看懂上海：多伦路250号的故事

养老关切你我他→ 亚太养老产业力量 2023-03-08

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位于多伦路近四川北路口（多伦路250号）有一幢通体全白的伊斯兰风格建筑，人们一般都称它为“孔公馆”，据说以前是南京国民政府大员、四大家族之一孔祥熙的私宅，久而久之口口相传，大家也就基本默认了这种说法。

多伦路250号花园住宅

笔者对于这种说法疑惑了好多时间，旧时孔祥熙在沪产业众多虽已是不争的事实，比较典型的如永嘉路383号，但如果结合近现代史就能发现这其中存在着一些疑点：比如此宅建于1924年，而孔祥熙的真正发迹应该是在1927年南京国民政府成立之后，笔者曾经读过由谭光所写《我所知道的孔祥熙》一文，按照文中所述孔祥熙当年曾对该文作者亲口讲述的说法“（孔祥熙）在1934年对我说，他的上海西爱咸斯路（现永嘉路）住宅当时价值六十万元，是由1915年一万六千两银两翻起来的。1915年在亚尔培路（现陕西南路）买进德侨一所住宅，1917年卖出，得价三万多两，再买福开森路（现武康路）黄克强（黄兴）住宅，卖出时得价六万五千两，又买进西爱咸斯路住宅，近二十年增值三十倍…”，一个在20年代尚且需要通过出售老房才能购置新房的人怎么可能在同时或更早在另一处新建豪宅呢？

又如这幢建筑的斜对面当年是“日本海军陆战队司令部”，1932年和1937年两次淞沪抗战都曾在这里开打，如果我们推测此宅是孔祥熙30年代购入的话，那精明的孔祥熙绝不会把自己的私宅放在这种“多事之地”的。

由此笔者认为此宅与孔祥熙的缘分只可能发生在抗战胜利后的这两三年的时间内，而在这之前仍有大段故事可寻。

黄兴福开森路（现武康路）旧宅旧照

永嘉路383号孔祥熙旧宅

正所谓“踏破铁鞋无觅处，得来全不费工夫”，约在数年前当笔者拜读到一篇由著名老上海掌故学者薛理勇老师执笔“有关于沪上西班牙风格建筑”的文章后一切有关多伦路250号的谜团就此解开，此宅最初的主人原来就是旧上海时闻名遐迩的“电影大王”—西班牙人雷玛斯。

“电影大王”雷玛斯

西班牙人雷玛斯来沪之前据说身处菲律宾，1898年美国和西班牙为争夺菲律宾、古巴、波多黎各等地的权益，双方爆发了“美西战争”，战争结果之一，西班牙人被迫退出菲律宾，雷玛斯辗转来到上海，时正值电影在全世界兴起，当初来乍到并略带些许“落魄”的雷玛斯敏锐地察觉到这一“新兴产业”极有可能会给自己带来无限商机后他果断投身其中，从此雷老板的“电影事业”便开始轰轰烈烈地运转起来，他于1908年在现虹口区乍浦路与海宁路的东南转角口搭建起“铅皮房子”（也又说法称其为“铁皮房子”）以作为临时播放电影的场地后，又先后在沪建造了维多利亚、万国、夏令配克、恩派亚、卡德等多家影院，由此成为当时上海闻名一时的“电影大王”。

新中央大戏院

（原“维多利亚影戏院”）

恩派亚大戏院

（即后来的“嵩山电影院”）

夏令配克影戏院

（30年代末在原址上重建“大华大戏院”，

50年代初改名“新华电影院”）

雷玛斯取得成功后也与其他成功人士一样开始兴建属于自己的豪宅。大约在1916年时，雷玛斯的第一处可查证的私宅在现南京西路702号的地块（夏令配克影戏院旁边）上被兴建起来，该住宅总体风格与上文中已提到的多伦路250号极其相似，故而也可称他们为“姊妹楼”，它们的设计者是同为西班牙人的Yrron Lafuete（夏令配克影戏院与礼查饭店饭店内的宴会厅亦为此人设计），一年后雷玛斯将此栋私宅转卖给了一家美国汽车销售公司—飞星公司（其中原因不得而知）。

雷玛斯的另一栋私宅即是现多伦路250号，这是一处有着浓厚伊斯兰风格的华美建筑，无论是建筑外立面的马蹄形联拱木窗、各式窗柱和马赛克贴面，还是建筑内部的各色锦砖、雕文刻镂及彩色玻璃、每一处细节都无不体现出设计者对于这处建筑的精雕细琢与精益求精，随着这幢建筑的建成，雷玛斯也就此拥有了能与当时上海任何一位富豪相媲美的私家豪宅。

南京西路702号

多伦路250号

多伦路250号内部

然而出乎所有人预料的是就在此宅建成的数年后，雷玛斯竟莫名其妙的离沪回国了（具体离沪时间有1926与1931年两种说法），此中原因笔者有如下推测：

1、雷玛斯功成名就后急流勇退；

2、20年代中期随着“五卅运动”后华人在租界内地位的提升及华人群体在电影界中的纷纷崛起，雷玛斯面对着“群雄纷争时代”的到来选择见好就收；

3、20年代中期日本已开始在此宅斜对面的日本海军陆战队司令部驻军，精明的雷老板可能已预料到这一带未来战争的阴云，毅然选择离开；

4、也不能排除1922年11月雷玛斯的经理古藤倍被暗杀对雷造成的负面影响......

总之雷玛斯最晚于30年代初期时就在沪上忽然彻底的人间蒸发了，以至于许多老房子资深爱好者在路过这栋豪宅时甚至不知道它最先的主人是谁。

多伦路250号的故事并没有因为雷玛斯的离开而结束，从30年代起日本海军陆战队司令部成为了这栋豪宅新的主人，据1937年《字林西报行号录》记载当时此宅的住户为：Japanese Naval Landing Party，另据说在此期间里面还办过日侨幼儿园。

位于多伦路250号斜对面的原日本海军陆战队司令部旧址

1945年抗战胜利后多伦路250号因与日本人有关故而以“敌产”的名义被南京国民政府没收，据说之后曾一度被作为蒋介石心腹爱将胡宗南西安绥靖公署的驻沪办事处，后来关于此宅的故事似乎就没了下文，孔祥熙即便获取过此宅那时间应该也是十分短暂的。