每日房地产简报 | 霍巴特房价涨幅位居澳洲首位，中国西安位居全球第二

霍巴特房价涨幅位居澳洲首位，中国西安位居全球第二

莱坊房地产咨询公司（Knight Frank）发布的最新《全球城市住宅指数》（Global Residential Cities Index）报告显示，和霍巴特房价强势上涨不同，悉尼是房价表现最差的城市之一，去年的跌幅下跌7.8%。这份报告对全球150个城市的平均住宅价格走势进行了追踪。结果显示，亚洲和欧洲城市住房价格相对表现更强。其中，匈牙利首都布达佩斯2018年的住房增速位居全球首位，涨幅达到23%。过去五个季度，匈牙利首都的表现一直很稳定。中国陕西省会，西安以22%的涨幅位居第二。住房涨幅跻身全球前十的中国城市还包括青岛(第6名)和重庆(第10名)。就澳大利亚而言，霍巴特以9.6%的涨幅位居全澳首位，全球第17位。首都堪培拉排在第100位，上涨1.8%，其次是阿德莱德(103位)、布里斯班(120位) 、珀斯(第133位)和悉尼(第149位)。

地产大亨Lang Walker拟开发澳洲最大商用写字楼

据《澳大利亚金融评论报》的报道，房地产大亨、亿万富翁Lang Walker在获得政府租赁承诺后或很快启动澳大利亚最大商用写字楼的建设。Lang Walker在悉尼西部Parramatta的开发项目，即“Parramatta广场”已经成功吸引当地政府机构，新州房地产协会（Property NSW）的租赁承诺。在项目于2021年建成交付使用后，新州房地产协会将租赁高达43,400平方米的办公空间，供4200名公务员办公用。该商用写字楼采用“双塔”设计，包括Parramatta广场6号和8号，占地125,000平方米，建成后将超过Barangaroo塔楼成为澳大利亚最大面积的商用写字楼。这个价值17亿澳元的项目已经于去年圣诞节前从悉尼中央城市规划委员会（Sydney Central City Planning Pane）获得了开发申请。鉴于新州房地产协会（Property NSW）已经给予了Walker足够的租赁承诺，项目开发已经具备可行性。据预计，项目有望于明年年内开工建设。

澳洲最大食品生产商Thomas出售5000余公顷农地

澳大利亚最大的食品生产商之一，托马斯国际食品公司（Thomas Foods International）将位于新州Lower Darling地区超过5000公顷的农地挂牌出售。据悉，这处名为“Texas Downs”的农地占地面积为5278公顷，可供园艺、葡萄种植和畜牧养殖产业混合用。目前包括12.6公顷的柑橘种植、80公顷主灌溉区、12公顷葡萄种植等。农地距离Menindee镇仅8公里。值得一提的是，尽管Menindee湖周围地区长期以来一直存在供水状态不稳定的问题，但是Texas Downs却独享550兆升的安全水源。目前，该物业包括一份Western Lands Lease的永久性租约，适合农业种植和放牧。地产服务集团世邦魏理仕（CBRE）的Phil Schell和Angus Bills是该项目的销售代理。据其预计，该农地的预期报价不低于250万澳元。

澳洲非上市地产基金吸引投资位居亚太首位

一项行业调研发现，2018年，澳大利亚非上市地产基金吸引投资占据亚太地区首位，占比23.2％，或30亿美元。据悉，亚洲非上市房地产投资协会（ANREV）联同欧洲非上市房地产投资协会(INREV) 及美国退休基金地产协会(PREA)共同发表的最新一期年度机构投资者投资意向调查显示，全球范围内，2018年，非上市地产投资基金筹集资金不低于1,854亿美元，与2017年的1,602亿美元相比增长了15.7％。在新增筹集资金中，过半资金（约1,019亿美元）已经用于投资，剩余918亿美元资金尚未进行部署。其中，亚太地区非上市房地产基金吸引投资131亿美元，近半数资金直接流向了工业地产基金。相比之下，零售非上市地产基金和写字楼非上市地产基金吸引投资比例分别为8.6％和10.3％。

布里斯班Westside私立医院6170万出售

澳洲医疗资产管理公司Heathley携手国际地产开发巨头 Grosvenor投资6170万澳元买下了位于布里斯班的Westside私立医院。对于两家公司而言，这笔交易是具有里程碑意义的一步，标志着Grosvenor正式成为Heathley的首个机构投资合作伙伴。除Grosvenor外，上市地产集团Dexus也持有Heathley部分股份。Westside私立医院高10层，位于Taringa地区Morrow大街32号。该私立医院于去年才完工进行交付，是一所综合性医院。除了两层专业咨询室外，医院还包括五间普通手术室、一间大型手术室、三间治疗室、以及Westside血液中心和肿瘤中心。在同一座大楼内，Westside私立医院上方的三层楼是全新的Essence Medi Apartments＆Suites酒店，酒店客房数量为63间。另外，该大楼内还包括Guardian幼儿园、咖啡厅和食品零售商等。

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