每日房地产简报 | 悉尼10年房价哪个区涨的最猛？多数超过150%

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房价又跌了！50万现在能买悉尼墨尔本哪里的房子？

最新分析显示，手持50万澳元的投资者可以在悉尼和墨尔本找到一处轻松通勤到CBD的房产。由于拍卖清空率下跌，房价开始从创纪录高位下滑，悉尼卖家给潜在买家提出了最大的折扣。Campbelltown 、Fairfield和Liverpool的公寓都可以50万澳元的价格入手。对于独立屋而言， Whalan和North Richmond则提供了“更好的价值”。在墨尔本，Box Hill、Wantirna South或Ringwood等东区城区，50万可以买到拥有两卧两卫、一停车位的公寓，还可以购买一套一居室的市中心公寓。

悉尼10年房价哪个区涨的最猛？多数超过150%

根据CoreLogic的研究，在过去十年里，悉尼一些地区，尤其是西南区的平均房价涨幅超过了150%，远高于全市平均95%的水平。一些地区独立屋价格从506,357澳元飙升至130万澳元，公寓从164,318澳元猛涨至45万澳元以上。专家表示，人口增长和基建改造都是推动房价上涨的主要原因。10年来房屋中位价涨幅最大地区有： 

Strathfield 172.6%；

Eastwood 165.2%；

Burwood161.4%；

Riverstone 153.6%；

Rydalmere 153.5%；

Ermington 152.8%；

Gladesville 152.2%；

Busby 149.7%；

West Ryde 148.7%；

Lidcombe 143.6%。

成片新公寓将在悉尼拔地而起，但它们不予出售

新州政府计划将悉尼Redfern的一块土地，免费赠送给一家成功的地产开放商，同时免征土地税，用于开发全澳首例“只租不售”的公寓。其中，30%的公寓将作为经济适用房，另外70%则将按照市场价格租给私人或公司。据悉，开发商可以收取40年的租金。到期后，土地和公寓的所有权将转交给政府。建设用于出租的地产，是一个非常有吸引力的主张，可以提供长期稳定的收入来源。不过仍有人担心，目前的提案没有解决护理人员、警察、教师等低薪职业的住房压力。

摩根士丹利从摩根大通“挖”来新房地产主管

摩根士丹利（Morgan Stanley）已聘请摩根大通（JPMorgan）银行家Craig Smith担任执行董事和本地房地产保险团队主管。在此之前，瑞信(Credit Suisse)前银行家、Telstra高管Emma-Jane Newton曾担任执行董事和工业部门负责人，而摩根士丹利也聘请了高盛(goldman Sachs)前银行家Brendan lee担任TMT的负责人。其他人事变动包括前西太平洋银行(westpac)银行家Corey Dawson担任杠杆融资主管和执行董事，前德意志银行(deutsche bank)高管Sarah Johns为其综合工业团队的副总裁，而Paul Zhu则是自然资源部门的助理。

瑞银（UBS）：澳洲信贷紧缩只进行了三分之一

从2015年以来，澳洲银行借给买房者的钱已经减少了7-10%，而一个典型的房产投资者的接待能力下降了约20%。但瑞银（UBS）的最新研究显示，信贷收紧的过程对自住房买家只进行了三分之一，但是对投资者或许已经“走过大半程”了。大银行主要因为监管压力在过去几年一直在收紧银根，这导致贷款人可借款项的减少。据预计，借贷法规还会进一步变化。不过专家认为，银行或立法者都不会再采取进一步的限制性政策了，因为那会让房市受到重创。

打败同行大鳄 EQ Projects获 Zetland 6亿公寓项目开发权

鲜为人知的开发商EQ Projects击败了竞争对手Walker、Frasers和Stockland，获得了开发Zetland价值6亿澳元住宅项目的权利。消息人士称，获得管理着200亿澳元资金的香港另类投资公司PAG的支持，EQ Projects的建造提案通过了审批。根据协议，EQ Projects将与该地块的长期所有者Lincon合作，建造数百套公寓。尽管悉尼的公寓供过于求、房价下滑，但中国开发商仍在考虑悉尼的房产项目，占总市场咨询量的10%。目前的挑战是，一些开发商在周期的高峰期买进，正艰难的寻找融资。

中国买家撤离市场 澳低品质公寓出售成难题

随着中国房产买家需求减小，且楼花市场正转向追求质量，因此一些公寓开发商出售低质量房产面临困难。卖家必须提供更大的折扣才能吸引买家。此外，新州、维州和昆州面临着外国买家税收上涨，维州还取消了新公寓印花税优惠措施。而中国投资者还受到资金外流管控的影响。开发商和中介不得不适应销售减少、房产出售时间更长的新常态。此外，公寓市场进一步转向追求质量，因此低品质公寓销售变得愈发困难。据悉，有近1/3的开发商表示，现在外国买家需求减少一半以上。不过，虽然来自中国买家的需求减小，但不会完全消失，还有一部分中国买家使用现金交易，不需要进行贷款。

德勤(Deloitte)：澳洲房地产市场放缓可能会持续下去

德勤(Deloitte)的年度抵押贷款报告称，澳大利亚房地产市场的放缓今年可能会继续下去，因为房地产交易量降幅高达5%。从长远来看，2013年至2016年期间的强劲放贷增长再次出现的可能性很小。随着今年APRA和ASIC愈发严格的监管，银行有义务对客户的情况进行更彻底的审查，并对其贷款做出更详细的解释，这或将导致市场进一步疲软。然而，贷款机构之间的竞争可能会为首次置业者和自住业主打开市场大门。澳大利亚住宅市场仍在很大程度上受到强劲潜在需求的支撑。预计未来将出现一个稳定的时期，而不是完全相反的凄惨景象。 

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