每日房地产简报 | 无惧房市“寒冬”！澳洲部分地区房价强势上涨

首次置业者持币观望，澳洲楼市面临下行压力

伴随海外买家和投资买家的撤离，过去一年中，首次置业者成为澳洲住房市场的主要推动因素。然而，随着房价的一跌再跌，一些精明的首次置业者开始持币观望，或对目前疲软的住房市场构成进一步打击。澳洲房产研究机构CoreLogic提供的数据显示，2018年12月，首次置业者新增房贷跌至18个月内的低点。当月新增首次置业者房贷数量8476笔，同比下滑12.6%，为2017年6月以来的最低水平。CoreLogic指出：“眼下，尽管房价下跌，并且存在针对首次置业者的很多优惠措施，但是一些精明的准买房人心里很清楚，只要他们持币观望，房价仍有进一步下跌的空间。如果首次置业者购房活动明显减少，可能会导致住房市场进一步下行。”

Zagame家族斥资2100万买楼积极进军墨尔本写字楼市场

尽管悉尼和墨尔本的住房市场持续疲软，但是两地的写字楼市场却是一派繁荣景象。据报道，Zagame家族以2100万澳元的价格收购了澳大利亚教育界工会（AEU）维多利亚分部的旧址。这座4层高的建筑位于Abbotsford 地区的Trenerry Crescent 112号，建筑面积为4735平方米。前面是亚拉河（Yarra River），可俯瞰Dights瀑布和维多利亚公园（Victoria Park），同时墨尔本CBD一览无余。新业主Zagames家族拥有多元化的房地产组合，包括酒店，酒吧，购物中心和工业项目。据悉，近期，国内和国际地产集团一直在积极瞄准墨尔本城市外围写字楼市场。地产中介Fitzroys的Paul Burns表示：“墨尔本城市边缘地带的办公室空置率已降低至历史低位，越来越多的企业把Abbotsford视为商业活动的下一个新热点。”

开发商Jin Lian Group 2150万出售悉尼地块

据了解，伴随楼价的持续下跌，很多开发商承压明显，无法如期进行项目开发。根据《澳大利亚金融评论报》的最新报道，地产开发商Jin Lian Group宣布以2150万澳元的价格出售位于悉尼Carlingford 7843平方米的公寓用地。Carlingford位于悉尼中央商务区以北18公里处。在2012年-2017年住房市场蓬勃发展期间，Carlingford和临近Epping地区曾经是大量公寓开发项目的集中地。在出售该地块前，Jin Lian集团曾计新建发120套公寓。去年五月，Jin Lian集团由于公寓预算情况不理想而陷入困境。在私人贷款机构A Capital Finance和中资贷款机构澳银（Aoyin）要求偿还负债的压力下，Jin Lian集团不得不为该项目寻找买家，以便尽快回笼资金。

无惧“完美风暴”，澳洲部分地区房价强势上涨

海外买家的撤离、银行信贷收紧、住房供应增加、以及负担能力的限制可以说构成了一场“完美风暴”，导致澳洲住房市场发生逆转，从2017年峰值出现持续下行。作为澳洲体量最大的住房市场，悉尼和墨尔本两地住房价格处于领跌的位置。截至2018年12月的一年内，悉尼和墨尔本住房市场房价分别下跌了9.9%和8.4%。与此相反，悉尼和墨尔本部分地区的房价则表现截然不同，逆势而行强势上涨。相关数据显示，悉尼有三个地区房价在2018财年录得两位数的增长。即悉尼南部Blakehurst、北部海岸Cremorne、和内城Surry Hills，三地涨幅分别为11.8％、11.1％和10.2％。同期，距离墨尔本CBD以西40公里处的Kurunjang房价在2018年增长了17.4％。Gisborne和Whittlesea则分别以16.9％和16.2%的涨幅紧随其后。

墨尔本楼市虽持续承压，Wyndham房价却逆势上涨

在过去的一年中，墨尔本住房市场面临诸多不利因素而持续下行。但是，不同地区住房市场表现呈现明显差异。相比首府墨尔本的跌跌不休，Wyndham市每个区的住房价格均录得明显涨幅。Wyndham是澳大利亚发展最快的城市之一，位于墨尔本CBD和吉朗中间。根据CoreLogic提供的数据，在截至2018年11月的12个月里，Wyndham市Truganina地区的住宅价格涨幅最大，上涨15%，录得57.5万澳元。紧随其后的是Williams Landing和Werribee South，中位房价分别上涨13.8%和12.2%，录得68.25万和73.5万澳元。值得关注的是，Wyndham市涌入大量首次置业者，挂牌房产通常能在不到45天的时间内成功出售。在截至2018年11月的12个月里，Wyndham是维州房价涨幅排名第二高的非首府城市，中位房价上涨10.7%，达到564,500澳元，仅落后于邻区Melton。同期，Melton中位房价飙升14.1%，达到512,750澳元。

中国买家24小时内豪掷1200万墨尔本“扫房”

据报道，本周，一些经常往返于中澳之间的中国买家在24小时内豪掷1200万澳元接连买下位于墨尔本基尤（Kew）的3处房产。其中，一对买家夫妇早上刚从澳门飞抵墨尔本考察基尤伯克路（Burke Rd）一处豪宅，12个小时后即豪掷700万买下这处房产以及相邻的一栋独立屋。翌日凌晨1:30左右，他们又乘机返回澳门。这对夫妻表示，他们打算在半年至一年内搬至澳洲，他们的孩子现已入读基尤的一所私立学校。两套独栋屋分别位于基尤伯克路1207号及1209号，占地面积总计2400平方米。基尤区近日售出的第三套房，位于温巴道（Wimba Ave）。一名现居中国内地的买家飞来墨尔本考察房产时，以500万澳元的价格将其买下。据当地地产中介透露，由于墨尔本房价下跌、澳元贬值，一些中国买家购房意愿明显上升。

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