每日房地产简报 | 悉尼房产一天成交120套，哪些房产最受买家欢迎？

Westfield母公司宣布进军伦敦“只租不售”市场

去年斥巨资收购澳洲购物中心运营商Westfield的法国Unibail Rodamco公司宣布进入伦敦“只租不售”物业市场。据了解，在加拿大两家主要投资商的支持下，Unibail Rodamco公司将投资12亿澳元，采用只租不售的模式，在伦敦进行住房项目开发。去年，法国Unibail Rodamco公司曾以330亿澳元的高价收购了澳洲最大的零售物业运营商Westfield。但是由于2018年该笔投资收益并不理想，Unibail Rodamco公司开始进行战略转型，从专注大型零售物业转为投资组合多样化。本次位于伦敦的住房项目属于私人租赁领域，比邻购物中心Westfield Stratford City。

Lendlease拟3500万出售悉尼CBD的“鸟巢”

悉尼中央商务区西北Barangaroo一处地标建筑挂牌出售，报价3500万澳元。据了解，这座三层高的圆形建筑物位于Barangaroo大道35号，外形酷似“鸟巢”，由澳大利亚最大的上市地产集团Lendlease开发，设计采用的是2013年澳洲设计大赛的获奖作品。目前，该建筑物底层是酒吧，二楼餐厅，顶楼是海港景观酒吧，长期租户为酒店业集团Solotel。Lendlease城市再开发董事总经理John Burton说道：“该物业的出售符合公司的战略，通过整合物业资产来实现高质量的城市再生项目，为投资者创造更多的价值。”

MAB Corp在分契式写字楼市场大获成功

根据《澳洲金融评论报》的报道，澳洲亿万富豪Andrew 和Michael Buxton在墨尔本外围分契式写字楼（strata office）市场大获成功。据了解，两人在墨尔本北部开发的分契式写字楼成功以800万澳元的价格出售给了当地的医疗专业人士。兄弟俩于1年前通过旗下公司MAB Corp启动了一项名为“7 Ormond””的期房项目，截至目前，一期22套房产中已经成功售出了16套。该项目60%的买家是当地的医疗专业人员，包括儿科，心理学，胃肠病学和内窥镜检查专家。这处开发项目是MAB Corp大型投资项目的一部分，内设有办公室，适合作为医疗咨询室，同时配置有急救区。

悉尼房产一天成交120套，哪些房产最受买家欢迎？

随着悉尼地区的住房价格持续下跌，一些买家开始陆续入市抢购优质房产。澳洲地产网站Domain提供的数据显示，平均而言，在整个夏季，悉尼一天的房产成交量超过120套。去年12月至今年2月期间，大悉尼区成交房产大约为1.1万套。其中超过1/3的房源来自悉尼的西部，西南部和南部。就房型而言，三居室房屋是最受买家欢迎的房产，90天内成交数量达到大约2850套。Domain市场销售负责人Thomas McGlynn说道：“这种户型房屋几乎对市场所有类型的买家均具有吸引力包括投资者、家庭、夫妻等。因此，这类房产的交易额一直保持不变。”就房价而言，在出售的悉尼房产中，大约40％的独栋屋和23％的公寓价格不满650,000澳元，即首次置业者免征印花税的阈值。另外，100万以下的房产销售量明显高于100万以上的房产交易量。

LandMark White迎来转机，CBA恢复其估值业务

由于数据泄露而陷入困境的上市地产估值公司，LandMark White已经迈出了走向复苏的第一步。即关键客户澳大利亚联邦银行（CBA）已经宣布恢复该公司的地产估值业务。据了解，今年1月份，澳洲地产估值服务公司LandMark White遭到黑客攻击，导致数十万名客户的个人信息被窃。这些信息包括名下物业估值、电话号码、出生日期等。事发后，四大行先后宣布暂停使用LandMark White公司服务，导致公司股价大幅下挫。自此，LandMark White公司大规模数据泄露事件所带来的不利影响开始向纵深发展。截至目前，LandMark White公司股票暂停交易已经数周。CBA的数据保护小组宣布会和LandMark White密切合作，以提高其数据安全性。而LandMark White也表示会致力于确保数据隐私，安全标准和内部流程达到或超过银行要求。同时，LandMark White公司也希望其他银行和贷款机构效仿CBA的做法，恢复其相关业务，继而推动公司走向复苏。

零售行业环境不景气，购物中心运营商盈利承压

根据证券经纪机构里昂证券（CLSA）对本财报季的审查，在销售增长疲软、资产价值下跌的影响下，购物中心运营集团盈利面临下行压力。里昂证券地产团队负责人Maconochie指出，本财报季的结果显示，零售销售已经稳定，但是收入增长则出现恶化，主要表现为同店销售增长疲软、有形资产净值下滑。Maconochie说道：“尽管零售销售有所改善，但是收入增长则随着租金上涨而出现恶化。低质购物中心估值对整体净有形资产产生了负面影响。”相关数据显示，整个行业同店零售收入平均增速从上年的2%放缓至1.6%。澳洲上市公司中主要的零售购物中心业主Stockland和Vicinity等开始陆续剥离旗下低质量零售资产。Maconochie说道“鉴于租赁环境充满挑战，我们看到零售开发项目不是出现延期就是规模降低。”

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