每日房地产简报 | 为寻求更好利率的二次住房贷款 ，近一半被拒！

不同贷款产品可让客户每年最多节省6800澳元

根据Canstar对银行贷款利率的分析显示，购房者在支付20%的首付情况下，申请100万澳元住房贷款时，可以在最便宜和最昂贵的浮动利率之间做出选择，从而节省每年超过6800澳元的还款。放贷机构还可能提供包括：额外30-50个基点的临时折扣、费用减免、现金奖励，或者点数奖励可以用于海外旅行，通过这些方式从而吸引客户以便在竞争激烈的市场上达成交易。根据Canstar的分析显示，CBA的本息连付贷款的标准浮动利率为4.52％，比Easy Street Financial Services的利率高出100个基点，与其他产品的利率和费用相比，每个月可能会多付约569澳元。其他小型贷款机构，如提供在线贷款的非银行贷款机构Freedom Lend和Arab Bank Australia，也分别提供约3.49%或3.50%的利率。

墨尔本、悉尼高端房市场出现领跌

澳洲房市的下降趋势愈演愈烈，墨尔本和悉尼的高端房市出现领跌。CoreLogic的月度房价指数显示，8月份全国首府城市房价下跌0.4%，在过去三个月跌了1.2%，全年近3%。CoreLogic研究部主任Tim Lawless 表示，有一系列因素导致房市放缓。“最重要的信贷收紧，让市场活跃度、尤其是投资者的投资热情放缓。更少的买家导致更高的存货水平，减少了市场竞争。其他因素还有可负担性的挑战，外国投资减少以及房屋供应增加。”Lawless认为，市场放缓表明更多房屋上市后会卖得更慢。尤其，四大银行中出现了第一家在9月提高浮动利率的银行，这可能给房市带来一阵寒意。

年度房屋信贷增速处历史最慢水平

澳储行最新数据显示，自2013年12月以来，年度房屋信贷增速处历史最慢水平。根据澳储行（RBA）最新数据，7月份私人住房信贷增长0.4%，略高于6月份的0.3%。继6月份下降0.1%之后，7月，自住型借款人的住房信贷增加0.5%，投资者信贷增长0.1%。年度住房信贷增长了5.5％，这是自2013年12月（5.4％）以来同比增长率最少的一年。投资者信贷较去年同期增长1.5％，创下历史最慢增速，年增长放缓主要是由于投资者活动减少。

Mirvac 1.22亿澳元收购联邦警察局大楼

多元化房地产公司Mirvac以1.22亿澳元的价格从开发商Sterling Global手中买下了位于墨尔本市中心的一座商业办公楼。据悉，该办公楼是澳大利亚联邦警察局的所在地。该办公楼位于墨尔本市中心La Trobe街383号，最初收益率为5.7%。但这座七层B级写字楼的价值并不在于它的租赁，而在于它的土地。两年前，Sterling Global获得批准的70层高层建筑公寓大楼由法国建筑师Jean Nouvel设计。Mirvac也热衷于对该地的开发，但计划将其转向办公使用。该40,000平方米的办公塔楼价值或达到5.5亿澳元。

麦格理以3亿澳元收购卡塔尔的哈萨德农场

据《澳洲金融评论》消息，麦格理集团（Macquarie Group）以接近3亿澳元价格，向卡塔尔主权财富基金（Qatar's sovereign wealth fund）收购了澳大利亚哈萨德（Hassad Australia）剩余农场资产。自2016年，S. Kidman＆Co被出售给Gina Rinehart以来，澳大利亚已经成为最大的农田交易市场。麦格理（Macquarie）和哈萨德（Hassad）拒绝就此项交易发表评论，该交易将涉及澳大利亚超过10万公顷的优质耕地。之前，哈萨德还将其47,600公顷农场Telopea Downs破纪录地出售给第五代家族企业A.J.和P.A. McBride.。这笔交易由Elders房地产总经理Tom Russo促成，是维多利亚州历史上最大的单笔农场交易，也是近30年来McBrides的最大收购。

悉尼房价以9年来最快速度下跌

据《澳洲金融评论》消息，悉尼房价以近9年来最快速度下跌，而墨尔本房价以近6年来最快速度下跌。CoreLogic数据显示，由于持续的信贷限制，以及住房可负担性差，导致悉尼的房价稳步下跌。伴随着维州首府城市房价下滑步伐加快，全国住宅市场从7月跌幅1.6％加速下滑。现在，悉尼年跌幅略微扩大至5.6％ ，而2009年3月的跌幅为5.4％。墨尔本的下滑速度加快，年跌幅从0.5％上升至1.7％，标志着自2012年10月以来的最快跌幅。CoreLogic研究分析师Cameron Kusher表示，即使在悉尼房价下跌的情况下，墨尔本的情况还是有所好转，这表明信贷紧缩等因素现在已经该市人口的强劲增长所抵消。

约40%的二次住房贷款被拒

据《每日邮报》报道，不少专家建议澳洲居民转换贷款银行或寻找更好的住房贷款协议，以避免利率上升的负担。但是，澳洲市场分析公司Digital Finance Analytics （简称，DFA）主席诺斯（Martin North）指出，约有40%试图获取二次贷款的居民以失败告终。这源于澳洲银行业改革以及银行业皇家委员会调查的影响。而在一年前，仅有5%的二次贷款申请被拒。根据瑞银（UBS）数据分析，发现住房抵押贷款二次贷款申请被拒数量突然暴涨。这是因为住房抵押贷款的门槛已经大大提高，虽然申请人第一次可能通过了门槛，但是第二次就会被拦下。

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