每日房地产简报 | 澳洲最受欢迎房产投资区域Top 10出炉

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悉尼买家现在最担心的不是买不到房，而是…

去年悉尼房市处于顶峰时期时，买家最担忧错过置业机会，但现在情况已发生变化，买家最担心的是开支过大。为了防止自己在拍卖过程中太过情绪化，受到影响导致出价太高，因此一些购房者给自己定下一个价格底线，但不参与拍卖，而是寻找专业的代理或请朋友帮忙参与拍卖。鉴于目前的房市情况与去年已大不相同，中介建议买家留意一个月内的可比销售价格信息，而不是1年前的。这样能帮助买家节省5万澳元左右。此外，如果买家发现感兴趣的房产，应该果断出价而非观望。

澳洲最受欢迎房产投资区域Top 10出炉

维州的Warrandyte距离墨尔本市中心仅24公里，在Realestate.com的2018年7月房产展望中被评为澳洲最受欢迎的地区。数据显示，对该地区房产的在线访问量高达4256次，比普通的维州住宅超出3200余次。而这里的四居室房屋中位价为113.3万澳元。尽管墨尔本和悉尼市场放缓，但继霍巴特和堪培拉之后，珀斯房产的需求量是澳大利亚第三高。塔州是目前全澳发展最快的房地产市场，在过去的12个月里，住宅量飙升38.6%，房价上涨16.1%。从积极的方面来看，澳大利亚经济正在回归缓慢增长模式。

麦格理银行宣布上调房贷利率 澳四大行再添压力

麦格理银行（Macquarie Bank）也加入了提高抵押贷款浮动利率的行列，宣布7月13日起将对新客户实施更高的浮动利率，10天后将对现有客户实施。据悉，麦格理银行在全国抵押贷款市场约占2%的份额。该银行宣布，自住业主本息贷款的浮动利率将提高6个基点，只付息贷款利率上调10个基点，投资者贷款和自管养老金贷款的浮动利率也上调10个基点。不过，麦格理银行将3年期固定利率房贷利率下调了10个基点。在此之前，包括AMP、昆士兰银行、IMB、Auswide、Suncorp、ME bank和Pepper Group在内的许多其他贷款机构都上调了利率。 

ISPT有意收购Abacus旗下悉尼和布里斯班两座购物中心

行业养老不动产信托公司(Industry Superannuation Property Trust)和上市地产商Abacus正就悉尼和布里斯班两座购物中心的新合资项目进行洽谈。ISPT可能收购Abacus旗下悉尼Ashfield购物中心50%的股份以及布里斯班Lutwyche购物中心50%的股份。Ashfield购物中心的价值超过1.5亿澳元，而Lutwyche的价值在7000万至8000万澳元之间。在这之前，ISPT一直在通过开发集团Mirvac竞购悉尼地标Westpac Place的一半股权，该大厦的估值超过17亿澳元。此外，ISPT也可能会竞购零售地产商Vicinity Centres出售的小型购物中心。

悉尼首家“Airbnb精品酒店”落户Surry Hills

悉尼精品酒店集团8Hotels与Airbnb合作推出了一个新项目——将旗下的SurryHills的Little Albion酒店的35间豪华客房挂在该共享短租网站上。酒店经营者Paul Fischmann没有选择传统的在线旅游运营商，而是选择了Airbnb，因为它有巨大的市场曝光率和较低的佣金。Fischmann先生表示，Airbnb仅收几个百分点的佣金，在线运营商却收取15％。Little Albion拥有定制的艺术收藏内饰，以及小吃酒吧。酒店还设有一个露天屋顶花园，享有悉尼CBD的景致。8Hotels还承诺，将Elizabeth St 202-210号的另一家拥有40间客房的精品酒店改造成“Airbnb酒店”。

年收益23万 在悉尼拥有一家KFC的机会不要错过

在开业大约20年后，位于悉尼Northmead一家人气肯德基(KFC)店提供了难得的投资机会，估价超过600万澳元。虽然这将是一场独立拍卖，但其邻近的店铺也定于7月晚些时候拍卖，其中包括繁忙的Pancakes on the Rocks、一家泰餐厅、一家麦当劳以及壳牌加油站和Coles便利店。 这家占地2155平方米的肯德基位于拐角处，年收入超过22.8万澳元。麦当劳面积则有3293平方米，净收入732346美元。代理中介表示，快餐店是目前较为最受欢迎的房地产投资类别许多亚洲投资者表现出了浓厚的兴趣，“人们知道这种优质资产正是他们所寻找的，并且可以现金支付。”这四家餐厅的租约至少要到2022年才到期，之后可以续签。

亏掉血本！悉尼房产售价比两年前低了25万

悉尼Granville一栋房产上周六以67万澳元价格达成交易，比两年前购入的价格低了25.5万澳元。据悉，新州道路与海事服务厅（RMS）在2016年以92.6万澳元的价格收购了这套3居房产。原本计划拆除后修路，但规划有变后便决定将其售出。虽然吸引到8名买家登记参与拍卖，可最终只有一人出价。最终成交价仍比保留价低3万澳元。中介透露，这栋房产正好位于M4高速旁，意味着住户必须忍受所有的噪音和灰尘，还有卡车驶过带来的震动。

没了中国投资的澳洲商业地产要凉凉了？

根据CBRE统计，上半年，中国对澳洲商业地产的直接投资同比下降81％至2.5亿澳元。随着中国资本管制的进一步限制，中国对澳商业地产的投资已经暴跌至自2012年以来的最低水平。据悉，中国在澳大利亚的商业地产支出从2015年的20亿澳元峰值骤降，包括海航在1月份出售了悉尼一幢办公楼。当时，作为亚洲最大经济体的中国资本占所有外国投资的43％。报告显示，上半年澳洲商业地产的最大海外买家是美国（9.94亿澳元），新加坡（6.26亿澳元）和香港（5.6亿澳元）。

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