“我们代表着苏宁人永不言败，不惧怕任何困难的精神，在欧洲奋战着。”笼罩父辈的光环，张康阳虽历来为人低调，但也勇于冒险，身上颇有家父张近东的风范。五年前，苏宁体育收购意大利足球俱乐部国际米兰70%股权，25岁的张康阳被推至股东大会主席台中央，并前往意大利搭理起俱乐部的生意。苏宁集团家大业大，作为张近东独子的张康阳，在这之后的更多动态，都是与国际米兰相关。近日，张康阳与母亲刘玉萍为苏宁置业集团旗下的物业公司——江苏银河物业管理有限公司（简称“银河物业”）注资了1014万元，持股比例约为25.26%。而在完成增资的第三天，其就将扩股部分全部质押给了碧桂园服务（06098.HK）。扩股融资
5月18日，银河物业新增股权出质信息。南京钟山国际高尔夫置业有限公司（简称“钟山高尔夫置业”）将银河物业质押给碧桂园生活服务，出质股权数额1014。这是碧桂园服务第二次融资银河物业，约两个月前，3月23日，苏宁置业就质押过一次银河物业的股权，出质股权数额3001。彼时，业内人士分析，因为在物业行业很少有同行之间进行融资，银河物业的此次质押，可能是交易之前的一种履约保证。换而言之，银河物业或是要卖给碧桂园服务。4月中旬，“碧桂园服务将30亿收购银河物业”的消息曾一度传得沸沸扬扬，不过时至今日，该传闻并没有被任何官方盖章认证。最近两年，物业管理行业走在“风口”，物业服务从地产商的附属产业变为了优质资产。在此背景下，张康阳母子为银河物业先注资“补血”，然后又将其扩股部分出质给碧桂园服务，此举实则为扩大股本的再融资，是企业加杠杆融资的惯常操作方法。而从碧桂园服务的角度来看，“借钱”的同时也握有了银河物业的股权，在入股战投、合资做生意之后，碧桂园服务又多了一种并购方式，用债圈物。
“碧桂园服务在市场扩张上不会停下脚步。”执行董事兼总裁李长江解释说，扩张不止收并购一种手段，在管理规模上，碧桂园服务将会在品牌外拓和收并购两条线上发力。截至2020年末，碧桂园服务拥有银行存款和现金总额约153.42亿元。
成立于2003年的钟山高尔夫置业在进入股东之前，银河物业的股权架构相对简单，成立之后也基本没有过变动，分别由张近东、苏宁电器集团有限公司、张康阳三方各自持有65%、25%、10%。其中，苏宁电器集团有限公司由张近东和卜扬各自持股50%；而张近东作为实控人和最终受益人，通过苏宁电器和苏宁置业合计持有银河物业77.5%的股权。此番张康阳母子的增资入股，应该没有动摇张近东的实权，实控人和最终受益人仍是张近东。
张近东将更多精力放在零售，并没有在银河物业的管理层之中。银河物业的法定代表人许德军，同时任总经理一职。资料显示，许德军出生于1981年，大学毕业就入职苏宁，曾任苏宁易购集团行政管理中心总监、苏宁酒店管理公司工程物业管理中心总监、苏宁置业集团工程物业管理中心总监等。此番增资扩股银河物业，再增张康阳的股权占比，张近东或许也有将“二代”推入物业练兵，然后逐渐接班苏宁集团的考量。去年九月，张康阳在微博注册了第一个中文社交账号，将自己的动态展现在公众面前。彼时就有苏宁加快了接班进程的声音。此番言论并不是空穴来风。2019年6月23日，苏宁易购出资48亿元收购家乐福中国80%的股份，成为家乐福中国控股股东。一天之后，苏宁易购将苏宁小店从上市公司剥离，而接盘方南京云致享网络科技有限公司，是张康阳持股占比99%的一家公司。苏宁小店作为苏宁零售全场景布局关键棋子，其重要性不言而喻。经过在苏宁体育版图上的磨练，张康阳又逐步接触到了苏宁的零售业业务。而此次再增股银河物业，涉猎的苏宁旗下业务的权重又增了一层。背靠苏宁旗下诸多零售物业，以及苏宁置业相关的房地产物业开发，银河物业的营收规模并也不算太小。资料显示，仅苏宁易购一家平台公司，2019年就向银河物业缴纳物业费2.13亿元。不过作为独立化运营的物业公司，银河物业也不乏招投标的项目。企查查数据显示，今年以来，银河物业披露的招投标项目85个，其中公布中标结果金额的项目18个，共计招投标额超5700万元。从公告的招投标的来看，银河物业的业务主要是在非住宅物管领域。一般而言，商业、写字楼、产业园等非住宅物业服务因为盈利能力更强，溢价会相对更高一点。此前有业内人士层表示，“银河物业的整体业态较为优异，住宅、商业、写字楼分布均匀。”追溯发展历史，银河物业在苏宁置业之前诞生，于2000年10月成立。此前，银河物业一直是苏宁置业的全资子公司。成立之初也主要作为苏宁集团发展内部物业管理和服务配套机构，随着集团业务拓展，2010年左右开始作为独立公司化运营。经过20余年的发展，银河物业业务分布在全国31个省份的200多个城市；物业服务覆盖综合商业、科技办公、产业园区、高端住宅、公共服务（高校、医院、景区、政府公共设施）五大业态16个产品线。在官方的公开资料中，目前尚未有对银河物业的在管面积和财务状况作相关披露的信息。但有公开资料显示，截至2020年，银河物业在管面积5979万平方米，合约面积7998万平方米。