暴跌背后 为何澳洲人依旧无房可住？

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购房者和房地产专业人士对“市场预期房价进一步下跌”感到焦虑。一项最新调查发现，更多澳大利亚人选择在未来一年内进行翻新，而不是出售房屋。

澳洲国民银行（NAB）对2,000多名澳洲人调查发现，大多数人认为现在不是出售房屋或投资房产的好时机。

平均而言，消费者预计未来12个月内房价将下跌2.1％。他们认为，最糟糕的情况将出现在新州（-3.1％）和维州（-2.9％）。

澳洲国民银行首席经济学家Alan Oster说：“消费者对未来感到巨大的不确定性 。大约40%的消费者表示，他们不认为这是一个购买、出售、翻新或抵押贷款的好时机。绝大多数人都打算坐稳了，什么都不做。”

Oster先生表示，这种观点在各州之间基本保持一致，尤其西澳人持有这一观点的比例高得多，都认为现在不是出售房屋的好时机。随着物业贬值，西澳的一些房主可能已经陷入了资本亏损。

他警告称，信贷状况将进一步收紧，投资购房市场疲软可能会进一步拖累全国房价。

房地产专家更加悲观。 在2018年第四季度，澳洲国民银行对超过300名房地产专业人士进行调查显示，他们预计，未来一年内澳洲房价将下跌2.4％。

而澳洲国民银行（NAB）预测2019年房价将进一步下跌，悉尼房价将再跌5.6％，墨尔本房价下跌7％。

果真如此的话，加上去年的跌幅，墨尔本和悉尼房地产市场将经历约15％的断崖式下跌。

在过去两个月，惠誉评级和Core Logic公司也发布过类似警告 。

 澳洲主要城市住房可负担性差

尽管主要首府城市房价暴跌，预计未来12个月房价将进一步下跌，但澳大利亚仍然是世界上最负担不起的住房市场之一。

根据最新Demographia国际住房负担能力调查显示，继香港和温哥华之后，悉尼是世界上第3个住房严重不可负担的城市，墨尔本位居第4名。

该调查在2018年第三季度通过对8个国家309个大都市住房市场不可负担性进行了排名。

该报告使用“中位乘数”（即平均房价除以居民平均收入）来评估住房可负担能力。

研究发现，29个主要住房市场被归类为“严重无法负担”。其中，澳大利亚占据了5个。

尽管悉尼房价被认为经历了35年来最大跌幅，但房价相对于收入之比依旧是20世纪80年代初的2倍多。

在悉尼和墨尔本，如今的中等收入家庭需要多赚3年工资才有能力购买中等价位的房屋，而在2004年时，中等收入者普通年收入就可以买房了。

解决可负担问题  悉尼如何做？

为改善悉尼的住房可负担性问题， 悉尼市政议会去年公布了一揽子住房可负担性问题解决方案。

其一，悉尼市政议会承诺，到2030年， 所有住房中有7.5％为社会保障性住房、7.5％为经济适用住房。换言之，悉尼的社会保障性住房数量和经济适用房数量均分别增加10,500套和10,500套。

其二，开发商征税是市政议会可用于增加经济适用房数量的关键机制之一。根据 《1979年环境规划和评估法》第94F条款的规定，当地议会可面向开发商征收相应的款项，用于经济适用房的建设。

其三， 按照自愿规划协议（Voluntary planning agreements，VPA）协议规定，开发商同意为经济适用房的建设提供资助，资助方式可以是土地、货币、建设材料、配套设施等等。

以Forest Lodge地区一项投资11亿澳元承建1250个单位的自愿规划协议为例。开发商City West Housing同意为低收入和中等收入者提供经济适用的租赁公寓，随后当地政府将地块折价出售给City West Housing，后者计划在该地块上新建76套经济适用房。

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