原创｜在悉尼，何处是家？

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悉尼被CNN评为“全球最棒的城市”，没有之一！但是，悉尼绝对不是一座完美的城市，它也有它的缺点，比如捉摸不定的天气，惊人的物价.......但这些瑕疵根本无法掩盖悉尼的光芒。是的，悉尼不是完美的城市，但它却是最接近完美的城市之一，也是许多人的梦想之城。不知道在刚刚过去的中秋之夜，有多少人辗转反侧，难以入眠，只为在悉尼真真正正的有个家？ 

美国智库国际战略研究协会（ISSA）周二（9月13日）警告称，如果澳洲当局如此前的加拿大方面那样，采取措施限制中国投机客在澳大利亚房地产投资，或许可能使住房价格暴跌。

ISSA的主席科普利（Greg Copley）在与澳洲媒体交谈时预测：可能还有六周，澳大利亚的房产市场就会开始崩溃。

 数据分析权威CoreLogic澳大利亚调研主管Cameron Kisher公开表示美国智库国际战略研究协会的文章就是标题党。 Kusher认为澳洲银行借贷政策对海外投资者的打击可能会导致部分合同不能完成交易，但海外投资者放弃，就会有澳洲本地人接盘。

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事实：悉尼房价再增长 根据CoreLogic提供的数据显示，在澳大利亚春季开始的前两周，悉尼和墨尔本的房价又开始了新一波的增长。

八月末的时候，CoreLogics录得悉尼和墨尔本的季度房产价值指数分别上涨3.9%和3.4%。而现在不过九月过半，这一数值就已经增长为5.3%和5.1%。

 

本周一，新州政府更新人口预测数据显示，悉尼都市区人口将自2011年的428万增长到2036年的642万，相当于二十五年将增213万人。这比2014年预测的数据拔高16.7万人。

与此同时，新州政府更新了住房需求预测，上次预期2011-2031年间悉尼须增66.4万套房，修正为，2016-2036年间需增72.6万套。

 

2017－2018年，由于此前房产市场繁荣带来的大量在建项目会导致澳大利亚大多数城市出现供应过量的情况。但过量供应绝对不会出现在悉尼。

2在悉尼，何处是家？新州房地产协会（Real Estate Institute of NSW）主席John Cunningham表示，40岁以上首次置业买家正逐渐变得平常。部分原因在于目前的生活方式。人们活得时间更长，也需要经过更长的时间才能安定下来。 根据目前悉尼的中位房价，居民需要持有20万澳元存款才能买得起房。 澳洲财经见闻为您整理了这样一张图表： 

（点击看大图）

深红色代表中位价在125万澳币以上房产聚集的区域；

红色代表中位价在80万－125万澳币房产聚集的区域；红橙色代表中位价在65万－80万澳币房产聚集的区域；桔色代表中位价在45万－65万澳币房产聚集的区域；蓝色代表中位价在45万澳币以下房产聚集的区域；
从图中可以看出，假设你目前工作每周的工资为1,087澳元（56,700澳元每年）那么你能负担起的悉尼外城区的房产。如果运气好的话能在悉尼市区16千米以外的Lakemba找到房子。 悉尼四分之三的地区中的大部分住房，是普通家庭所买不起的。在2015年，如果平均家庭收入为10万澳元，要想避免抵押还款不超过收入的30%以上，普通家庭买家只能购买房价在513,180澳元以下的房子。 在2005年，如果平均家庭收入为71,700澳元，悉尼有一半邮政编码地区的超过20%的房价是买家可以负担的起的。到了2015年，按照平均工资来计算，悉尼有四分之三的区的房价，有不到20%的是可以负担的起的。 据澳洲Domain房地产网报导，十年前，买家可以轻松地在悉尼的西区、南区和西北区的大部分地方找到便宜的房子。但现在，只有很小一部分邮政编码地区还有可负担得起的房子了，包括靠近Penrith的区和Canterbury、Bankstown一带。城市未来研究中心主任兰多夫（Bill Randolph）表示，随着西南铁路线周围新的基础设施建设的兴起，这些地区也将变成热门，那里的可负担的起的房子也会消失。 兰多夫说：“我们正处于一个临界点，租房一代将永远成为租房的一代。” 兰多夫称，从传统上来看，想买便宜房的家庭会沿着铁路线买越来越远的住房，但现在即便是边远的区，住房也变得越来越买不起。 虽然专家们时常提醒首次购房者，要找西区较远的房子，如Blacktown，但在2015年，那里只有25%到30%的房子是可负担起的，而在2005年，这个比例是70%到75%。 Domain集团的首席经济师威尔逊（Andrew Wilson）也表示，在悉尼买房得有雄厚的资金。

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悉尼年轻人买不起房 悉尼房价上涨迅速 ，导致目前首次置业人群年龄超过40岁。Mortgage Choice网站称以前人们都考虑在40岁的时候还清购房贷款，而现在到人们到40岁才开始购置首套住宅。

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首次置业人群年龄不断上涨，而房地产市场价格也没有下滑迹象。来自消费者保护团体Finder网站的Bessie Hassan表示，目前超过30%的首次置业买家年龄在35岁及35岁以上，比例还在持续增长中。Hassan称一想到60岁或60岁以上才能还清购房贷款，确实有些吓人。Hassam还表示，如果年轻人想要早些进入房地产市场，那他们就会发现拥有一栋白色围栏住宅的澳洲梦确实是个梦。 

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需要父母资助买房 悉尼房价的高涨导致了“代际问题”，澳洲年轻一代进入房地产市场很困难，要买房，可能需要他们的父母解囊相助了。这种情况，特别是在大城市，将变得越来越普遍。

前任澳联储主席史蒂文斯（Glenn Stevens）在接受采访时表示，澳洲的家长们，特别是悉尼的家长们，将需要牺牲一些自己的财富来帮助孩子们买房，对此他们应该有心理准备。他认为，这种情况将大量的发生。

 现年58岁的史蒂文斯说：“我认为我这一辈的很多人会发现，他们得在买房子的事情上给自己的孩子提供帮助。因为这几乎是孩子能进入悉尼房产市场的唯一途径。 史蒂文斯提醒这些父母们可能得重新评估自己的财富，“当然，对我这个年龄的人来说，这意味着我们拥有的财富实际上并没有想像的那么多，因为我们得把其中一部分交给下一代人。

这一趋势，在ME银行（ME Bank）今年早些时候所做的调查中也得了证实。

该银行5月份对2000名房贷持有人所做的调查发现，有26％的人曾接受过家庭成员的财务援助，从而得以购买了他们的第一套住房。在过去五年中，这种帮助款的平均数额从2.7万澳元上升到了4.2万澳元。

今年年初， 总理特恩布尔因与澳洲广播公司的电台主持人开玩笑，让他“掏钱”给孩子而引发大众的愤怒。但很多家长知道，这并不是什么玩笑。 他还认为，尽管买房很难，但从长远看来，一直租房住的家庭会因没有早些置业而处于更加不利的地位，社会贫富差距也会因为房产而不断拉大。 

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在澳洲，攒钱买房有多难 

很多移民、留学澳洲的人都表示，在澳洲生活真的太贵了。挣得钱还不够交税的，买房更不用提，没个十年半载的下不来，租房子更是不划算，平常更是不敢下馆子、不敢生病。

很多人更是发愁：为什么生活在澳洲，非常努力地工作和生活，却一直没办法剩下钱？

 原因就在于澳洲生活，真的太贵了！ 租房太贵，一家人挤一起

数据显示，悉尼以及新南威尔士州众多地区房屋租赁价格偏高，悉尼墨尔本很多家庭不得不到市郊租住更加便宜的房子，甚至存在一家多口共享一间卧室的现象。越来越多人面临无家可归的威胁已给私人租赁市场带来日益增长的压力。

 水电煤太贵，天价账单 澳洲的电费和水费一般情况下是按季度收的（电费也有按月收的），如果是大家分担的话相对会比较便宜些，一季度电费一个人一般在150-200澳元左右，水费则是30-50澳元左右。 看病太贵，没事儿别生病澳大利亚目前正在处于看医生费用逐渐上升的一个阶段，澳大利亚的医疗费用在过去十年内上涨了124%，这将使得健康医疗事业难以持续健康发展。此前澳洲看病最贵的医院被曝光，有些医院的某些手术费用几乎比其他医院贵4倍。

在澳洲训练的孙杨，在澳洲化验血常规时发微博表示：澳大利亚的医疗费用实在太昂贵。他吐槽称：“在澳大利亚看个病太狠了，化验个血常规就578澳元（折合人民币2814元）！”

 税费太贵，收入一半要交税 澳洲的税收位列全世界前十名，最高税务高达49%完爆美国、英国和法国！也就是说，在澳洲，你的收入有可能50%都交给政府！不少刚获得澳洲永居签证的同胞表示：接到了澳洲税务局的信件，要求自己申报在中国的收入并在澳洲缴税，最高交税比例竟高达45%！ 澳洲的税法多年来一直要求澳洲税务居民对其当年的全球收入进行申报，也就是说身为澳洲公民，你在世界各地赚的钱都须纳税，从海外得到的所有收入都要体现在所得税报表中。 交通太贵，去哪基本靠走

澳洲以公共交通费用贵著称，其中以悉尼和墨尔本等大城市居高。周一至周五上下班高峰期，在悉尼搭乘火车单程收费高达5澳元，来回也就是10澳元！每天如乘公交，平均每月交通费为100至120澳元。

 打车的话，就更不用说了！市区周边区域起步价为3.5澳元，每公里加收2.14澳元；预约车费为2.4澳元，高峰时段起步价会提高；预约车费2.2澳；夜间搭乘（22:00-06:00）按夜间票价计算，悉尼租车需增收20%车费。一不注意就过百。 吃饭太贵，还得在家自己做在澳洲下个馆子的费用最少10澳元（一碗面），如果要龙虾鲍鱼这类美食的话，600澳元是绝对打不住的！如果想在普通的餐厅里面吃一个澳洲式的大早餐！那么价格是20澳元以上。 

酒吧里的一瓶啤酒需8澳元，一杯鸡尾酒甚至需要20澳元！这样的天价，不是人人都能承受得起的！

悉尼被CNN评为“全球最棒的城市”，没有之一。但是，悉尼绝对不是一座完美的城市，它也有它的缺点，比如捉摸不定的天气，惊人的物价.......但这些瑕疵根本无法掩盖悉尼的光芒。是的，悉尼不是完美的城市，但它却是最接近完美的城市之一，也是许多人的梦想之城。

如果你选择了悉尼，那就意味着要比其他人付出几倍多的努力。当梦想最终实现，得到的也是多于其他人几倍的成就感。 “择一城终老，遇一人白首” 

愿我们都能梦想成真。

怎么样？现在你的心里做何感想？想要在异国他乡，找寻一处属于自己的避风港着实不易，诸多的“物质”需求使我们不得不一退再退。

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