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全体注意,紧急状态下,澳洲楼市,要继续涨!

MAXIM 澳洲财经见闻 2022-05-14



共1963字|预计阅读时长4分钟



 

2021年,澳洲房价,涨疯了,真的涨疯了。

根据澳洲统计局数据统计:

2021年,八个首府城市的房价上涨 23.7%。

澳洲楼市总价值增长了 2 万亿澳元,达到创纪录的近10万亿澳元

其中:

悉尼:上涨 32.9% 至 130 万澳元

墨尔本:上涨 23% 至 99.5 万澳元

布里斯班:上涨 31.6% 至 76.5万 澳元

阿德莱德:上涨 27.2% 至 647,30 澳元

珀斯:上涨 16.5% 至 560,000 澳元 

霍巴特:上涨 30.5% 至 745,000 澳元

堪培拉:上涨 32.8% 至 105 万 澳元

达尔文:上涨 13.3% 至 590,000澳元 

最近,新州、昆州等地遭受到暴雨洪水的冲击破坏。

仅仅在新州,根据新州紧急服务局数据,已经有6708 所房屋被洪水淹没

很多朋友留言都问,澳洲楼市未来会不会因为洪水下跌啊?

先抛观点,不会!

不仅不会,不少地区还会逆势上涨!

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洪水

从历史上看,在极端天气比如狂风暴雨下,其实对澳洲楼市并不会产生太多实质性的长期负面影响。

并且,还会引发如下的结果:

1 被毁坏的房屋增加,这样等于直接减少了住房存量,

2 很多受灾居民从受灾区域到非受灾区域,会直接推高当地的房价和房租,并使当地空置率大幅降低。

政府会开展临时住房计划,包括租金支持,这就意味着很多地方的租金会大幅攀升! 

3 在洪水之前,普通人对于楼市来说已经被迫边缘化,本来住房状况已经出现失衡,现在洪水将使居住情况进一步紧张,目前失去家园的当地人仍睡在汽车、大篷车、帐篷、车库地板、疏散中心和朋友家中。 

4  重大洪水事件,会让买家对低洼地段的房子放弃,转而投向地势较高地方,会让不少高地楼市产生抢购现象。 未来,洪水风险较低的地区,可能会吸引更多的需求。

比如昆士兰东南部和新南威尔士州北部的房地产价格,最近就在一直飙升 。

5 最近,因为洪水将提高维修和翻新成本,会导致当地房价进行进一步的升高



供应


现在,澳洲不少城市的供应基本面,依旧紧张。

澳洲楼市,会继续感受到需求上升以及租赁和销售领域供应不足的压力。

根据房地产分析师Keane的说法:

预计今年,澳洲的房屋销售量将下降 43%,相当于减少 32,000 套

悉尼有大量未满足的需求。仍有八个月的需求、

昆士兰东南部仍有四到五个月的需求未得到满足。

供需失衡,导致澳洲的空置率急速下降。

根据Domain的最新报告显示

澳洲全国空置率已降至1.1%,为2017年开始记录以来的最低水平,所有首府城市空置率均出现下降。

空置率的下降,导致房源数量也出现下降。


澳大利亚住宅存量的供需失衡,会推动澳洲房价再次升高

空置率的下降,反过来会大幅影响租金。

肉眼可见,未来首府城市将迎来一波租金上涨潮。

霍巴特是最紧张的租赁市场,空置率为 0.2%,其次是阿德莱德(0.3%)、珀斯(0.5%)和堪培拉(0.5%)。
 
也就是说,只要你是房东,你就能收获一波租金房价上涨的双红利。


建筑成本


由于全球资源出现大幅上涨,导致澳洲住宅的建筑成本以20年来最快速度飙升!

这也就是说,澳洲住宅建筑成本的增长正在超过房地产价格的增长。

根据 Cordell 建筑成本指数,澳洲全年增加了 7.1%,其中昆士兰州的增幅最大。

未来,昆士兰州的房价,会不可避免的出现成本推升的上涨。

外来移民


2004至2018年间,澳洲增加了近500万移民,而澳洲人口数量也突破了2500万大关。

随着人口的不断涌入,房价也在不断上涨。

2月21日,随着澳洲国境重开,大批的移民甚至是难民会不断涌入。

随着这波人口的不断涌入,悉尼墨尔本布里斯班等地会变得越来越拥挤,房价和租金会发生肉眼可见的飙升。

外来投资者


澳洲资产最大的特性是什么?

稳定!

可以说,尽管全球时局动乱,但是澳洲确实是世界上少有的避风港。

随着澳洲国门的打开,越来越多的投资客进场澳洲, 

最近一个月,投资者活动达到15个月以来的高点。

现在住房贷款市场的大部分增长,都来自现金充裕的投资群体。

1 月份,向投资者提供的新贷款增长了 6.1%,达到创纪录的 110 亿澳元。

随着投资客的青睐,澳洲楼市的稳固支撑,就有底了。 

最后

综上所述,之前,澳洲楼市已经创下了全球最大的价格涨幅之一。

所以,在2022年,哪怕是遇到地缘危机,遇到天灾,澳洲楼市还会进一步上涨。

尽管世间充满了不确定性。

但是,进行投资,进行购房,只要抓住确定性的趋势,就好。

最后,留个小问题,你认为澳洲房价贵吗?澳洲租金贵吗?

你能承受吗?

对未来的澳洲楼市,有什么想说的?

欢迎留言,咱们留言区见!

 


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