给力的政策支持，源源不断的人才供给，这个区域几年后必定成为郑州西郊的扛把子

看标题，你肯定会以为我说的是常西湖新区。

常西湖新区当然很厉害，是大家公认的郑州最有潜力的新区之一，是郑州除了北龙湖之外最红的区域，四大中心，地下综合管廊，西区地标等高大上的规划建设，大家都耳熟能详。

但是，39平方公里的常西湖新区规划住宅用地太少，到目前为止，真正算得上区域内的房地产项目只有一个品质一般的纯刚需盘华瑞紫韵城，所以有人说，以后的常西湖新区可能会成为“工作城”，白天熙熙攘攘一片繁忙，晚上冷冷清清一片寂静。

没有生活气息和生活配套的区域应该很难成为片区扛把子。

常西湖新区是一个身怀绝技的高手，但是缺少了一点温暖和平易近人，无法成为老大。做老大应该具备怎么的素质呢？技艺高超，出手不凡，同时还要有经历、有沉淀、厚积薄发、不凡的大局观。

一直以来，西郊的扛把子是中原区，但是随着时间的推移，已经慢慢垂暮，继任者应该是面积110平方公里的高新区。

关于高新区的分析分章已经很多了，区位、交通、生活配套就不再赘述了，今天我们从“人才”的角度来看一下这个区域的情况和发展前景。伟人说过，人才技术是第一生产力。可见人才聚集的区域，发展动力不会弱。

01

河南优质高校聚集区

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郑州有东南西北四个大学城，东大学城指龙子湖的高校园区，大学比较多，有15所左右；南大学城在南龙湖，大学聚集是之前南龙湖定位宜居教育园的功劳；北大学城在惠济区英才街文化路，区域内只有一所全日制本科院校。

西大学城就在高新区的成熟区域内，只有4所院校，还有一所信息工程大学是军校，但这无法阻止它成为河南科教水平的高地。

郑州大学，无需多说，河南唯一的一所“211”重点高校，和河大一起入选国家“双一流”建设名单。“双一流”指的是世界一流大学和一流学科，是不是听起来很厉害？

“双一流”是国家作出的重大战略决策，其对于区域高等教育和高校本身的意义不亚于城市入选国家中心城市的意义。

高校战略位置的不同，决定了其得到扶持力度的不同，有利的政策倾斜，源源不断的科教经费扶持，对一个学校的发展是极其重要的，直接获益是郑州大学在校的7万多师生，间接获益的是学校所在的城市和区域。

河南工业大学的名气和各种软硬条件不如郑州大学。因为之前工作的原因，我跟工大接触比较多，对这个学校以及学校的师生还是比较了解的。

工大的前身是粮院，典型的工科院校，整个学校的学风是朝着精确、实用的方向发展的。工大的一位学校领导曾跟我说过：“我们培养学生的最大前提是不能脱离现在的社会发展，移动互联网时代，什么都是日新月异的，如果还拿着几年前的理论要求学生死记硬背，以考试及格作为唯一标准，那学生到社会上会被看不起的，如果这样的事情传回到学校，作为老师的会非常难受的。”

值得一提的是，河南作为公认的互联网荒漠，但是在自媒体领域绝对是国内的高峰，不光是房产自媒体在国内独领风骚，美食、生活等领域估值千万级、百万级的自媒体号也有一批。其中有很大比例是工大的学生们运营的。有专门课题研究的工大，正在源源不断地为河南提供优质媒体和自媒体人才。

▲说一个和本文无关的小八卦，人气女团SNH48的一个团员就是工大毕业的哦！

（福利，以飨读者）

关于两个高校说那么多，是想表达高新区有很强的人才储备和供给能力，一方面是15万的在校大学生给区域带了很大的活力，另一方面每年近3万的优质毕业生，为区域产业发展提供强大支持。

02

高新区产业布局

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高新区优质毕业生很多，但是能不能留得住？

2016年，高新区的GDP为248亿，在全国157个国家级高新区中排名第12，科技创新能力排名第7，可持续发展能力第7。

我们再来看高新区的几个头衔：

“高新技术高地”：高新技术企业占全省的30%；

“创业基地”：专利孵化转移中心等3个国家级综合孵化器，超硬材料等5个专业孵化器；

“产业园聚居区”：河南省国家大学科技园、国家863中部软件园、新材料产业园、生物医药产业园、光机电产业园、威科姆国际生态软件园、生态创意园、固态照明产业园、光伏产业园等。

还有“人才培养基地聚集区”“研发中心汇聚区”等等各种头衔，就不一一列举了。据不完全统计，高新区有上规模的科技型企业超过4000家，各种创新型微小企业近万家。

看到这些，是不是感受到了高新区给人感扑面而来的活力，这里有大量适合年轻人才的岗位，充满机遇。

03

更好的发展前景

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更多的人才输入

11月23日，郑州“智汇郑州”人才政策发布，声势之大，力度之强，全国瞩目。政策的补贴力度大，诚意更大，必定吸引一大批河南籍人才及外地人才来郑。

高新区也会成为输入人才的重要承接地。原因如下：

1、高新区是郑州的高新产业聚集地，有大量适合新进人才的工作岗位。

2、地缘关系和人际关系发挥作用，被吸引回来的河南籍人才，或者外地人才，要么是母校在这，要么是有同学、朋友在这，安家在高新区更容易起步。

3、高新区氛围好，年轻人多的地方充满活力。同时，交通配套等基础设施不错。

4、高新区房价与东区相比比较低，在年轻人的可承受范围内。

更强的新区规划建设

2016年3月30日，以郑州高新区为核心载体的郑洛新国家自主创新示范区获批，高新区又迎来了“小高潮”。紧接着，《郑州市国家自主创新示范区发展规划纲要（2016~2025）》提出，以郑州高新区为核心，建设中原科技创新谷。

高新区要高规格打造的就是双湖科技城。

（双湖科技城规划图）

双湖科技城总投资额超过100亿元，自2015年8月签约以来，已基本完成项目区域内约6平方公里土地征拆工作，岗崔、朱砦、枣陈安置房项目正在快速推进。

按照规划，双湖科技城内科技产业园众多，未来将被打造成“高精尖”的科技新城，定位类似于北京中关村。

04

更成熟的万科城

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2014年之前，高新区商品房年均销售面积不足40万平方米，而到2017年此数据达到近150万平方米，三年增长275%，虽然2016年市场异常，对数据有影响，但是这个增长势头依旧是很惊人的。这其中，一线大房企的进入对区域的推动作用是非常明显。

第一家进入高新区的一线房企是万科，携万科城项目深度参与高新区建设，造城式的大规模开发。我们看下万科城的销售情况：2013年约12亿；2014年约30亿；2015年约16亿；2016年约38亿，截止目前住宅销售超过11000套，累计销售额突破百亿。5年时间打造了一个成熟生活大城，对于万科的效率和操盘经验不服不行。

郑州万科城位于科学大道与西四环的交界处，是全国体量最大的万科城。目前，一二三期和安置房均已交付入住，四五六期明年交房。

在2015年之前，说到万科城，大部分郑州人民的第一反应就是远，地处荒凉的西四环之外，现在不经常来西边的人可能仍会觉得万科城所在位置很偏远，但实际情况是已经交付入住的一二三期已经达到80%的熟化，万科的造城能力是不需要怀疑的。

我们通过下面这张热力图来看一下，右边稍微黄一点的是有7万在校师生的郑大，左边是万科城。从这张图已经能直观体验到区域的成熟度。

值得期待的万科小世界公寓

在万科城这个体量巨大的项目中，万科城小公寓是位置最好的，位于西四环与科学大道交叉口的西南角和西北角，紧邻着郑州大学，占地面积5.36万方，总建筑面积26万方，分两期开发，共有7栋，均是装修房。

万科小公寓配建4.6万平方商业广场，取名高新万科广场。建成之后，不但万科城项目靠西的这几期能达到100%熟化，更能补充高新区大商业配置补足的短板。

目前高新区的商业有靠丹尼斯超市撑起来的丹尼斯商圈，马上投入运营的公园道一号商圈，还在期待中的钱隆城万达广场，这三个商圈均在高新老城区，辐射能力有限。高新万科广场将覆盖高新区西侧区域，满足郑大、轻工业学院、万科城及双湖科技园内安置居民的生活娱乐需求。

购物中心“万科广场”与写字楼“万科大厦”、社区商业“万科红”，共同组成万科商业地产的三大产品线。万科广场“以家庭型综合消费为主，以快速流行时尚为特色，以餐饮休闲娱乐为亮点”的商业原则，在郑州高新万科广场将更好的落地执行，快速流行时尚的特色与年轻活力的高新区氛围可以完美的融合。

高新万科广场将涵盖生活超市、大型影院、时尚零售、健康配套、餐饮休闲、儿童体验等商业类别，打造高新区一站式购物娱乐的新场所，成为年轻人的聚集地，解决现在一到节假日学生无处逛街，年轻父母无处遛娃的问题。

万科城小公寓的优势

➤1、双地铁+主干道，便利交通为公寓增值。小世界距已经开通的地铁一号线郑州大学站800米，地铁8号线正在推进建设，规划中的西四环站就在小世界楼下；两条主干道科学大道和西四环在此交汇，根据郑州市规划局公布的《四环线及大河路快速化工程规划方案》（批前公示版），西四环将建设为双向8车道的快速路，地面为双向8车道的主干道。

另外，随着郑州单双号限行政策的执行，地铁的优势更加凸显。所以选择公寓应该将有无地铁作为最重要的考虑因素。

➤2、位置优势明显，有利于出租。万科小世界临近郑州大学和郑州轻工业学院，周边还有大量的科技产业园，年轻人多，租房人数众多。不管是万科城的住宅还是安置房，出租率都远高于高新区其他区域的楼盘，很大程度是位置优势。

做连锁酒店的Y先生一口气就买了一整层24套，全额付清700多万。另外还跟已购房用户们租了另外两层，租金从1500元/月—1800元/月。Y先生称，他看中的就是周边的年轻人群体多，只要郑大不搬走，他就对小世界的公寓一直充满信心。

➤3、优质的物业服务，为业主和租户提供舒适的居住感受。物业对住宅很重要，对于公寓更为重要，因为住宅基本居住人群是稳定的，而住宅不仅居住人口多，而且流动性强，情况相对复杂，对物业的管理能力要求更高。

万科的物业口碑是靠海量的万科项目，多年的积累而系统化，规范化的，如果你是买公寓自用，会感受到万科物业的服务周到，如果是投资，买来出租，会给让你省心不少。

➤4、产品质量放心，户型设计合理。小世界公寓产品分为平层和loft两种，平层以21平方和33平方为主，loft以47平方为主。

（小世界loft户型图）

值得一提的是层高5.05米的loft户型，分为两种，一种是双入户，一种是挑空三房。双入户的优点很明显，上下两层可单独入户，买一套可以当两套出租。

挑空三房特别适合创业小团队，租金远比各种创业孵化器要低，而且私密性和舒适性都要高很多，孵化器是各种创业团队汇聚在一个大厅，用玻璃等隔断隔开，压迫感很强，而且根本无法提供一些内容创业团队需要的安静空间。万科小世界公寓是挑空三房是双层双卫，套房设计，而且自带的装修很有现代感，适合年轻人。

结尾

郑州高新区已经建区26年了，前期发展算不上快，被视作远郊，与主城区的交通连接也不顺畅，高新区人民应该都还记得，之前每天早晚高峰，西三环与北三环的交叉口、瑞达路与科学大道交叉口堵成翔的样子。

现在，深入区域内的地铁一号线开通了，农业路高架西段通了，西三环北延长线通了，高新区有了回到主城区怀抱的感觉，房价也勇敢地站起来了，高新区人民可以大声地说，我们不是价格洼地了！

高新区应该是郑州人口学历平均值比较高的区域，区域内年轻人密度很高。人才多，未来的可能性才多，我们看好这个区域的长远发展趋势。

起码这个月，在高新区居住和工作的人幸福度会高一些，因为他们不限行。

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