降息大幕开启！澳洲多家银行开闸 房贷首次进入"2%时代"

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过去两个月以来，澳大利亚已经有不下于50家贷款机构先后下调了房贷利率。

然而，对于不少澳大利亚贷款买房人而言，房贷利率还有可能变得更便宜。因为澳储行（RBA）在6月4日（周二）利率决议会议上宣布降低官方现金利率的概率已经上升至92%。

换言之，在维持1.5%的现金利率近3年后，澳储行可能会下调利率至1.25%这一新低。

也正是考虑到这一点，包括澳大利亚国民银行，ING和昆士兰银行在内的几家大型银行都于近期下调了多款房贷产品利率，旨在保持竞争力，赢得更多的市场份额。

值得一提的是，澳大利亚有一家贷款金融竞购的一年期固定住房贷款利率已经降至2.99％。这也直接标志着澳大利亚银行房贷利率首次跌破3%，进入“2时代”。

截至目前，主流四大银行的房贷利率普遍最低保持在3.5％左右。例如，对于首次置业、自住型贷款买房人，四大银行中的国民银行提供低至3.49%的两年期固定利率。

借款人可省多少？

根据比较网站Finder的提供的数据，以贷款50万澳币的买房人为例，澳储行每次下调官方现金利率25个基点，每年因此节省的偿贷成本可超过900澳元。

换言之，如果澳储行年内三次降息，则贷款买房人的偿贷成本每年可节省超过2600澳元。

Finder意见领袖格雷厄姆·库克（Graham Cooke）说道：“尽管澳储行降息并不完全意味着银行也会进行同等利率的下调。但是，如果银行这么做，市场则会选择用脚投票。”

“较低的现金利率将刺激市场内的进一步竞争，因此这是衡量的最佳时机，因为消费者具有议价能力。”

澳储行究竟会降息几次？

目前，市场专家对澳储行通过降息，以用于提振经济的次数存在一定的分歧。

例如，西太银行于上周表示澳储行会降息三次，即六月、八月和十一月。经过三次削减后，澳大利亚的现金利率将降至0.75％，这将是一个更低的“历史最低点”。

西太平洋银行首席经济学家比尔·埃文斯（Bill Evans）说道：“今年年底，我们将看到失业率上升至5.4％，全年的经济增速约为2.2％，基本通胀率为1.4％。住房市场表现依旧疲软，但是已经趋近稳定。”

相比之下，摩根大通对澳洲经济前景表现更为悲观。

据其预计，到2020年中期，澳大利亚的现金利率将降至0.5％。澳储行必须实施四次降息才能达到这一水平。

消费者贷款意向不高

虽然借款人现在能够以创纪录的低利率获得贷款，但这一点目前还没有转换成融资借贷需求的上升。

最新官方数据显示，截至4月份，房屋贷款增长率降至3.9％，这是自1976年有记录以来最低的年增长率。

同期，信用卡消费增速也表现出同样的趋势。截至4月份，未偿还债务总额下降3.9％，全国信用卡余额为396亿澳元，为8年来的最低水平。

联邦证券首席经济学家克雷格·詹姆斯（Craig James）说道：“这一点也表明，在选举前阶段，澳大利亚居民借贷意愿并不高。”

“降息是否会改变澳大利亚消费者和企业的行为还有待观察。但是，降息、减税、APRA对贷款测试标准改变、最低工资的增加以及首次置业者的政府援助可能会导致自住者和投资者的借贷需求增加。”

参考来源：

https://www.abc.net.au/news/2019-05-31/banks-race-against-rba-to-cut-interest-rates/11167650?section=business

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