2017年房价为什么一定会跌？而这只是大跌的开始
上次在2017年的六大预测中指出，2017年房价必定会跌，二三四线城市至少下跌五分之一。（新年献词：这个时代最重要的是守心如玉 附2017年六大预测）有些人不以为然，今天就详细解释下，为什么2017年房价会大跌。
为什么呢？原因其实很简单，只要明白几个大道理就知道了。
第一个大道理便是市场规律，房市也一定迟早会遵循市场规律，这不是以人意志为转移的。
首先，有涨必有跌、有盛必有衰，这是万事万物的规律，房价也绝不会例外。中国的房价自98年住房政策改革以来已经几乎涨了三十多年，已涨得太离谱了，已成强弩之末，不可能再涨下去了。
第二个规律是供求理论，这是市场的基本规律。供求关系是商品经济的基本关系，供大于求还是求大于供决定着商品的价格波动。中国目前的房地产市场除一线城市市区外，大部分地方已是严重的供大于需，该买、能买房的早就买了且有不少人家买了好几套，随便找个小区看看有多少人家亮灯就知道这个了。
第三个规律是价值规律，价格再高也不能脱离价值太多太久，一定会回归到价值的。房价也不会例外，它迟早会回落到应有的价格的。
除了市场规律外，中国的房市和股市一样可能更受政治因素影响，这便是第二个大道理，政府不会再让房价涨了的。因为房价再涨，最终很可能会引发房市乃至整个经济的崩盘，即使不崩盘也会因为吸引其他行业资金而加重实体经济的萎靡。（房地产的冬天不远了，请不要再裸游）这绝对是政府不愿看到的。
政府对2017年房地产市场的态度已经非常明确了，首要目标是防风险、抑制泡沫。12月16日闭幕的中央经济工作会议提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，这一对房子的明确定位是空前的，也是决定性的。12月21日，中央财经领导小组会议又明确提出要“抑制房地产泡沫”。日前召开的全国住房城乡建设工作会议上，住建部也明确指出支持合理自住购房，抑止投资投机性购房。可以看出，中央的态度是很明确的，绝对不支持炒房，绝对不会允许房价上涨。
从去年11月到现在，各地也都进行了各种各样的调控，限购政策不断出台，购房条件不断加码。随着中央态度的明确，地方政府毫无疑问会讲政治的，会继续严格调控。目前，各地已经开展第三轮调控了，如北京首套房贷利率收紧至九折。
除了这两个大道理外，目前的房市迹象，也已表明2017年房价必定下跌。
首先，“地王潮”已戛然而止。截止到12月14日，截至12月14日，12月上旬的全国土地市场合计成交超过10亿的26宗，超过5亿的地块56宗，溢价率超过100%的只有4宗，而超过50%的只有13宗。
大多城市新建商品住宅价格业已环比下降，“从数据来看，一线和热点二线城市楼市迅速降温，房价走势明显趋缓。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟称。深圳等地的房价已经连续三个月环比下跌，跌回半年前了。有业内人士分析，因为政策收紧、本轮楼市调控导致的房价涨幅拐点已经出现。
过去中国楼市素有3年小周期之论，房价下跌—政策微调—房价上涨—调控趋紧—房价下跌。按照这个3年小周期之论，随着调控趋紧，2017年房价下跌才刚刚开始。
从历史上看，房价也该跌了。2007年中国楼市价格暴涨、地王频现。而2008年，中国房地产市场出现了10年大拐点，量价齐跌。之后房价又陆续开始上涨，虽偶有小跌，却未有过大跌，直到2016年如同2007年一样暴涨。因此，历史很有可能将会在2017年重现，像2008年的房价一样大跌。
而且，还有一个因素不得不提。那就是2017年可能真的是史上最艰难的一年，实际经济会更加不振，通胀、人民币会继续贬值，社会矛盾可能会更多。在这样一个严峻的形势下，房市不可能一枝独秀，有钱人可能会更多地选择移民或买黄金、美元了。请想一想，如果万一通胀严重，大家都想卖房来换钱消费，那么多房子卖给谁呢？
各大证券公司2016年底出炉的《房地产行业2017年投资策略》也普遍认为2017年房地产市场主题是调整，整体房价会下跌。
机构 | 主题 |
国泰君安 | 虽无艳阳，亦非寒冬； 精选主题，业绩为王 |
中信证券 | 因政策，得平稳，以红利 |
中金公司 | 如若地产市场再次被低估 |
方正证券 | 政策千帆已过，资源股蓄势待发 |
东北证券 | 开发遇瓶颈，地产后市场待崛起 |
海通证券 | 行业高位盘整，个股分化前行 |
华泰证券 | 四个玩家，一盘大棋 |
兴业证券 | 事情正在起变化？超级繁荣新起点 |
中银国际 | 整装御寒自下而上， 欲扬先抑伺机而动 |
招商证券 | 这个冬天不太冷 |
华创证券 | 周期淡化，资产为王 |
西南证券 | 行业下行，另辟蹊径 |
中泰国际 | 政策从紧迎冷锋，择优而纳运筹中 |
国金证券 | 革旧迎新、深挖资源 |
信达证券 | 回落调整是主基调 |
首创证券 | 后调控时期的回归、整合与创新 |
国信证券 | 进退有据，守成为上 |
中信建投 | 酌取存量弱水，掘金资本红利 |
中投证券 | 机制建，预期稳，机会孕 |
长江证券 | 冷锋过境，韬光养晦 |
东方证券 | 基本面向下，价值向上 |
爱建证券 | 进入调整期， 在变革中寻求投资机会 |
东兴证券 | 掌握成长预期、预期差和业绩牛三大投资思路 |
平安证券 | 2017年地产行业十大猜想 |
资料来源：各机构研报、巴九灵整理
综上所述，2017年房价下跌是毫无问题的了，问题是会下跌多少。有分析称，预计本轮调控周期起码持续6-9个月，20个热点城市房价将出现10%以上的下调空间。因为2016年房价涨得太离谱了，不少地方房价涨了50%还要多，因此此次房价下跌必定会跌得比较多。上轮涨幅太多的二三四线城市，至少会下跌五分之一。
甚至可以大胆预测，此次房价下跌将是房价上涨一去不复返的开始，会持续五六年，会大跌三四成以上，直到跌到符合房子本身价值的价格为止。
●●●作者简介：张守涛，青年学者，南大硕士毕业，大学老师，省作协会员，出版作品《说说当今这些文化名人》《先生归来》《凡人鲁迅》，个人公号涛滔步觉。
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