每日房地产简报 | 投资新风向! 17-18财年表现最佳和最差的住房市场是...

关注澳洲财经见闻，每天读点实实在在的东西👉

关注

投资新风向！2017-18财年表现最佳和最差的住房市场是...

Corelogic最新数据显示，在2017-18财年，澳洲房价表现最差的10个地区中，有9个都在悉尼。悉尼本财年以来的最大跌幅恐将导致大量购房者持有负资产。其中，Ryde下跌7.4%，内西区(Inner West)下跌7.2%，Blacktown和InnerSouth West分别下跌6.5%和6%。一个关键的原因是外国买家的大量流失。此外，银行更严格的放贷标准，也造成了价格的回落——一些金融机构的贷款规模比去年减少了20万澳元。在澳洲其他城市和地区，表现最好的有霍巴特，西墨尔本和布里斯班的西郊，分别上涨12.7%，6.6%和5.4%。

高端市场正在引领澳大利亚的房市低迷

最新数据显示，澳大利亚6月份房屋中位价下降0.2%，为连续第9个月的下跌。平均加权值为556384万澳元。首府城市的房价领跌，较5月份下跌0.3%。其中悉尼中位价下跌0.3%，至870554澳元，过去三个月下跌0.9%。过去一年悉尼中位价下跌了4.5%。墨尔本中位价下跌0.4%，至716774澳元。过去三个月墨尔本的下跌速度超过悉尼，为1.4%。CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，过去3个月房地产市场的疲弱再次集中在高端市场，下跌3.6%，掩盖了中低价房产上涨1.4%的强劲表现。楼市走弱可能会对经济状况产生流动效应，对消费者支出和住宅建设造成一定拖累，对那些至少部分依赖住房周转的行业构成挑战。

Aqualand进军可负担住房市场 欲五年内看齐Lendlease

中资开发商Aqualand将把重点放在可负担住房和与地铁相关的项目，以及旗舰项目的开发。据悉，该集团正在竞标新州政府在Parramatta地区价值25亿澳元的Telopea社区和可负担住宅10年规划项目。同时，其还计划竞标政府在悉尼Waterloo——与火车站同时规划的，以及位于Crows Nest的可负担性住房项目。Aqualand首席执行官John Carfi表示，这些“一流”项目将使Aqualand在未来5年达到Lendlease和Mirvac等主要上市开发商的同等规模。他还认为，上周通过的价值10亿澳元的国家住房基础设施法案将会推动市场发展。目前，Aqualand在澳大利亚的投入已超过20亿澳元。

澳房产新政7月起实施 这类人将受益

从7月1日起，政府出台了一项新的房地产激励措施。鼓励65岁及以上，且在自己的住所居住超过10年的老年人将房产进行置换，并将额外的资金存入他们的养老金账户。该措施旨在鼓励老年房主“以大换小”，为年轻的两口或三口之家腾出大房子。根据该规定，老年房主可以将卖房的税后收入存入自己的养老金账户，个人最高不超过30万澳元，夫妇则不超过60万澳元。据悉，将多余的钱存入退休金账户中能获得比银行更多的回报 。

越来越多的澳洲父母正在为孩子”啃老“做准备

目前，多代人混居已经成为增长第二快的家庭类别，因为高房价迫使更多的孩子与父母呆在一起，直到成年。许多悉尼的父母表示，他们正在重新设计房子，这样孩子就可以和他们一起住到20或30岁。新州房地产委员会副执行主管Cheryl Thomas表示，随着越来越多的成年子女和祖父母生活在同一个屋檐下，一些开发商正对此作出反应，创建了“庄园式房屋”，适合三代人共同居住。

史上最强劲！悉尼该地区创下超现实销售记录

悉尼Mosman高端豪宅市场正步入有史以来表现最强劲的一年，2018年上半年，悉尼莫士文有13套房产交易价格超过1000万澳元，总交易额累计1.69亿澳元。这几乎与去年市场的峰值水平相当。不过，在本轮热潮中，市场由本土买家主导，这是自2014年以来的重大转折点，鉴于中国买家一度占据Mosman房产市场30%的份额。相比之下，大部分滨海城区今年上半年仅录得1到2笔千万豪宅交易记录。

碧桂园墨尔本Windermere项目一期售罄

在墨尔本蓬勃发展的西部地区，碧桂园（Country Garden）已经卖出了其价值4亿澳元住宅开发项目Windermere首期的全部43个地块。去年，这家中国房地产巨头买下了这块占地366公顷、位于Mambourin的开发用地，计划打造一个拥有约5000套住房、满足17500名居民需求，同时涵盖多家零售商店、4所学校以及一个50公顷湿地公园的大型宜居社区。一期共推出43块，价格极具吸引力——3.5平米的地块起价为254500澳元。由于供应跟不上强劲的需求，过去一年，墨尔本地块价格飙升逾27%，至35万澳元的中值。据悉，自4月份以来，已有超过2000人表示出对该项目的兴趣，其中很多都是首次置业的年轻人，他们希望找到一个可负担得起的街区，建造属于自己的家。这同时也显示出墨尔本及其周边地区对新土地发行的渴望。

澳洲年轻人买不起房的真正原因原来是这个

尽管千禧一代认为房价之高已经越来越让他们感到遥不可及，但来自澳大利亚健康与福利研究所（AIHW）的新数据表明，年轻人在生活方式的选择上浪费太多钱了。渴望旅行和喜欢在更接近发达市中心的地方工作和生活，这些因素可能会导致千禧一代宁愿支付高昂的租金而牺牲房屋所有权。报告称，澳大利亚在住房拥有率方面正在经历代际变化，年轻家庭受到经济约束、生活方式选择和工作住房偏好等因素的影响，因此限制了他们成为房主的能力。

推荐阅读