嗨，打算买房吗？

五一那天和阿泰去二爷「家」吃火锅去了。

「家」是二爷他们租的九十平米大豪宅，虽然二爷还没毕业，但他妹子已经入职了，所以他们俩再加上妹子的闺蜜，三个人就在外面租了房。

租金一个月7000，已经是他们找到的性价比最高的房源了，虽然房子不是很新，距离最近的地铁还有一两公里，但小区环境还算不错，也比较安静；同样都是7000块，其他合适的房源却没这么大，也就七十平左右，综合考量，他们还是选择了这套性价比最高的房子。查了查房价，这套房要卖700多万，租售比低于千分之一；如果不考虑通胀，要租一百年才能回本，于此同时我国自住房产权年限也就70年。

这对于我们租房的人来说，似乎是一件大好事，可以用这么「便宜」的价格，（根据北京市统计局2017年发布的数据，2016年度北京市职工年平均工资为92477元，月平均工资为7706元；也就是说一个月工资刚好够租这样的房子。注：平均工资是偏态分布，意味着多数人的工资是低于平均工资的）就能租到这么贵的房子，是我们赚到了；那么是房东亏了吗？

房东肯定不傻，他当然巴不得多租点钱；但房租不是他们决定的，而是市场决定的。他要是按照房价的五百分之一去租，没人愿意租；所以相比新房被政府垄断卖地，租房市场相对是个完全竞争市场，这个房租已经是租房者能够承受的上限了。不过不管房租多少，对房东来说仅仅是聊胜于无，房子的保值升值能力，才是他们看重的。

俗话说，三人成虎。一句话不管真话假话，被一万个人重复了一万次，而且过去若干年在不断验证这句话的有效性，就会成为「真理」，而且很难会让人意识到「真理」也会崩塌。

现在房价永远涨，至少一线城市房价永远涨就成了「真理」。

不用去分析理由，就像各种机器学习算法一样，学习的过程是黑盒子，是不可解释的；但事实的准确率就是很高，你需要的仅仅是调参而已。同样的道理，广大民众不需要知道房价是如何去保证永远涨的，但只要确认这个事实就可以，自己要做的也就是在合适的时间、地点贷款买房而已。

闲来无事，我就查了查北京历年的房价，用数据来说话。

一切从四万亿放水开始，2009年5月，北京平均房价每平米12547元，到了2010年5月，刚好一年时间，就涨到了25012元，涨幅近100%！由于涨得太猛了，国家出手调控，接下来是为期两年的横盘期，2012年5月北京的平均房价为25588。稳了两年，又可以涨了，一年时间到了2013年5月，涨到了37840元，涨幅近50%。又到了熟悉了调控环节，两年半到了2016年1月，房价为39620元，折算下来年均涨幅不过2%。之后又是熟悉是七万亿放水，上涨停滞在2017年3月17日北京楼市调控，北京三月的平均房价是61613元，涨幅为55%。

从2009年3月到2017年3月，即使中间经历了多轮调控，不乏阴跌和横盘；但8年时间北京平均房价总涨幅为414%，年化收益率接近20%；也就是说，只要你在北京买了房，你也可以成为全球股神巴菲特！

这还是平均房价，摊开了来看，8年时间，西城区的平均房价从22697元涨到了131687元，涨幅为480%；这还是比较低的涨幅，因为东西城一直都是热门房源，底子好，涨幅不到5倍。而海淀朝阳则从一万多涨到了八九万，朝阳区的涨幅为526%。越是偏远的，涨幅反而越大；通州的涨幅是579%，而平谷区居然高达849%！年化超过了30%，高利贷都没这么高的利率。

与此同时，如果你把钱投入了股市，就看上证指数的话，2009年3月大概2200点，2017年3月大概3200点，8年涨幅不到50%，年化也就5%，相当于买了8年的银行理财，通胀都跑不过。

从数据看就很好理解，为什么大家都拼了命地贷款加杠杆也要买房了；你要是有机会买一款年化超过20%，任何时刻上车回撤都不超过10%的基金，你难道不会加杠杠 all in 吗?

有人可能会说，虽然房子在涨，但我辛勤工作我工资也在涨啊，等我以后升职加薪了，再回来买房不久行了。这是一种很幼稚的想法，我年轻的时候也是这么想的，但这其实可以用小学语文学的成语「刻舟求剑」来形容。

我看了看同期北京的平均工资，从2009年的48444元，涨到了16年的92477，平均涨幅为接近10%，但事实上随着中国GDP增速的下滑，涨薪幅度从2014年就在下降，16年相比15年涨薪幅度只有8.75%。如果用当年的工资去买当年年底的房子，可以发现每年能购买的平米数从09年起到16年分别为：2.45、2.04、2.23、2.08、1.72、2.08、2.16、1.60。

也就是说，十年前你的工资能买两平米多，现在大约买不到两平米，如果按16年涨薪幅度8%计算，17年的平均工资为99875，则可以买到1.72平米的房子。整体来看，如果你每年不吃不喝，每年的工资全都用来买房，九年你可以买到大概18.08平米的房子；而如果你选择了在第一年贷款买房，这九年你的工资总收入是642067元，当时公积金住房贷款利率是3.87，而且可以打7折，这么算下来的话，最多可以买28.77平米；而如果你等到九年后再买这28.77平米，就得要1661985元了。

这就是为什么现在大家都说，上班误国，买房兴邦。上班升职远不如买房升值挣钱多，谁还会安心工作呢？

可能又有买不起房的人拿香港房市、日本房市来说，张口闭口就是房价泡沫、租售比太低这些词汇。然而随着一次又一次的调控，房价一次又一次的上涨，唱空者一次又一次被打脸，唱空的声音越来越小。一种常见的解释是，地方政府已经被房价绑架，财政没钱了，卖块地就又有钱了；地方政府没钱可以吗？不可以，地方政府就像企业一样，干什么都是需要钱的，税又收不了多少，只有卖卖地才能维持生活这样子。于是繁荣的房价从被调控的一线蔓延到二线，二线调控了又烧到三四线，当下正是三四线房价红红火火的时候。

所以总结一下，看似无脑买房，其实支撑大家负债买房的核心原因就是上面三条：

1、从历史数据来看，北京的房子一直在涨，这是基于历史经验；

2、普通老百姓没有更好的资产保值渠道，连努力工作加薪都比不上房子增值的幅度，更不用说股票、基金和银行理财了；

3、相信政府已经被房价绑架，不可能让房价暴跌。

至于所谓刚需，已经不是炒房者考虑的了；而且我一直觉得，这个世界上除了生存之外，没有什么是真正的刚需。

好了，道理都说清楚了，轮到自己的时候，会不会也下狠心去买房呢？面对这么高的房价，我是想买房而力不足呀，就我自己而言，由于家庭抗风险能力差，所以我是不可能大笔举债加杠杆去买房的；谁都可能出现意外，无论是哪种意外，在举债买房这种低容错率的情况下，都可能造成毁灭性的打击。哪怕错过了房价上涨导致的升值我也不羡慕，因为我觉得保持当下自由的状态最好；如果心里老是想着怕错过上车，那即使你之前买了一套，也会懊悔当时为什么没买两套。当然买房还是要买的，只不过是在自己留有余力的情况下去买，北京买不起就不待北京呗，中国那么大，世界那么大，还能没地方去？

最理想的状况是政府能强力控制房价，就像手里的橡皮泥一样，想怎么捏就怎么捏，一次暴涨之后通过长时间的横盘等待大家购买力跟上来之后再上涨；当然这只是最理想的情况，就像吸毒一样，想完全戒掉是很困难的；当面对地方困难时，熬不过去了可能又得放水一波才能维持下去，真不知道未来会是什么样子。

最近从知乎上看到各种因为房价自暴自弃、甚至丧失了自信生活的动力，觉得如果继续这么下去，未来可能真不是个好样子。如果六个钱包都不够用，那无路可退了又会是什么呢？

还是期待一些变化吧。

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