1410万拍下的土地申请退货，是恶意悔拍还是疫情影响?

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因疫情影响，司法网拍的买受人想申请退货，并要回之前缴纳的保证金……

这波操作真的可行吗？

巨款拍下工业用地

今年年初，诸暨市法院依法对诸暨次坞镇的一块工业用地进行司法网拍。

经过35次激烈竞价后，该地块在1月3日被温州的彭某以1410万元的最高价竞得。

按照规定，彭某应在拍卖成交后的一个月内交清余款，否则法院将依法没收之前交纳的200万元竞拍保证金。然而彭某的钱却迟迟没有到账。

疫情影响余款支付

2月初，承办法官突然接到了彭某的电话。

法官，那块地我不想要了，能退不？还有，我那200万元的保证金能还我吗？

彭某说自己在金华出差，因为遇上疫情被隔离。原本打算卖掉原有的工厂来交付余款，然而受疫情影响，之前谈好的卖家一直未付款。

工厂卖不出去，自己也实在没钱付余款，彭某便想“取消”这单交易并要求退还保证金。

申请执行人得知彭某的情况，也急了眼。申请执行人因疫情导致经营困难，急需资金回笼。

如若彭某真的无法缴纳余款，这块地就得重新拍卖，有可能产生差价及其他损失不说，时间成本也会大大增加。这对于申请执行人而言无异于雪上加霜。

因此，申请执行人希望法官拒绝彭某退还保证金的要求，并一直催促法官将地块重新“上架”拍卖。

毁拍还想要回保证金？那我们的损失谁来承担？

延期促成交

面对突如其来的情况，承办人宣剑辉首先调查了彭某的情况，发现彭某所言属实，并非恶意悔拍。只要解决资金问题，这次交易就有继续进行的可能。

在告知彭某悔拍法律风险的同时，宣剑辉也积极为他出谋划策，促成其尽快付款。另一边，宣剑辉也多次与申请执行人沟通，向其解释彭某的现实状况和困境，建议给彭某宽限一段时间，以减少损失。

在宣剑辉的沟通调解下，双方终于达成共识：彭某延期一个月再付余款。3月，彭某终于凑齐了钱，第一时间将全部尾款打到了法院账户，这块拍卖地正式成交。

尽管余款的支付延迟了一个月，但经过法院的努力，这次因疫情影响而差点导致悔拍的问题终于解决了。不仅节约了司法资源，也提高了财产处置的效率，保障了申请执行人的合法权益。

法官提醒

司法网拍不同于一般网购，无法实现七天无理由退货退款，所以在竞拍前，一定要仔细阅读《拍卖须知》、《拍卖公告》、《房产的标的物介绍》等相关材料，并对竞拍物有充分的了解。

若竞拍成功又悔拍的，应当没收其保证金。此外，属于恶意竞拍妨碍法院执行行为的，法院也将会采取罚款等惩处措施。

编辑：王   蕾

排版：孙   丽

审核：殷秀峰

来源：“绍兴市中级人民法院”微信公众号

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