入购物零售商业综合体的策略，如此便形成完整的养老-疗养-娱乐-生活社区体系。而被商业综合体吸引过来的青年消费人群，又可以促进住户与年轻人的交流，进而激发老年人的社交活力。
4、医疗资源与养老资源有机结合
另一个出彩点，是将医疗资源与垂直养老社区高效有机的结合——与建国大学医院保健服务中心协作，每年都会对老年住户进行一次全面的健康检查，并由专业健康管理团队针对每个的口味、健康水平等个人情况量身定制的疗养锻炼治疗计划。
并通过家庭式智能移动健康监测系统进行预防管理，实时检测日常活动和健康状况的变化，收集健康信息如体重，血压和体糖，在疾病爆发之前检查和预防健康状况，专门用于早期发现和维持健康的简单治疗以维持和改善身体健康功能，认知和心理功能。
在护理方面提供的也是最优质、最全面的服务。由建国大学医院的专业护理人员提供24/7全天候医疗保健和紧急呼叫接待，并且可以为行动不便的住户需要1对1护理服务。护理人员会每天定时对住户进行探视，在遇到紧急状态下还可以进行快速准确的简易急救手段。
5、总结
星城MALL+THE CLASSIC 500养老公寓的项目在建成开业后吸引了大批流量进入星城MALL娱乐消费，提升了整个地块的商业价值，而THE CLASSIC 500养老公寓则在2013年完成了100%的全面入住。
由此可见，JERDE捷得商业综合体+养老疗养社区场所的设计探索是成功的。设计团队基于现代老年群体养老生活需求与高效利用城市地块价值总结出来的高层养老公寓+商业裙楼综合体的设计模式，并且引入先进的医疗技术与设施，最终强化养老住户体验感的设计理念，对如今中国养老疗养建筑领域的设计颇有启发。
设计图纸
实景照片
来源：建筑联盟
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