澳洲房贷利率，突然降了！

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在截至 6 月份，澳洲通货膨胀率飙升了 6.1%，达到了30年以来的最高值。

为了遏制通胀，澳洲央行开始一波紧缩货币潮，从5月开始到现在，澳洲累计加息了175个基点，将基准利率加到了1.85%。

这是1994年以来六个月内最大加息幅度。

随着澳洲的不断加息，澳洲房贷利率也不断上升，让很多购房者苦不堪言。

很多购房者连喊，快撑不住了！

就在舆论纷纷对澳洲加息不满下，澳洲的房贷利率，降了！

1 澳洲房贷利率，突然降了？

由于澳大利亚储备银行不断提高澳大利亚的现金利率，澳洲贷款机构也跟着提高了利率。

但是就在最近，澳洲八家银行和贷款公司悄悄地下调房贷固定利率，特别是四年期的固定利率削减幅度很大。

这包括

联邦银行（Commonwealth Bank）
西太平洋银行（Westpac）
麦格理银行（Macquarie）
CBA
Firstmac
Loans.com.au
新确银行（Suncorp）
Homestar Finance 投资贷款
Athena Home Loans

其中，联邦银行和西太平洋银行都将四年期贷款利率降至4.99%，这比之前的利率减少了约1.6个百分点，现在该行的固定利率远远低于5.8%的浮动利率。

那么问题来了，为什么在加息的大环境下，澳洲银行要降低房贷利率呢？

2

为什么降低房贷利率？

股价下滑

最近，尽管年度利润强劲，但是澳洲最大银行联邦银行股价依旧下滑

原因很简单，不断上升的通胀，不断加息，这些都大大增加澳洲人的生活成本。

生活成本生活压力增加，势必影响消费情绪。

消费情绪影响，影响居民贷款和商业贷款。

而贷款业务，是银行的盈利大头，加息通胀生活成本增加，势必会影响银行贷款业务，特别住房贷款业务。

所以，澳洲银行和贷款机构，只能减少贷款利率，来增加业务量。

银行，也是要赚钱的

澳洲人债务危机

几个月时间，澳洲现金利率就提高到1.85%，这是自 1990 年以来的最大增幅。

在现金利率再次上调之后，许多借款人的抵押贷款还款额比几个月前要高，而且今年可能还会攀升。

现在与 5 月份相比，平均抵押贷款为 600000澳元的借款人每月要多支付 1060澳元的还款额。

如果利率持续上升，让澳大利亚购房者更难偿还贷款，他们可能会被迫卖掉他们的房子。

基于抵押贷款利率增加三个百分点的计算，澳洲可能会有14.5万可能被迫卖房。

这使他们处于一种被称为负资产的境地，即借款人所欠的债务超过了他们的房屋价值。 

未来，银行现在对债务收入比为 6 或更高的借款人更加严格，很多银行建议借款上限的澳大利亚人必须放弃使用信用卡。 

因为利率上升和生活成本压力上升将影响借款人的偿债能力。

这使得最近的借款人比那些较早进入市场的借款人更容易受到伤害，因为他们的债务与收入的比率要高得多，他们更容易受到特定房价或现金流冲击的影响”。

叠加通胀飙升和利率上调，这使得澳大利亚消费者信心指数大跌，加上房价下跌，令澳洲人的生活承受重大压力。

澳大利亚的家庭负债率，在世界上是最多的之一，这些债务大多与房地产有关，直接影响了消费者信心。

西太平洋银行周二公布的一项调查显示，8月份澳大利亚消费者信心指数下跌3%至81.2%，达到了新冠疫情和2008-2009年全球金融危机期间的水平。

一份最新的研究报告指出，现在澳洲有180多万家庭面临还贷压力。

而且随着储备银行可能进一步加息，这个数字还将呈螺旋式上升。

未来如果利率再上升 1%，未来 12 个月将有 300000 户家庭陷入贷款压力，超过一半的有抵押贷款的澳大利亚家庭将面临抵押贷款压力。

可以说，通胀和澳洲联储的连续加息正在吞噬澳洲人的储蓄

反映在城市区域上，一下这些地方的负债率是最高的，大家看看有没有自己区域的。

澳洲各大城市，负债率最高的区域如下。

悉尼

Chifley、Eastgardens、Hillsdale、La Perouse、Little Bay、Malabar、Matraville、Phillip Bay、Port Botany 等郊区的抵押贷款压力已从 0% 上升到 43%。

墨尔本

在墨尔本，南区的郊区将受到最严重的打击。

其中许多郊区从未遭受过抵押贷款压力，但他们将在未来 12 个月内开始感受到财务压力。

布里斯班

在布里斯班，包括 Brookfield、Chapel Hill、Fig Tree Pocket、Kenmore、Kenmore Hills、Pinjarra Hills、Pullenval 和 Upper Brookfield，都面临着抵押贷款挑战。

加息导致这些郊区近 52% 的家庭陷入抵押贷款压力。

珀斯

珀斯部分地区受澳大利亚央行加息影响最大。

珀斯在享有盛誉的西南部一些最富裕的郊区很快就会面临抵押贷款压力。

邮政编码 6153（Applecross、Ardross、Brentwood、Mount Pleasant）中近 59% 的家庭将受到澳大利亚央行加息的冲击。

阿德莱德

在阿德莱德，由于澳大利亚央行最近的决定，西部地区的将因每月还款额的增加而受到影响。

霍巴特

霍巴特受影响最严重的三个邮政编码位于该市的北部和中部街区。

其实，澳洲银行降低房贷利率原因很简单，因为澳洲人手里，钱不多了，澳洲银行要赚钱让澳洲人和商业来借贷，就必须降低自己借贷成本和利润。

在现在通胀爆升和生活成本爆升的时代，银行必须要低下高贵的头颅。

澳洲人，现在生活真的不容易。

那么，问你们一个问题，澳洲利率增加，对你们有影响吗？

欢迎留下你们的见解和故事。

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