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【我为群众办实事】灵活运用善意、文明执行措施 全力营造良好营商环境
近年来，因房地产开发商资金链断裂、经营不善等原因导致房地产项目“烂尾”现象时有发生。而一旦发生“烂尾”情况，所引发的拖欠借款、工程款以及商品房销售合同违约等一系列纠纷，会对社会稳定造成不利影响。
自2018年以来，某房地产开发公司在我院执行案件26件，这些案件中既涉及农民工工资，又涉及商品房销售合同，涉案标的近3000万元，如何保障债权人的合法权益，又能够使房地产项目得以盘活，让各方“皆大欢喜”是龙陵法院执行局面临亟需解决的问题。
在面对该系列案时，龙陵法院执行局经过深入调查后发现，该公司尚有2.1135公顷国有土地尚未开发。通过仔细研判，认为该公司资大于债，只是由于前期经营不善导致资金暂时出现困难。如果简单实施查封、拍卖等强制手段，有可能会造成该公司面临破产，购房业主、债权人的合法权益也得不到保障。
根据调查情况，在该系列案件执行过程中，龙陵法院执行局以“依法审慎采取强制措施，保护企业正常生产经营”为基础，积极推动通过以房抵债，售房款优先还债等方式有序偿还债务，促使26件执行案件全部得到妥善处理。
该系列案的有效化解，是龙陵法院执行局着眼服务大局、灵活运用善意文明执行手段的形象展示。通过多种手段，积极协调申请执行人与被执行人之间的利益矛盾，有效避免了“烂尾”情况的发生和社会矛盾的激化，为企业的高质量发展营造了良好的营商环境，达到了社会效果、法律效果的有机统一。
供稿：余晓东
审核：陈发寿
编辑：杨应仙
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