每日房地产简报 | 传媒大亨遗孀豪宅或以 1 亿澳元天价出售

传媒大亨遗孀豪宅或以 1 亿澳元天价出售

据NEWS消息，Point Piper 的房产 Fairwater自 1901 年以来一直为费尔法斯家族拥有。如今，这套房子将以1亿澳元或更高价格被出售。去年 9 月， 房子的主人传媒大亨遗孀 Mary Fairfax 去世，享年95岁。本周四（9月6日）上午，佳士得国际拍卖公司证实了该房产将被出售的传言。该公司指定受托人出售该房产。这套房子从 New South Head Road 延伸至 Seven Shillings Beach，占地 1.121 公顷，是澳大利亚最好的历史性建筑，也是悉尼海港最大的私人别墅。佳士得国际拍卖公司表示，经过几十年的再开发和土地细分，这种豪宅已经越来越少，毗邻的 Elaine房产是和其唯一能够媲美的住宅。

澳洲最适合租户的地方是昆州

据房产网站Realestate报道，目前，澳洲最适合租户的地方是昆州。去年，该州住房可负担能力提升情况是全澳最好的。据阿德莱德银行和澳洲房地产协会（Adelaide Bank/REIA）最新的住房可负担能力报告（Housing Affordability Report）显示，目前昆州租户房租占收入比例为22.2%，与上一季度相比下降0.9%，与去年同期相比则降低0.8%。该比例结果胜过新州、南澳和北领地。这几个地区的租户房租占收入比例分别下降0.7%、0.5%和0.5%。而塔州、澳洲首府领地、维州和南澳的比例则出现上升，涨幅分别为1.8%、0.7%、0.2%和0.1%。澳洲房地产协会主席甘宁（Malcolm Gunning）表示，目前昆州是最适合租户的地方，如果新就业计划得以实施，这里也将非常适合房产买家。他指出，很多建筑繁荣活动集中出现在布里斯班内城周边。黄金海岸则比较吸引投资者，而且他们都在寻找租户。

澳洲人买房平均需要存款9年时间

随着全澳各地住宅价格下跌，住房可负担性有所改善，但CoreLogic最新的数据仍为潜在买家描绘了黯淡的前景。根据CoreLogic公布的数据显示，全国住宅平均价格与6月底的人均收入相比高出6.81倍，较3个月前创下的6.84倍的历史高点略有下降。假设一个家庭可以将其年收入的15%存起来，现在平均需要9.1年才能够支付一套房屋的首付。悉尼，是澳大利亚最不可负担的住宅市场，由于过去几个月房价出现下滑，在这里房价与收入的比例也略有下降，但房价仍比家庭平均收入高出9.1倍，存首付需要12.1年的时间。

澳新银行(ANZ)和联邦银行(CBA)宣布加息

澳洲财经见闻讯，澳新银行（ANZ ）和澳洲联邦银行（CBA）纷纷宣布，紧随西太银行（Westpac）将步入加息行列。预计澳洲国民银行（NAB）也会在近期宣布加息。本周四，澳新银行宣布，从9月27日起，将把浮动贷款利率上调16个基点。澳洲联邦银行紧随ANZ发表声明，将从10月4日起，加息15个基点。ANZ对于本息连付自住业主贷款者，ANZ将新浮动利率基准提升到了5.36%。对于只付息的自住业主，利率提升至5.91%。投资者贷款利率被提升到了5.96%；而投资者只付息贷款浮动利率或高达6.42%。与此同时，澳新银行表示，受到干旱影响的住房贷款客户不会受加息影响，也就是大约70,000名客户不会受到影响。CBA方面，CBA将本息连付贷款利率提升到了5.37%，自住业主只付息贷款利率上调至5.92%；投资者贷款利率被提升到了5.95%；投资者只付息贷款浮动利率6.39%。据了解，澳新银行的标准浮动利率5.36％，而CBA的5.37％仍然略低于西太平洋银行的5.38％。

墨尔本内城区住宅用地面积大于办公用地

据《澳大利亚人报》消息，墨尔本市中心的住宅现在比办公楼占用了更多的面积，而随着建筑热潮的减缓，各个类型的建筑面积都在下降 。在墨尔本市区 ——从CBD延伸到内城区，如卡尔顿（Carlton）和东墨尔本 ——2017年的住宅面积比办公楼面积多出近170万平方米。根据墨尔本市的土地使用和就业普查来看，十年前，办公楼是最常见的，办公楼面积比住房面积多了200万平方米。现在，墨尔本市内的住宅占地710万平方米，办公用地面积为540万平方米，其次是410万平方米的停车场面积。近几年，大量公寓开发项目涌入墨尔本内城区，引发了人们对供应过剩的担忧。

悉尼海港公寓售价只要70万

据澳洲房地产网站Domain消息，位于悉尼下北岸库拉巴角（Kurraba Point）的一套开间公寓（Studio）以70万澳元的价格挂牌出售。该公寓地理位置绝佳，在库拉巴角Baden Rd 23号，拥有海港景观。但其面积可用空间较小，大约仅为42平米。据悉，该公寓位于整栋楼的1楼，这栋楼始建于1965年，在1984年时的售价为6.9万澳元。这套公寓将于9月22日进行拍卖，预计将会吸引许多有意向的买家。

悉尼哪个区Airbnb最为火爆

悉尼的内城区，东区和下北岸在Airbnb网站上的房源数量超过了该市其他任何地方。但入住率最高的地区则在西部更远。咨询公司SGS Economics and Planning为Airbnb准备的一份报告显示，去年12月，Fairfield地区的住房或公寓入住率居悉尼首位，为85.7％。 最低的是在Ku-ring-gai区，出租率为43.8％。2017年12月，Pittwater地区平均每晚房价最高，为389澳元。 Pennant Hills-Epping区平均每晚价格为110澳元，是悉尼当月的最低水平。去年，Airbnb在大悉尼各地的房源平均每晚收费150澳元。租用一间私人房间的平均费用为每晚59澳元，共用房间为39澳元。

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