碧桂园、保利、融创、万科等15家房企在江湖是个什么存在？
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地产圈是个小江湖，
如果把各大房企放入武侠小说中，
又将分别会是怎样的存在呢？
先讲一个小故事吧。
1｜乙方——丐帮
丐帮在历史上曾真实存在过，亦是武侠里的著名帮派，成员大多数为乞丐，因人数众多、鸡零狗碎，号称「天下第一大帮」。
而地产乙方天天求着甲方爸爸，虽然人数众多，但分工驳杂，号称「地产第一大帮」。
仔细想一想丐帮也确实符合地产乙方当前的现状：
丐帮是武林中最忠义的代表；乙方是地产圈最忠诚的代表。
丐帮成员来源广泛，只要会讨饭就能加入丐帮（污衣派），稍微有点本事就能升级到净衣派；同样乙方成员几乎没门槛，混饭吃的有，有本事的专业大拿也有。
丐帮和地产乙方都热衷持有物业资产，官府及当权者皆采取睁一只眼闭一只眼的态度由其发展。
丐帮中以袋数分阶，最多九袋，最少无袋，其管理架构依稀有当今地产乙方的管理架构的影子。
2｜华润——六扇门
江湖中的六扇门通常只接手帮派斗争和久为官府通缉的要犯，与各大门派有相当的交情，在朝廷和江湖中都有着举足轻重的权力；
而华润从名字到公司的管理层，这家公司无一不在向世人暗示着自己的红色背景，中华润之。从抗战成立至今，这家公司就像是六扇门一样一直是朝廷在江湖的代言。
仔细想一想六扇门也确实符合华润当前的现状：
六扇门是朝廷在江湖的代言，华润是红色资本在商界的代言。
六扇门是集武林高手、密探、捕快和杀手于一体的组织，面对形形色色的危险人物，行事专业；华润是地产、快消品、商超等所有竞争属性强的行业的集合，且有资本和能力做专业性开发，如万象城。
六扇门和华润的字面都包含着礼制意味。
3｜中海——嵩山派
嵩山派作为五岳剑派盟主，有着“中岳”脊梁、名门正派的称谓；
而中海在地产界威望尊崇，本身又是屈指可数的国家队开发商龙头，这与嵩山派的情况完美相近。
仔细想一想嵩山派也确实符合中海当前的现状：
嵩山派推行五岳并派，希望能够建立起对抗魔教的统一阵线；中海内部曾大搞山头整合，剥夺下属公司的权力，统归新成立的部门【战略管控委员会】领导。
嵩山派剑法气势森严，如长枪大戟，纵横千里，乃「堂堂正正之师」，左冷禅总结完善之后，已是五岳剑中最强之剑法。而其内功“寒冰真气”，以其寒毒内敛克敌制胜；而中海以利润率远超同行著称，省成本的管理能力笑傲地产圈。
嵩山派是为五岳剑派之中最为开放的门派，无论何人，只要拥护左冷禅，均可前来嵩山参与武林大会甚至加入嵩山派，并拥有“十三太保”等一脉好手；中海作为地产界的黄埔军校，连万科都要通过“海盗行动”挖中海的人，为地产圈贡献了大批人才。
4｜恒大——华山派
华山派剑法飘逸灵动，特别是风清扬传下的“独孤九剑”，更是风驰电掣、变化万千；而许家印治下的恒大也以快周转、高成长闻名，这与华山派风格十分吻合。
仔细想一想华山派也确实符合恒大当前的现状：
华山派是武林中剑法变化最为多端的门派，恒大是地产界成长最快、多元化最彻底的企业。
“君子剑”拥有广泛的人脉，令狐冲更是黑白道通吃；许家印也是左右逢源。
华山派习惯于夺人先声，出师有名。恒大在营销上高举高打，声势排山倒海（如海花岛）。
5｜龙湖——峨眉派
峨眉派与少林、武当共为中土武功的三大宗，也是一个范围很广泛的门派，尤其在西南一带很有势力，可说是独占鳖头。而龙湖发家于重庆、四川，与峨眉派有很多独特的契合点。
仔细想一想峨眉派也确实符合龙湖当前的现状：
龙湖与峨眉派均地处西南。龙湖为水，峨眉令人联想起“娥眉”，字里行间兼有水的灵动。
无论是武林还是地产圈，女性总是很难立足。然而，龙湖吴亚军和峨眉派门人却做到了这一点。
峨眉派的九阴真经乃武林圣经，龙湖的景观布局是地产圣经。
6｜绿城——桃花岛
真实的桃花岛位于苏浙海岸，门派功夫驳杂，从文才武学，书画琴棋，算术韬略，以至医卜星相，奇门五行等等。而总部设在杭州的绿城集团的业务也相当多元，除了地产，还涉猎足球、电商、教育等领域，且均自带高端属性。
仔细想一想桃花岛也确实符合绿城当前的现状：
桃花岛是黄药师的桃花岛，绿城是宋卫平的绿城；这两者均有强烈的个人化印记。所以桃花岛成为一个难以传承的门派。绿城说不定啥时也会趴下，但它的标签永远是“宋卫平”。宋卫平老来可以指着全国这么多的绿城物业说，“看，我给100年后留下了这些房子”。
桃花岛黄药师武功已臻化境，为金庸小说中绝顶高手之一；绿城宋卫平地产造诣非凡，是全国高端物业最知名的缔造者之一。
黄药师上通天文，下通地理，五行八卦、奇门遁甲、琴棋书画，甚至农田水利、经济兵略等亦无一不精；宋卫平文科出身，围棋、足球、麻将、桥牌、建筑、园林，甚至电商等无一不晓。
黄药师个性离经叛道，狂傲不羁，然却最敬重忠臣孝子。宋卫平好为人师，性情固执，坚持高负债运行绿城，却从骨子里敬重业主。
桃花岛主最会享受生活，特别是吃穿住行颇有研究，将生活做到极致；绿城最会为业主创造生活，无论是建材、园林、建筑等，均是“真诚善意精致完美”。
7｜绿地——红花会
红花会以反清复明为宗旨，各地遍开分舵，是为当时第一大帮。而绿地集团总舵主张玉良以打倒万科为己任，也曾夺得天下第一的名头，依靠超高层项目一时风头无两。
红花会——绿地当前的现状：
绿地和红花会，名字里都有一片花园；
红花会采取分舵制度，共有十几个当家；绿地集团采取事业部制度，共有十几个事业部及其他商业公司；
绿地和红花会，都在各自的领域曾经拿到过天下第一；都有一个与之匹配的劲敌（红花会-清朝，绿地-万科）。
8｜融创——契丹后族
萧远山父子分别身为大辽三军总教头、南院大王，贵为王族，骨子里却充满了狼性传承；融创坚持区域聚焦和高端精品发展战略，将狼性营销与极致产品结合起来，在百舸争流的楼市里也确如大辽一般的存在。
仔细想一想契丹后族也确实符合融创当前的现状：
契丹后族大都百折不挠、豪情干云，如萧峰、萧远山和辽帝；融创孙宏斌也具备相同的性格，曾经历入狱、顺驰崩盘、并购绿城失败等重大转折，这便是生命的力量。
融创和契丹后族，都是各自领域的翘楚，都有着骨子里的高傲以及吞并天下的壮志雄心。
9｜万科——明教
作为地产界第一大帮，万科如要在武林中谋名排位，唯有真正的天下第一帮才可与之匹配。放眼金庸武林，唯有明教，从当黑社会到控制整个国家，是武林少有的事情。
仔细想一想明教也确实符合万科当前的现状：
万科有股权困局，明教有光明顶困局，且均有相应的“野蛮人”和“白衣骑士”；
万科和明教都鼓励公平竞争，以及个人英雄主义，更建立起职业经理人的组织架构的力量；
万科和明教的视野广阔，有国际格局；
万科和明教，都是理想主义帮派；
万科和明教的掌门人都拥有“女追男”的爱情经历。
10｜碧桂园——灵鹫宫（逍遥派）
灵鹫宫远在天山缥缈峰，经过几十年的经营，却控制着中原至东南沿海大多数江湖帮会（三十六洞、七十二岛等）；碧桂园总部落在广东顺德，一个几近三四线的小城，经过几十年的经营，却控制着遍布全国、千亿体量的地产公司。
仔细想一想灵鹫宫也符合碧桂园当前的现状：
灵鹫宫与碧桂园这两个名字，结构相同、朗朗上口，听着有异曲同工之妙。
灵鹫宫控制着中原武林大多数江湖帮会，却都是些中小门派，如三十六洞七十二岛；碧桂园售出了中国楼市最多面积的房产，却大多在三四线城市，人称“三四线之王”。
天山童姥是天山唯一的神，见过她真面目的人少之又少，大多数人只是从血腥的江湖故事里听到过这个恐怖的名字；碧桂园杨惠妍是中国楼市唯一的神，虽然贵为董事局副主席，见过她真面目的人少之又少，大多数人只是从百度看到几张不一样的脸，后来某网站还煞费苦心出了个神帖《杨惠妍长相之谜》；
灵鹫宫的天山童姥，有着对无崖子的牵挂；碧桂园的杨惠妍，有着杨国强对其的指点。他们之间，一个是恋人关系，一个是父女关系。
11｜保利——全真教
全真教崛起于宋元时期，曾多次受到皇帝册封，自命玄门正宗，自此大建宫观、广收门徒，兴盛一时。无论是历史上的亲元还是武侠中的抗元，它都承担了一定的军事大后方的责任；而保利（保卫胜利）从名字到公司的管理层，都暗含着军方背景，特别是国资委确认保利集团以军民品贸易和房地产开发为主业，无不昭示着这才是红色国企中的“玄门正宗”。
全真教也确实符合保利当前的现状：
全真教在历史上亲元（劝导成吉思汗止杀后被立为国教），在武林中抗元，夹迫在宋、元、金三方军事斗争中；保利在历史上由总参装备部出资组建，意味着“保卫胜利”。
无论是宫观渠道还是名气，全真教都是射雕时期不折不扣的天下第一门派；无论是在全国各地的拿地开发情况、销售业绩和市场口碑上，保利都已经成为不折不扣的央企地产第一品牌。
全真教提倡“道法自然、明心见性”，这与保利地产提出的“和谐生活，自然舒适”、“和者筑善”的境界遥相呼应。
12｜万达——日月神教
日月神教推行上层思考下层执行，希望能够打造出“指哪儿打哪儿”的强硬执行力；强硬的万达简直和日月神教一毛一样啊，铁血手段的领导人励精图治，倡导雷厉风行的公司文化，万达广场遍地开花，造就了令同行侧目的万达速度——18个月一座城，也把老王推上了中国首富的宝座。号令江湖，唯我老王！
日月神教也符合万达当前的现状：
日月神教用三尸脑神丹控制教众，虽然令人不齿但是保证了办事的可靠性；万达用节点和制度控制基层，推崇强硬的执行力和实干精神。
万达模式如同吸星大法，其订单地产、轻资产模式，对一个地区的商业人流具备巨大吸引力。
日月神教有任性的杨莲亭、任盈盈，万达有一个任性的王思聪。
13｜世茂——姑苏慕容
姑苏慕容氏，为鲜卑族燕国皇室后裔，父子皆为顶级武功高手，在北宋年间成为江南第一大世家。世茂集团也是一个家族企业，掌门人许荣茂一直对儿子许世坛着重培养，而年纪轻轻的许世坛也已呈现出大将风度，不愧是名门望族。
姑苏慕容像世茂当前的状态：
两者总部均地处苏浙。慕容人称“姑苏慕容”，祖辈从燕国末代皇族移民而来；世茂人称“港商世茂”，父辈从香港创业转战内地。
慕容家族绝学“斗转星移”，一招鲜吃遍天；世茂家族绝学“滨江模式”，迄今仍在地产圈大放异彩。
姑苏慕容、世茂集团均是家族传承。
14｜华夏幸福——昆仑派
昆仑派远处西域，很少履及中原，后来出了个百年不遇的奇人何足道，在中原武林闯下了赫赫威名，使之渐渐成为江湖上一大门派，雄据西域，与中原各大门派分庭抗礼；华夏幸福运营产业新城，出了个地产奇人王文学，使得其得以迅速跻身前10强，隐隐有与万科、恒大、保利相抗衡之意。
昆仑派——华夏幸福当前的现状：
昆仑山乃华夏祖庭，华夏幸福取名非常浩大，两者匹配相近。
昆仑派本来远处西域，从来不履中土，一直也不大为中原武林所知；华夏幸福本来地处河北远郊，以固安工业园区为起点，也不大为住宅商所了解。
昆仑三圣何足道，拥有“琴剑棋”三绝；华夏幸福王文学，拥有“产业、新城、住宅”三绝，其发展模式，均迥异于其他公司（帮派）。
华夏幸福的logo里暗藏八卦，昆仑派正是八卦道家出身。
15｜佳兆业——恒山派
在《笑傲江湖》中，“五岳并派”风波摧毁了很多门派，仅有恒山派有大量弟子得以幸免；在地产江湖中，由“锁盘风波”引发的资金链断裂也几近摧毁佳兆业，却最终成为“不死鸟”。
恒山派和佳兆业，都遭遇了前所未见的生存危机，并最终度过难关；
在所有的帮派（公司）里，恒山派（佳兆业）出现了少见的同舟共济的景象。在这起风波中，上级所表达出来的血性与信用，和基层表达出来的坚持与凝聚力，以及彼此间不离不弃的情感，得到了行内的一致赞许和心折。
恒山派成名于北岳，最后受北岳之名所困卷入风波；佳兆业成名于旧改，最后被旧改带来的政商关系卷入，可谓是“成也萧何败也萧何”。
“三定”被害后的乱局中，恒山派引入令狐冲稳舵；郭老板被迫避居香港无人主政时，佳兆业引入融创等继续前行。
16｜建业——古墓派
在武林中，古墓派女子须点守宫砂，并立誓一生一世都不得离墓，只有不知此门规的男子愿为己而死，才可破誓下山；在地产界，建业地产发誓只“让河南人民住上好房子”，不愿托身北上广深等一线楼市，这种情形恰好与古墓派类似，成为各自领域里一个神奇的存在。
古墓派——建业当前的现状：
建业有建功立业、大兴土木之意，古墓有行将就木、低调行事之感，两者语意相反，却有着顺承关系。
古墓派门人常年厮守古墓，一旦出关必定大放异彩；建业地产仅在河南“建业”，其住宅质量却能比肩一线。
古墓派门人心底单纯，一生只爱一人，如李莫愁-陆展元，林朝英-王重阳，小龙女-杨过......建业地产心思细腻，出道24年只爱河南人，却无论是什么样的河南人，建业总有一款房子适合他。
古墓派功夫绝学“黯然销魂掌”，情之所至金石为开；建业地产深陷河南三四五线小城市不思悔改，正应了“黯然销魂”一词。
未来楼市分类调控将成为常态
早在2008年之前，中国大部分城市都处于城市化的早期阶段，所以集中调控，非常有效，但是到了2015年，中国不同地区的城市化率已经有了很大的差异，再实施集中调控显然不能凑效了。
举个例子，不同省域所处城市化阶段不同——广东省高达70%，而广西省仅49%，如果无差别坚决“去地产化”，集中调控，无疑不符合实情，所以后来才有了分类调控。
目前中国一国之内出现了多个不同城市化发展程度的省市，广阔的纵深，巨大的分化，令到未来的楼市调控不可能再全国一盘棋，分类调控是常态。
像北京、上海、深圳、广州这类强一线城市，城镇化率高达80%以上，已经进入房地产的下半场，这类城市的限购限贷将会长期存在，严厉的政策不会轻易撤出。
除去一线城市，中国绝大部分城市，依然停留在发展中国家的水平。其中，二线城市发展较快，城镇化率在50-70%，处在中场休息，在“去地产化”的浪潮中，将面临房价的结构性调整，即大搞基建，近郊区快速城市化，旧城区则逐步衰落。
三、四线城市，城镇化率30-50%，仍在上半场，不仅不需要去地产化，还需做强房地产，推动城市化进程。
中国将会出现几个规模庞大的寡头开发商，同时大量小地产公司消失。
在婴儿潮的置业黄金期，美国规模排名行业前十的地产商，市场份额从1989年的8.8%，增加到2002年的19.7%，2004年，增加到21%左右（726亿美元/3500亿美元）。前五位住宅开发商，市场份额在15%左右（523亿美元）。
仅Pulte，一个龙头房企，2004年，销售收入117亿美元、市值94亿美元、净资产35亿美元，约占美国住宅市场份额的3.3% 。
回到中国，2018年销售总额第一的碧桂园约7200亿规模，市场总量15万亿，仅占0.48%的市场份额。从这个数据也侧面看出中国楼市仍然没有到后期阶段，行业集中度不够。
寻求：受多家海内外公司委托收购，投资！！！
要求：公建民营养老机构项目，投资老年护理院，投资居家护理， 有养老土地的项目等……证照齐全！北上广及全国各省会城市……各种方式合作可谈！
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