每日房地产简报 | 海外买家只是“锦上添花”！澳洲楼市振兴 要靠内需

Opal Tower大楼事故原因：设计不当、违反标准

新州政府发布的最终调查报告显示，悉尼奥林匹克公园Opal Tower大楼事故是由于设计不良所导致。同时，大楼横梁的施工建设不符合国家相关规范和标准。据了解，早在此前发布的中期调查报告中，新州政府委托的调查负责人，新南威尔士大学工程学院院长Mark Hoffman、前纽卡斯尔大学工程学院院长John Carter和Stephen Foster教授指出，大楼的第4层、10层、16层和26层的预制混凝土板设计不当，并且违反了澳洲《国家建筑规范》和《澳大利亚混凝土结构标准》。建筑物横梁和面板的接缝处存在灌浆（即水，水泥和沙子组成的混凝土）不足的问题，继而导致面板产生应力。另外，第4层和10层还存在施工建设以及建筑材料方面的缺陷。

澳洲楼市持续疲软，卖家折价幅度高达40%

根据《澳大利亚金融评论报》的报道，由于房价持续下跌，买家开始选择持币观望，一些急于脱手的卖家开始纷纷下调报价，以期尽快达成交易。一些买家代理表示，对于那些挂牌上市12个月还未成交的房产，折价幅度高达40%。但是，对于那些新上市的房产而言，这几幅度可能较最初要求折价介于5%-20%区间。例如，位于墨尔本东郊的一处维多利亚风格的豪宅较六个月前的报价已经下调超过40%，从去年年中的575万-600万澳币区间下调至365万-390万澳币区间。地产中介Caine Real Estate的董事总经理Paul Caine说道：“市场已经稳定下来，为考虑在一些高档社区购房的买家提供了入市的机会。”

澳洲梦幻世界游客数量下滑，但不利因素持续消退

受2016年发生致命意外影响，澳洲梦幻世界（Dreamworld）主题乐园游客数量出现下滑，对母公司Ardent Leisure收益造成拖累。据了解，在2016年10月，澳洲梦幻世界主题乐园一处名为Thunder River Rapids的水上机动游乐设施发生事故，导致四人死亡。事故发生后，澳洲监管机构于去年6月、10月、11月和12月先后举行了多场听证会。受事故外溢效应影响，截至2018年12月31日的半年内，澳洲梦幻世界主题乐园接待游客数量同比下滑4.2％，从772,000人下降至739,800人。游客数量的减少导致乐园财务状况改善进度出现延期，同时对集团收入造成拖累。尽管如此，澳洲梦幻世界主题乐园首席执行官John Osborne指出，同期游客支出增加，外加上验尸官报告的公布有望为公司业绩带来好消息。他说：“影响公司业绩表现的不利影响正在逐步消退。”

悉尼公寓开发巨头：我们过于依赖中国买家！

澳洲最大的公寓开发商、Meriton集团总裁特里古波夫（Harry Triguboff）指出，悉尼公寓住宅市场过于依赖中国买家。在给悉尼房产中介的一封邮件中，Harry Triguboff写道：“我们太过依赖中国买家了。但是事实上，对于悉尼住房市场而言，海外买家不过是锦上添花，而非雪中送炭。” 为此，他认为，澳洲楼市的稳定最终还需靠自身，即内需。他说：“我们不应指望国外银行为海外买家，尤其是中国买家提供融资。相反，我们应该靠自身来解决目前的危机。”市场分析人士指出，Harry Triguboff此番亲自写邮件给悉尼房产中介，旨在媒体普遍唱空的背景下，鼓励悉尼地产中介，以带动住房销量上升。

Growthpoint回归珀斯写字楼市场

澳洲写字楼和物流地产商Growthpoint Properties开始逐步回归珀斯楼市，旨在能够获得相比东部海岸地区表现更为稳健的投资收益。据公司董事总经理Tim Collyer透露，公司斥资9130万澳币购买了位于珀斯西部的A级写字楼。此举是公司进军珀斯写字楼市场的“切入点”。Growthpoint Properties旗下拥有规模最大的A级房地产投资信托。公司发布的最新财报显示，截至2018年12月31日的半年内，受益于租金上涨，投资物业升值，公司利润大幅提升至8650万澳元。不计物业升值，公司实现收入1.36亿澳元，继而为其购买珀斯写字楼物业提供支撑。Tim Collyer表示，目前写字楼和工业地产正处于上升周期，投资回报是确定的。

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