整个旧金山竟然都在地震带上？手把手教你完美避开所有风险！

地震作为自然灾害中最难被预测, 却能够带来最大损害的地质灾害之一, 一直是很多购房者最为关心的问题。尤其是处于地震带上的旧金山湾区，自1971年，因地震所导致的财产损失已经达到55亿美元。所以对于想要在旧金山湾区购房投资的人群来说，一定要了解关于地震的基本知识。

加州法律规定，在房屋交易的过程中，卖方必须向买家披露房屋所存在的问题。例如房屋的热水器系统是否按照规定进行加固，避免当地震来临时由于热水器翻倒造成水管或煤气管线破裂。

同时政府要求卖家提供 Natural Hazards Disclosure（地区自然灾害报告）和 Residential Earthquake Hazards Report（房屋地震灾害报告），以便买方更好的了解房屋。

但是加州法律并没有规定卖方必须雇佣专业人员来为房屋估价， 抑或对房屋进行加固.之后才可以出售。卖家只需要将这些风险和责任明确转达给买家，但是是否进行修复以及之后的责任，则需要由买家承担。

买家在购房时应该注意什么？

作为买家，首先需要聘请专业的房地产经纪人，为您解读卖方提供的各项房屋检查报告和自然灾害以及房屋地震灾害报告，分析哪些是房屋的优势哪些是购房需要注意的问题，并且预估购房后需要修缮所需要的资金数额。

除此之外，买家也可以在拿到房屋后聘请专业的房屋检查人员，或者有执照的房屋建筑工程师等进行评估。

在这里希望提醒大家，大部分的房屋问题在发生前进行修缮和加固是最好的，如果等到问题发生后再修补重建，付出的成本要大很多。

加州法律同时规定，如果聘请专业的人员对房屋进行地震灾害相关的修复或者加固，是不同于一般的加建工程，因为这些加固结构或设施将不会被政府计算在税收估价内。对于需要购买地震险的房屋，地震险一般不会包含在不动产业主保险中。

加州所有提供不动产业主保险的公司，都被州政府要求向消费者提供地震保险。地震险保费的区间很大，一般受到房屋所在地位于地震灾害区域划分图上的哪个区域，房屋年龄， 建筑结构和房屋价值的影响。

从购房者的角度，我们应该考虑可能产生的由地震导致的损失和免赔额之间的比较。如果需要，可以考虑聘请一位结构工程师来评估。为了方便购房者，加州地震协会和所有的保险公司，都被要求为已经主动进行地震加固的老房子提供相应的地震险优惠政策。

房屋中需要注意的事项

热水器（储水罐）一定要使用固定绑带绑固在墙上，并且每年都要检查绑带牢固程度。水管和煤气管线接入到热水器的部分也要使用软性可弯曲的管线。

房屋如果未使用螺栓固定在地基上的话，在地震灾害中可能会出现滑移，甚至脱离地基并颠簸。应考虑在基底板上钻孔至地基，并使用螺栓固定，如果基底板上没有足够空间的话, 也可以使用角铁链接底梁和地基并用螺丝固定。

有些房屋在建造时可能由于防潮防虫等因素考量，在地基上面加建了一层立架，然后将房屋搭建在立架上面。

这种木质立架如果未针对地震进行加固的话，很可能会在地震灾害中破损，倒置严重的房屋损坏。应该考虑使用厚度和密度较高的加强复合板针对立架进行固定，加固结构也必须要紧固在地基上，并注意为立架下的空间预留通风口以免受潮。

有些房屋, 尤其是在倾斜地面上建造的房屋，可能使用了水泥基座加承重梁的固定形式作为地基。

1. 这种形式的地基常常在外侧的承重梁上钉有外围装饰墙板，不仔细看的话可能不容易发现。而这些支撑用的承重梁如果没有针对横向摆动进行加固的话，在地震在海中很容易受损导致房屋坍塌等严重损害。

2. 这种房屋结构最好请专业的建筑设计师评估，如果仅通过加固承重梁即可达到抗震目的的话最好，很多情况下最好的解决方案是在下部空间加建更牢固的地基并使用加强复合板建造承重墙来衔接新地基和房屋基底板来确保房屋不会再地震灾害中滑移或掉落。

有些房屋使用了水泥砖砌或石砌的支撑结构作为地基，或者整面墙都是用了砖/石混凝土结构，还有很多早期修建的房子木质结构房屋也都带有水泥砖砌的烟囱。

在地震发生的时候，来自地地质灾害的多方向振动会导致混凝土结构崩碎并掉落, 导致砖块和石头失去固定并散落。

1. 如果是地基部分的话，房屋很可能会发生滑移或掉落导致坍塌。如果是砖石结构的墙体或者烟囱的话，由于砖石本身重量较大，掉落过程中经常会造成二次损伤，并容易导致人身伤害。

2. 如果是针对砖石混凝土地基进行改建的话，可以考虑在原支撑结构下面挖开进行混凝土灌注并使用钢筋加强，再将房屋基底板固定在新的混凝土地基上就可以了。

3. 如果是整面墙的话，则需要考虑使用钢板加固，并将砖墙使用螺栓固定在钢板上。烟囱则可以考虑使用加强复合板在屋顶处进行加固，以免砖石掉落至屋内，也可以考虑将烟囱上部拆除替换成金属排烟管道。

有些年代较早的房子在车库上方加建了房屋，由于车库门开口一般较大，并且可能并不与房屋其他部分共享一堵承重墙。

如果没有完善的加固支撑，在地震灾害中很可能坍塌，并导致上部房屋结构跌落，造成较严重的损害。这种情况下应该向专业建筑设计师咨询，考虑使用加强复合板或者钢板在车库门框处进行加固。

天然气风险

类似于热水器(储水罐式)加固中提到的，所有使用天然气的器具例如热水器，暖风燃气炉，烤箱，燃气灶，衣物烘干机等都应该使用绑带固定在墙体等牢固物上，并且要使用有弹性可弯折的管线，以保证在地震在海中不会出现由管线破裂造成的天然气泄漏。并且所有家庭成员包括租客都应明确了解天然气阀门的形势和确切的位置，确保在地震灾害发生后尽快关闭天燃气阀门。

需要注意的是，以上提到的房屋可能存在的潜在风险，如果选择使用推荐的方法进行加固，绝大部分都可以把花销控制在5000-10000美元之内，但如果等到真的发生了地质灾害，并选择灾后重建的话，花销要远远大于预防加固的价格。

而且，在地质灾害发生后，由于修复工作量非常大，届时无论原材料还是有资格证的建筑设计师和工程师都会出现短缺的情况，很可能无法在短时间内将房屋修复到理想的水平，为住户增加很多麻烦。所以在有条件的情况下，还应选择尽早对可能存在的潜在风险进行修缮加固。

房88（fang88.me）是目前最大的全中文美国房产数据网站，总部设立在旧金山湾区，其旧金山团队由资深房地产经纪人组成。短短几年时间成交额突破千万，帮助无数华人买到了满意的房子。

长按二维码关注我们

福利

房88（fang88.me）是目前最大的全中文美国房产数据网站，总部设立在旧金山湾区，其旧金山团队由资深房地产经纪人组成。短短几年时间成交额突破千万，帮助无数华人买到了满意的房子。

前十名购房者返现$6666起

购房免费赠送房屋保险

点左下“阅读原文”查看地址及更多详情

有效期至2018年7月13日

本文由北美省钱快报小编整理，版权属于原作者及北美省钱快报，商业机构及媒体平台未经许可不得转载，否则将进行追究。本活动最终解释权归北美省钱快报与合作商家共同所有，折扣详见原贴（点“阅读原文”查看），具体细节以商家店内告知为准。

往期精选

点左下“阅读原文”查看详情及更多攻略