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墨尔本，澳洲第一大人口城市，但是一直以来，墨尔本的房价涨幅却远低于其他城市。2022年，墨尔本房价下跌了4.7%，新挂牌出售的房产数量大幅下降，前来询价的购房者减少，房产销售量暴跌
2023年，澳洲房价总体上涨8.1%，悉尼上涨了11.1%，墨尔本仅仅涨了3.5%。因为维州政府，要开始大力度在楼市征税，这种强制加税行为，将让墨尔本的楼市将迎来抛售潮。本财年，维州人缴纳的房产税预计平均将增至2120澳元，比新州高约9%。
到2024-25财年，这两个州的税收差距将上升至21%，届时维州预计将人均支付2304澳元的房产税。
在2027年以前，维州的房产税收入占州总收入的比例在全澳将是最高的，从16.3%攀升至17.4%。
预计到2026-27财年，房产税占维州总税收的比例将增至43.1%。
拥有多处房产的居民和年度工资超过1000万澳元的企业需要缴纳更高的土地税。
从 2024 年起，财政厅把免税门槛从此前的30万澳元降低到5万澳元，对于价值为5万至10万澳元的房地产物业，物业投资者的土地税账单所应缴纳的固定费用将从500澳元开始；如果房地产物业的价值超过10万澳元，投资者应缴纳的固定费用为975澳元；对于价值超过30万澳元的房地产物业，投资者应缴纳的固定费用将更高。
本月实施的调整使得中位价为91.6万澳元的房屋土地税支付增加了近1000澳元，预计政府未来10年将从这一调整中获得55亿澳元的收入。
在维多利亚州，与澳大利亚其他州相比，开发商面临更多的州税，因为这样包括因土地重新分区而应缴纳的50%的暴利税。天然气
维州现在颁布天然气禁令，使得建造新房并安装热泵热水服务和感应炉灶的成本增加近2000澳元。从 1 月 1 日起，天然气连接将逐步淘汰以进行新房批准。将进行更多电器去代替燃气，而电器却比燃气同类产品更贵。维州对天然气的禁令，给那些建造配备热泵热水服务和电磁炉的新房的人增加了近2000澳元的额外费用。
维州政府计划征收短租房税，将对短期住宿出租的房屋收入征收7.5%的税。
并扩大空置土地税的征收范围，这会对度假屋业主造成冲击。
建造房屋
维州政府对房屋建造方式的有新政策新要求，这可能会使建造费用增加约3万澳元。成为，维州政府还要对房东制定苛刻的罚款，如果房东接受了租客主动提供的、高于要价的租金，将被处罚款。
空置税
财长帕拉斯近日宣布，政府将很快开始对全州所有空置房屋征税。
度假屋业主将被额外征收1%的整个物业价值，即每50万澳元征收5000澳元现行附加费将从物业应课税土地价值的2%上调至4%。
维州政府这一些列疯狂征税行为，将会对维州楼市带来不可估量的影响Jian Cheng近日卖掉了维州的房子， 因为她一直饱受高赋税困扰。
维州政府土地税调整后，维州房产抛售数量将达到全澳第一。2023年截至8月的12个月内，维州几乎每四位房东中就有一位出售了墨尔本的投资项目随着多项新政生效，维州政府的不断加税行为，维州将为此付出代价。
因为房产投资者已经开始抛售房产，并将目光投向其它州。维州房产所有者和购买者将迎来该州住房市场历史上最复杂的一年。房产投资者已经开始抛售房产，并将目光投向其它州，而行业组织则警告称，接下来可能会有更多投资者出售房产。预计今年还会有更多的房产出售，这可能会打击该州的出租房供应。
刘军王艳咬牙在墨尔本买房，完全是为了他们的孩子，也为了自己晚年不用只靠养老金生活。但随着维州在2024年出台房产新规，包括对投资物业征收更多税费，他们决定退出房东市场。这对夫妻之前从西澳搬来维州，现在，他们在维州卖光了房子。维州政策楼市市场发生太多变化，作为房东根本无法适应这些新变化。
维州财务困境仍在加剧。到2027年，维州债务总额将增至令人震惊的1780亿澳元。去年底的预算更新文件显示，州债务额比预算案所预测的债务额增加了64亿澳元。维州人现在每天所承担的利息就高达2400万澳元。鉴于重大项目出现数十亿澳元的预算超支，维州人将不可避免地受到更多税赋的打击。被征收新土地税的38万处房产每年平均将交纳878澳元新税。
维州工党政府从今年开始实施的土地税政策将获得55亿澳元税收。
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