形势突变！淮安房子，开始好卖了

近期几个重要数据曝光，淮安楼市回暖趋势，越来越猛！

买房人正在出手，不仅新房市场热闹起来，同时，二手房市场也开始有反应。

据克而瑞最新数据，上周（2.13-2.19）淮安新房成交均价10672元/㎡，供应面积0.58万㎡，成交面积4.54万㎡；

据贝壳找房数据，1月淮安二手房成交335套，环比上涨30.86%，网站上挂牌超1年的房源也纷纷成交，还有部分小区房源抢手，成交速度快。

2023年楼市回暖势在必行。

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挂牌超1年，

淮安这些二手房终于成交！

刚刚，小编在贝壳找房网站发现，2月淮安不少挂牌1年以上的房源都成交了。其中成交周期最长的为787天，相当于挂牌2年多才成交，令人感慨。

这些挂牌时间超1年的二手房源在近期终于成交，原因到底是什么？

1、价格到位，加速二手房成交。从这些挂牌超1年的房源看，基本上成交价都是低于小区的挂牌均价，性价比较高。比如南部新城的华德力运河城、经开区的新城尚隽公馆、南部新城的四季金辉等。此外，我们可以看到其中部分房源成交均价低于8000元/㎡，非常适合刚需上车。

2、卖家降价促成交，而买家之前观望情绪较重，如今市场回暖风声四起，买家看到价格合适就会出手。

市场悄然回暖，不仅挂牌超1年的房源都卖出去了，10天内成交的二手房源数量也有所增加。2月份成交的房源中，很多房源挂出不到10天就成交了，最快的挂牌1天就成交了。

能够快速成交的二手房源，都有一定优势，主要还是考虑价格、小区位置、小区品质等。总体来看，市场信号刺激，卖家和买家心态变化，也是房源成交周期快的重要原因。

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最新数据出炉！

淮安新房、二手住宅成交火热

2023年，对于买房人来说，是一个全面友好的新周期。加上政策利好的不断支持，大部分买房人的信心已经回来了，信心比黄金重要，售楼处人头攒动，不少楼盘一改颓势，成交连连。

案场成交喜报不断、单周成交破100套、周末售楼处来访超300组……从各种楼市现象来看，确实回暖势头强劲。

就在昨天，市中心水渡口板块的保利国联和府加推，推出8号楼景观楼王，开盘成交破8000万，提前引爆淮安楼市小阳春。

与此同时，二手房市场也迎来复苏。据贝壳找房数据，1月淮安二手房成交335套，环比上涨30.86%。

2月20号，央行公布最新LPR报价，1年期LPR3.65%，5年期以上LPR4.3%，和上个月持平，保持不变！现在依旧是淮安低利率买房机会。

利好政策叠加商贷和公积金利率正处于低位，进一步降低购房者的买房成本，综合以上来看，新的周期已然开始轮动，楼市复苏的脚步是挡不住的，抓紧利好政策的倒计时，选购自己心仪的房源！

就在今天，小编朋友圈被这张图片刷屏，淮安公积金贷款信息，目前已经在个人征信报告上体现，如果征信上有一套未结清的公积金贷款信息，办理住房首套商业贷款，算二套房贷款。

目前，淮安二套房首付需要比例为30%，二套房执行4.9%的利率，这意味着有一套未结清的公积金贷款的买房人，再买房时购房成本有所上升。

而从现如今淮安新房、二手房成交的情况来看，高品质的好房、低总价的纯刚需房，仍旧是市场上的“香饽饽”。

2023年开局已有一些积极信号，从大环境而言，淮安楼市确实有回暖的迹象，不论是买房还是卖房都是一个好时机！