每日房地产简报 | 澳洲房贷再念“紧箍咒”！买房人贷款难上加难！

澳洲2月建筑业表现指数（PCI）创六年新低

受信贷紧缩、消费者信心下滑影响，建筑业新订单和住房价格持续下跌，继而导致住房建筑活动大幅萎缩，萎缩速度创六年以来的最高水平。澳大利亚工业集团（Ai Group）公布的最新数据显示，今年2月份，建筑业表现指数（PCI）较上月环比下跌0.6，达到35.2点。建筑业表现指数是一个月度指标，衡量建筑业活动水平从一个月到下一个月的变化。50为荣枯分水岭，高于50提示扩张，低于50则提示萎缩。距离50的距离表示活动水平扩展或收缩的速度。35.2点提示建筑业活动水平出现加快萎缩。值得注意的是，衡量未来活动水平的先行指标，即独栋屋新订单出现七连降，提示行业活动水平进一步走软。官方数显示，截至今年1月份的一年内，新建独栋屋审批数量下滑至119,053套，创2017年11月以来的最低水平。

瑞银下调澳洲REITS盈利预期至4%

鉴于上半财年，澳洲住房和零售物业相关企业盈利表现不及市场预期，投行瑞银集团（UBS）宣布下调澳洲房地产投资信托基金（REITS）盈利预测为4%，较此前的预测下调幅度为2%。瑞银表示，盈利预期下调反应出澳洲住房销售下降、零售资产缩水、零售销售增速乏力等问题。然而，行业内并非所有的上市企业都表现疲软。例如，综合型房地产集团Goodman Group和Charter Hall Group 表现突出，逆势出现上扬，并计划增管理资金、和开发盈利。瑞银宣布上调这两家公司的目标股价20-30%。整体而言，瑞银上调了Lendlease、Goodman、Charter Hall、Dexus、Scentre、Centuria Metro和Rural Funds公司的目标股价，而相应下调了Mirvac、Stockland、Vicinity、BWP Trust和GPT Group的目标股价。

澳洲房贷“新标准”时代来临，买房人贷款难上加难！

根据彭博社的报道，澳洲信贷紧缩问题日趋加剧，买房人获得贷款的难度增加，进一步拖累当地已经疲软的住房市场。相比以前澳洲银行到处慷慨“撒钱”的日子，皇家委员会介入调查后，各家银行都先后收紧了贷款标准，以确保贷款买房人具备足够的偿贷能力。在某些情况下，银行还会对借款人的消费习惯进行审查，包括租金到娱乐支出的所有项目，例如Netflix和Spotify。澳洲住房研究机构”CoreLogic研究主管Tim Lawless表示称：“贷款标准收紧是皇家委员会调查的自然结果。我们目前很有可能出在房贷“新标准””时代的早期阶段。借款人面临来自银行有关其支出和偿贷能力的审查只会越来越严。“根据澳储行上周公布的数据，今年1月，新增贷款较上月环比仅增长0.2%，为1984年7月以来的最低水平。

莱坊“全球豪宅指数”排名：悉尼和墨尔本跌出前20强

最新研究报告指出，悉尼和墨尔本的豪宅市场不再是全球前20大价格增长最为强劲的市场。全球房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）公布的“全球豪宅指数”显示，自2015年以来，悉尼和墨尔本两地豪宅市场达到周期性顶点以后，在全球豪宅市场中的排名持续下滑。五年前，悉尼豪宅市场在该指数中排名第二，房价涨幅达到14.8％。2018年，悉尼的豪宅市场涨幅仅录得3.1％，位居全球第30位。2015年，墨尔本豪宅市场在全球100个城市排名中排名第六，但是到了2018年大幅下滑至第41位。莱坊全球豪宅指数旨在对全球100个金融中心、门户城市的顶级豪宅市场价格波动进行追踪，并进行排名。莱坊澳大利亚住宅研究负责人Michelle Ciesielski表示：“悉尼和墨尔本豪宅市场开始脱离前几年两位数的年涨幅，转而实现更为可持续的增长。”

中资绿地Omnia项目顶层豪华公寓1425万成交

据最新报道，中资绿地Omnia项目顶层豪华公寓以1425万澳元价格成交，成交单价高达5万每平米。这笔交易再次证明，悉尼Potts Point地区的豪华顶层公寓市场在富豪中的受欢迎程度依旧不减，前景看涨。根据交易代理世邦魏理仕（CBRE）的 Ben Stewart介绍，买家是来自Darling Point的一位投资者。成交当天，他还买下了同一座大楼内的一套75平米公寓，两笔交易共计支出大约1600万澳元。事实证明，伴随富豪新贵想要在私人住宅中饱览城市夜景，Potts Point地区的顶层豪华公寓市场热度一直不减，成为近年来悉尼最看好的细分住房市场。本次交易的Omnia大厦顶层公寓，成交单价达到每平米5万，是悉尼CBD外围地区售价最高的公寓之一。大厦高19层，是前Crest Hotel酒店的所在地，由Durback Block Jaggers设计。

Oxford Properties宣布出售悉尼CBD价值15亿写字楼资产

根据《澳大利亚人报》的最新报道，加拿大地产开发商Oxford Properties宣布剥离旗下位于澳大利亚、价值15亿澳元的写字楼资产。据了解，这些写字楼是Oxford Properties去年通过收购澳洲投资基金Investa Office Fund时获得。Oxford Properties在澳大利亚的商业地产投资组合总计价值44亿澳元。为削减债务，公司正在积极为投资组合中的关键资产，如悉尼的德意志银行广场（Deutsche Bank Place）寻找潜在买家。Oxford Properties此次剥离资产将见证悉尼CBD地区写字楼市场的进一步变革。据信，Oxford Properties可能会出售位于Bond大街10-20号物业的半数股权。物业共同所有方Mirvac正在寻求摩根士丹利地产部门资金支持，以买下这部分股份。另外，Piccadilly Complex、的半数股权、以及O’Connell大街6号资产也在出售中。

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